Решение по делу № 2-94/2020 (2-1516/2019;) ~ М-1423/2019 от 11.11.2019

Дело №2-94/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

а также с участием истца Рябуха Г.В., представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2020

по иску Рябуха <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рябуха Г.В. обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, просит суд: установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Рябуха <данные изъяты>, в границах и координатах, указанных в Варианте № установления границ земельного участка (многоконтурного) с кад.№, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом проезда к плотине) Дополнения к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о принадлежащем истцу Рябуха Г.В. участке внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №. В настоящее время истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. Однако Рябуха Г.В. лишена возможности сделать это в общем порядке, поскольку администрация отказывает ей в согласовании границ земельного участка, поскольку указанные границы, по мнению администрации, нарушают ее права. Согласно плана, составленного <данные изъяты> принадлежащий истцу участок, площадью 2500 кв.м. имеет границы, указанные в иске. Спорный земельный участок используется в установленных инженером <данные изъяты> границах более 15 лет (л.д.6-7 - исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).

Третьи лица - Селемнева Е.С. и Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Истец Рябуха Г.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, настаивала на установлении границ по Варианту № установления границ земельного участка (многоконтурного) с кад.№, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом проезда к плотине) Дополнения к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области - Карасева О.М. не возражала против удовлетворения уточненных требований истца Рябуха Г.В. и установлении границ земельного участка по Варианту № установления границ земельного участка (многоконтурного) с кад.№, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом проезда к плотине) Дополнения к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Рябуха Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. (л.д.15 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; л.д.34 - договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты характерных точек отсутствуют в ЕГРН). Земельный участок по фактическому пользованию не имеет замкнутых ограждений по своему периметру (огорожен лишь частично).

Также, за Рябуха Г.В. зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м. (л.д.13 - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; л.д.34 - договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Из обстоятельств дела следует, что истец Рябуха Г.В. в процессе межевания указанного земельного участка, обратилась в специализированную землеустроительную организацию в результате чего, кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12).

Однако Решением администрации городского округа Кашира за № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» истцу Рябуха Г.В. отказано в согласовании границ земельного участка (л.д.8), в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № ограничивают доступ к гидротехническому сооружению с кадастровым номером № (плотина пруда № река <данные изъяты>), находящемуся в собственности городского округа Кашира.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: - больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; - больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца Рябуха Г.В., не представляется возможным, т.к. земельный участок огорожен лишь частично. Ответить на вопрос, соответствует ли площадь спорного земельного участка, его площади, указанной в правоустанавливающих документах, также не представляется возможным, т.к. земельный участок не огорожен полностью.

Земельный участок с кадастровым номером № (2500 кв.м.), принадлежащий истцу Рябуха Г.В., в испрашиваемых ею в исковых требованиях границах, ограничивает доступ к гидротехническому сооружению с кадастровым номером №, плотина пруда № река <данные изъяты>, находящегося в собственности городского округа Кашира. Однако, эксперты отмечают, что существует два варианта подъездов № и № (приложение №) к гидротехническому сооружению с кадастровым номером №. Первый вариант - через земельный участок Рябуха Г.В. (с северной стороны); второй - с южной стороны (фототаблица, последовательные снимки №,№,№). Второму варианту подъезда препятствует ограждение из деревянного штакетника, возведенное перед плотиной в кадастровых границах (фактически на земляной плотине), земельный участок под данным ограждением не состоит на государственном кадастровом учете, о законности его (деревянного штакетника) возведения эксперты не имеют сведений из материалов гражданского дела. Было выявлено ограничение доступа к гидротехническому сооружению с кадастровым номером №, плотина пруда № река <данные изъяты>. Экспертами представлены варианты №,№,№ (приложения №,№,№) установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № (общей площадью 2500 кв.м., многоконтурного земельного участка), исключающие ограничение доступа к плотине с севера. При этом, были учтены права собственников смежных земельных участков, сведения о которых, содержатся в ЕГРН (установлены границы в соответствии с земельным законодательством). Варианты установления границ № были устно согласованы с пользователем землей Селемневой Е.С. Эксперты также отмечают, что по всем вариантам № установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, часть данного земельного участка попадает в охранную зону ЛЭП (10 кВ). Кроме того, земельный участок истца находится в водоохраной зоне (река Пранка).

Экспертами ФИО2 и ФИО3 в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представлено Дополнение к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами представлены дополнительные варианты №, № (приложения №,№) установления границ земельного участка истца Рябуха Г.В. с кадастровым номером № (общей площадью 2500 кв.м., многоконтурного земельного участка), исключающие ограничение доступа к плотине с севера, обеспечивающие проезд к линии ЛЭП и пруду. При этом, были учтены права собственников смежных земельных участков, сведения о которых, содержатся в ЕГРН (установлены границы в соответствии с земельным законодательством).

Эксперт ФИО2 в судебном заседании подтвердил выводы заключения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и выводы дополнения к указанному заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение проведенной по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, заключение и дополнение составлены квалифицированными экспертами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Суд, учитывая согласие ответчика администрации городского округа Кашира, являющегося собственником гидротехнического сооружения с кадастровым номером № (плотина пруда № река <данные изъяты>),

приходит к выводу о необходимости установления границ спорного земельного участка, принадлежащего Рябуха Г.В. в соответствии с Вариантом № установления границ земельного участка (многоконтурного) с кад.№, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом проезда к плотине) Дополнения к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Рябуха <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем которого является Рябуха <данные изъяты>, в границах и координатах, указанных в Варианте № установления границ земельного участка (многоконтурного) с кад.№, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом проезда к плотине) Дополнения к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

№№ точек координаты дир.углы, град.мин.сек. длины линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, часть № многоконтурного земельного участка, площадь: 294 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, часть № многоконтурного земельного участка, площадь: 829 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет в отношении площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина