Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2015 ~ М-786/2015 от 08.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. *** ДД.ММ.ГГГГ

*** районный суд <адрес> в составе:

Судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зеленцова А.В. к СПК им. *** об устранении нарушений прав собственника, установлении границ земельного участка,

установил:

истец Зеленцов А.В. обратился в суд с требованиями устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительной Декларацию о факте использования земельного участка, расположенного на территории *** района с. ***, составленную колхозом имени ***, в части внесения в нее сведений о факте использования колхозом имени *** земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным список землепользования колхоза имени ***, являющийся приложением к Декларации о факте использования земельного участка, расположенного на территории *** района с. ***, в части внесения в него сведений о земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: ***

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Зеленцова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и пояснила суду, что на основании постановления *** сельской администрации *** района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В подтверждение этому было выдано Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположена квартира, в которой истец проживал со своей супругой Зеленцовой К.А. и которая была предоставлена ей как члену колхоза имени *** для проживания. Кроме части жилого дома (<адрес>) на земельном участке имеются надворные постройки - сараи. Впоследствии в связи с переименованием улиц в с. *** земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная на данном земельном участке, была приобретена Зеленцовой К.А. в собственность. Право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, в связи с чем, ООО «***» был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., который был сдан в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его правообладателем является колхоз имени *** (в настоящее время его правопреемником является СПК(колхоз) имени ***. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права - постоянное бессрочное пользование. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в имеющихся границах с нарушением, поскольку на момент выдачи Колхозу имени *** Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок уже находился у в собственности у истца, в связи с чем, его правообладателем не мог быть колхоз имени ***. Кроме того, Свидетельством на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным колхозу имени ***, за ним закреплялись в пользование земли сельскохозяйственного назначения, а спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, который колхозу в пользование не предоставлялся. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется гражданам, а не организациям. Вместе с тем согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В архиве правоудостоверяющих документов отсутствует свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на колхоз имени ***, но хранится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов инвентаризации земель *** района с. *** следует, что земельный участок по адресу: <адрес> о факте использования земельного участка, расположенного на территории *** района с. *** на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного колхозу имени ***. Однако сведения, изложенные в Декларации, не соответствуют действительности, так как вышеуказанный земельный участок никогда не использовался колхозом имени *** для сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим Декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером № колхозом имени *** содержит недостоверные сведения о земельном участке, находящемся в пользовании колхоза имени *** и расположенном по адресу: <адрес>, а потому в этой части она является недействительной. Таким образом, имеет место кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика создает мне препятствия в осуществлении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего мне участка с фактической площадью *** кв.м., расположенного по тому же адресу..

Представитель ответчика КСХП им. *** по доверенности Белоглазов В.А. исковые требования Зеленцова А.В. признал в полном объеме, пояснив, что колхозу принадлежало только жилое строение, расположенное на спорном земельном участке, Земельный участок решением сельского Совета был предоставлен в собственность истцу. В границах населенных пунктов право распоряжаться земельными участками принадлежало органу местного самоуправления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россрестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям ГКН правообладателем указанного земельного участка является Колхоз имени *** на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>1, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного хозяйства. Сведения о границах указанного земельного участка в ГКН отсутствуют. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Зеленцову А.В. (per. запись от ДД.ММ.ГГГГ № №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 7 ст. 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании поступившей из Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом заверенной копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Зеленцова А.В. Следует отметить, что согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № графический документ к вышеуказанному свидетельству, подтверждающий установление местоположения границ в момент его предоставления ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Согласно ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 ст. 25 Закона о кадастре императивно установлено, в каких случаях орган кадастрового учета снимает земельный участок с государственного кадастрового учета земельные участки, а именно: в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости. Также Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре). В связи с тем, что спорный земельный участок является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данных земельных участков нормами действующего законодательства Tie предусмотрены. С учетом изложенного, требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению. сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня о ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи в Филиале отсутствуют.

Представитель администрации сельского поселения *** муниципального района *** в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Зеленцова А.В. поддержал.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1. Согласно сведений ГКН земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по сведениям ГКН принадлежит колхозу им. ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> право собственности на указанный земельный участок за колхозом им. *** ( СПК им. ***) не зарегистрировано.

Судом истребованы документы, на основании которых внесены сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из архива правоподтверждающих документов Управления Росреестра предоставлена копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что колхозу им. *** на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации *** района в собственность предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного производства, что и подтверждается указанным свидетельством.

Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы о предоставлении колхозу им. *** земельного участка площадью *** кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СПК (колхоз) им. *** в пользование или собственность не предоставлялся.

При таких обстоятельствах суд полагает, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принять признание иска ответчиком, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 179 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194 -198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительной Декларацию о факте использования земельного участка, расположенного на территории *** района с. ***, составленную колхозом имени ***, в части внесения в нее сведений о факте использования колхозом имени *** земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным список землепользования колхоза имени ***, являющийся приложением к Декларации о факте использования земельного участка, расположенного на территории *** района с. ***, в части внесения в него сведений о земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: ***

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через *** районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- подпись ***

***

***