Решение по делу № 2-302/2021 ~ М-78/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-302-21

УИД: 42RS0006-01-2021-000161-74

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Клоповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

27 мая 2021 года

гражданское дело № 2-302-21 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ненашеву М.Л., Дрозду Д.Г., Дрозд К.Г., Шароновой Н.Е., Дрозду Д.Г. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

                            установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что от администрации г. Кемерово в комитет поступила информация о том, что жилой дом, расположенный по <адрес>, снесен полностью. По сведениям предоставленным ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» земельный участок по указанному адресу выделялся <данные изъяты> на основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов грудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О рассмотрении заявлений по индивидуальному строительству». Согласно указанному решению исполком решил оформить М. юридические документы на выстроенные дома с выдачей регистрационного удостоверения и плана на земельный участок площадью №*** кв.м. Наличие решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №*** является препятствием для осуществления комитетом полномочий по распоряжению земельным участком. Согласно выписке ЕГРН права третьих лиц на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м не зарегистрированы. В тоже время по сведениям ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет домовладения по указанному выше адресу за Ненашевой В. П., Ненашевым М.Л., Дрозд Д.Г., Дрозд К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №***. По сведениям Управления Росреестра по КО право на №*** долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано только за Ненашевой В.П. Администрацией г. Кемерово в рамках муниципального земельного контроля было проведено обследование земельного участка по <адрес>, в результате которого было установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом, земельный участок частично огорожен. Также ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» была предоставлена информация, согласно которой материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о сносе жилого дома по <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ Полагают, что наличие зарегистрированного права в отсутствие самого объекта прав недопустимо и является нарушением положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считают, что в связи со сносом жилого дома по <адрес> ФИО2 утратила свое право собственности на дом, а также право на земельный участок с кадастровым номером №***№*** Также считают, что ввиду сноса жилого дома, в силу ст. 235 ГК РФ права на земельный участок по <адрес> утратили Ненашев М.Л., Дрозд Д. Г., Дрозд К.Г. По сведениям ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен полностью. Однако до настоящего времени объект учитывается в ЕГРН, как объект недвижимости – кадастровый №***. Учитывая то обстоятельство, что объект недвижимости полностью уничтожен, что подтверждается представленными в материалы судебного дела документами, Комитет считает, что жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Согласно просительной части искового заявления, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на №*** долю в праве собственности на жилой дом площадью №*** кв.м, КН №***, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на земельный участок КН №***, площадью №*** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; снять жилой дом по ул. <адрес>ю №*** кв.м, КН №*** с государственного кадастрового учета (л.д. 2-5).

На основании протокольного определения Кировского районного суда г. Кемерово от 27.05.2021 года, производство по гражданскому делу в части исковых требований, заявленных к Ненашевой В.П. прекращено.

На основании определения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечены Шаронова Н.Е., Дрозд Г.Г. (л.д. 127).

В судебное заседание ответчики Дрозд Г.Г., Дрозд Д.Г., не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 141,144), не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ефремова (Дрозд) К.Г., не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 154), предоставила заявление, согласно которому, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как в будущем намерена оформить свои права на земельный участок.

В судебное заседание ответчик Шаронова Н.Е. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 156), не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <данные изъяты>, действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42), не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменные объяснения (л.д. 41), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Кадошникова Т.А., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Ненашев М.Л. исковые требования не признал, суду пояснил, что намерен пользоваться земельным участком вместе с сестрой.

В судебном заседании представитель ответчиков Дрозд Д.Г., Дрозд Г.Г., адвокат НО «Коллегии адвокатов Кировского района №***», действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования не признала.

Выслушав представителя истца, ответчика Ненашева М.Л., представителя ответчиков Дрозд Д.Г., Дрозд Г.Г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 2 названного Федерального закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона свидетельствует о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. В случае оспаривания одним лицом зарегистрированного права другого лица по мотивам наличия собственных притязаний на имущество по существу имеет место спор о праве, в рамках рассмотрения которого истец в силу статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать обоснованность своих притязаний.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о прекращении права собственности на указанный дом повлечет восстановление нарушенных прав истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения №*** Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком районного Совета решил: оформить юридические документы на выстроенные дома согласно поэтажных планов и тех. Паспортов из БТИ с выдачей рег. удостоверения и планов <данные изъяты> по <адрес> №*** зем. участок №*** м2 (л.д. 7).

По данным архива ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», материалам инвентарного дела №***, жилой дом по адресу: <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ. снесен полностью. Земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся М. на основании рег. удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №***, решения Кировского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ. №*** (л.д. 8).

Согласно ответу Филиала №*** БТИ г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №***, Архив филиала №*** БТИ г. Кемерово ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», материалы инвентарного дела №*** на жилой дом по адресу: <адрес> содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за М. на основании рег. удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ гола №***, решения Кировского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за С.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №***, решение Кировского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за Карасевой Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет указанного домовладения за Дрозд Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №***. ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет указанного домовладения за Ненашевой В.П., Ненашевым М.Л., Дрозд Д.Г., Дрозд К.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №***. Сведениями о переходе права собственности Ненашевой В.П., Ненашева М.Л., Дрозд Д.Г., Дрозд К.Г. на домовладение по адресу: <адрес> другому лицу (лицам), архив филиала №*** БТИ г. Кемерово ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» не располагает (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ К. (Продавец) и Дрозд Е.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого <данные изъяты> с <данные изъяты> (два <данные изъяты>) полезной площадью №*** кв.м, в том числе жилой – ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный на земельном участке размером шестьсот кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д. 70).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Ефремовой Л.И., наследниками имущества Дрозд Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. являются по №*** доли каждый: мать – Ненашева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Ненашев М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Дрозд Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Дрозд К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи дома. На №*** долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д. 11).

По сведениям Управления городского развития Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №***, в ходе осмотра установлено: на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом, земельный участок частично огорожен (л.д. 75).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного консультантом - советником отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом. Земельный участок частично огорожен (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Ненашева В.П. являлась собственником №*** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым номером: №***, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 14-17).

Согласно свидетельству о смерти №***, Ненашева В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 107).

Согласно материалам наследственного дела №*** года, заведенного после смерти Ненашевой В.П. ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – Шаронова Н.Е. (л.д. 108).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области не является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, имеет лишь намерение в силу полномочий, установленных Законом, в будущем распорядиться земельным участком, посредством его предоставления иным лицам.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчики намерены в будущем воспользоваться свои правом, предусмотренным с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что истец не представил доказательств, подтверждающих его право на земельный участок, а также доказательств нарушения его прав правами ответчиков на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г. Кемерово, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, Дрозд Д.Г. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

    Мотивированное решение составлено 03 июня 2021 года.

Председательствующий: