Решение по делу № 2-3065/2018 ~ М-3048/2018 от 30.07.2018

                                                                                       Дело № 2-3065/18

                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурбаева Б. Н. к Исламовой Л. М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Нурбаев Б.Н. обратился в суд с иском к Исламовой Л.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 05.04.2018, недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме № < № > по < адрес >. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе: Реестр заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области 20.06.2018 размещена информация о том, что ООО Управляющая компания «Народная» (ранее -ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург») (ИНН 6658420809) обратилось с заявлением об изменении реестра на основании общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 05.04.2018. Копию протокола истец получил у своего представителя, которую тот получил в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Изучив протокол, истец нашел нарушения: нет вопроса по утверждению лиц, производивших подсчет голосов, не указано мнение Муниципального образования «город Екатеринбург» как собственника жилых помещений в доме. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получал, участия в собрании не принимал, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Начиная с 2006 домом по адресу: < адрес > управляла ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. В доме протоколом от 2015 утвержден порядок проведения внеочередных общих собраний собственников помещений. В соответствии с Порядком инициатор собрания обязан известить собственников следующим образом: не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания разместить соответствующие объявления на дверях каждого подъезда. Уведомления в нарушение Порядка размещены не были, также соседи пояснили, что уведомлений не видели. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, по распоряжению общим имуществом. В настоящее время дом находится в лицензионном реестре ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», данная компания обслуживает многоквартирный дом.

Истец Нурбаев Б.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Евсеев А.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что в реестре заявлений от 20.06.2018 истец увидел информацию о том, что в доме 05.04.2018 якобы проведено собрание собственников. Уведомления о проведении собрания размещены не были. Бланк голосования на имя Нурбаева Б.Н., имеющийся в материалах дела, заполнен сестрой истца - Н. Площадь комнаты истца составляет 17,9 кв.м, истец участие в голосовании не принимал, его бланк необходимо исключить при подсчете голосов. Представил свой подсчет голосов кворума на оспариваемом собрании, пояснил, что кворум на собрании отсутствовал, полагал необходимым исключить бюллетени голосования М., Ш., Б., И., поскольку данные лица не являются собственниками квартир.

Ответчик Исламова Л.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» Беспалов В.В., Харченко Д.О. в судебном заседании просили заявленные исковые требования оставить без удовлетворения, по доводам, изложенным в отзыве на иск, не согласились с подсчетом кворума, приобщенным в материалы представителем истца, указали, что ответчик Исламова Л.М. обратилась 05.04.2018 в ООО УК «Народная» и представила протокол общего собрания об избрании в качестве управляющей многоквартирным домом организации ООО УК «Народная». На основании данного протокола Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принял решение о включении многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Народная». Кроме того, судом ранее рассматривалось дело 2-< № >/2018 по иску Б. к Исламовой Л.М. о признании недействительным того же самого протокола от 05.04.2018, определением суда от 07.06.2018 производство по данному делу прекращено в связи с отказом истца от иска. Поскольку истец принимал участие в голосовании, что видно из бюллетеня голосования, он имел реальную возможность присоединиться к иску Б., поскольку ею были соблюдены требования об уведомлении собственников об обращении с иском в суд к Исламовой Л.М. Поскольку Нурбаев Б.Н. не присоединился к указанному иску, он утратил право обращения с аналогичными исковыми требованиями, просит в иске отказать (л.д.140).

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» Евсеев А.А. в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором указано, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляло управление многоквартирным домом с 2007, на основании протокола от 14.12.2006 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006. В 2015 общим собранием собственников вновь принято положительное решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», оформленное протоколом от 30.07.2015, реализованное путем заключения договора управления многоквартирным домом от 03.08.2015. На основании протокола от 30.07.2015 дом № < № > по < адрес > включен Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в реестр лицензий Свердловской области. АО «Орджоникидзевская УЖК» управление многоквартирным домом не прекращало, техническую и иную документацию по управлению домом не передавало (л.д. 68-69).

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. Представила отзыв, в котором указала, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании протокола общего собрания собственников от 30.07.2015. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2018 по делу № 2-< № >/2018 Департаменту наложен запрет на внесение изменений в реестр лицензий Свердловской области на основании протокола собрания от 05.04.2018, вследствие которого ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» отказано в удовлетворении заявления от 16.04.2018 о включении дома № < № > в < адрес > в раздел реестра лицензий Свердловской области, в котором содержатся сведения об адресах многоквартирных домов, которыми управляет ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург». Аналогичное заявление направлялось ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» в Департамент 14.06.2018, Департаментом было принято решение удовлетворить данное заявление, однако в связи с получением 31.07.2018 определения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 31.07.2018 по делу 2-< № >/2018 о наложении запрета на внесение изменений в реестр лицензий Свердловской области на основании протокола собрания от 05.04.2018, Департамент свое решение о внесении изменений в реестр лицензий отменил. Оригиналы протокола общего собрания от 05.04.2018, решения собственников, иные сопутствующие документы направлены в адрес суда < дд.мм.гггг >, в настоящее время в Департаменте отсутствуют (л.д. 43-45).

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Доводы представителей третьего лица о том, что Нурбаев Б.Н. не вправе обращаться с иском в суд, поскольку не присоединился к иску Б. к Исламовой Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 05.04.2018, рассматриваемого 07.06.2018, суд считает не обоснованными. В обоснование своих доводов представители третьего лица ссылаются на то, что Б. надлежащим образом известила собственников многоквартирного дома о своем намерении обратиться в суд с иском к Исламовой Л.М., поскольку Нурбаев Б.Н. не присоединился к указанному иску, он утратил право обращения с аналогичными исковыми требованиями.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 117 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела № 2-< № >/2018 по иску Б. к Исламовой Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № < № > по < адрес >, оформленного протоколом от 05.04.2018, решения по существу спора принято не было, производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска, поэтому суд считает, что Нурбаев Б.Н. вправе подать иск о признании общего собрания собственников недействительным по причине отсутствия кворума.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, истец Нурбаев Б.Н. является собственником комнаты площадью 17,9 кв.м в квартире < № > в доме < адрес > (л.д. 60), И. является собственником квартиры № < № > в указанном доме (л.д. 65).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № < № > в < адрес > от 05.04.2018, решения приняты по следующим вопросам повестки дня: о выборе председателя и секретаря собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» (ИНН 6673205612); об утверждении формы и текста договора управления с ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» и заключении договора управления сроком на пять лет; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» приступить к обслуживанию дома на следующий день после включения в реестр лицензии; об утверждении способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях и принятых общими собраниями решений путем размещения уведомлений на информационных стендах возле подъездов и на сайте ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург»; о поручении ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» обратиться в Администрацию Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга для включения многоквартирного дома в программу формирования современной городской среды в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2019; об утверждении перечня работ в рамках реализации проекта благоустройства (л.д. 6-11).

В протоколе указано, что инициатором собрания и председательствующим на собрании является Исламова Л.М., секретарем собрания - З., лицом, проводившим подсчет голосов - Я.

При этом, в нарушение порядка проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, вопрос об избрании лица, проводившего подсчет голосов, не обсуждался.

Общая площадь помещений многоквартирного дома указана 819,2 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, первый этап собрания проводился 01.04.2018 по адресу: < адрес >, во дворе дома; второй этап - с 02.04.2018 по 17:00 04.04.2018, место для передачи листов голосования: < адрес >. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 421,3 кв.м, что составило 51,4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня слушали Исламову Л.М.

Оригиналы решений собственников и протокол от 05.04.2018 суду не представлены, в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в настоящее время отсутствуют, между тем, ранее передавались Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в материалы дела № < № >/2018, после прекращения производства по делу переданы представителю ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» Харченко Д.О. для передачи Департаменту, о чем имеется расписка в деле № < № >/2018 (л.д. 65).

Представителем истца представлены копии решений собственников (л.д. 71-86), произведенные посредством фотографирования оригиналов данных документов, ранее содержащихся в материалах дела № < № >/2018. Также представителями третьего лица ООО «УЖК «ЖКО-Екатеринбург» аналогичные копии бланков голосований были представлены суду.

Суд принимает данные фотокопии в качестве надлежащего доказательства, полагает возможным произвести расчет кворума оспариваемого собрания на основании данных документов.

Согласно расчету кворума, представленному представителем истца (л.д. 139), после исключения части бюллетеней голосования, указанных в расчете кворума, всего участие в собрании приняли собственники, обладающие 229,17 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме, то есть менее 50% собственников, исходя из общей площади помещений дома, указанной в протоколе оспариваемого собрания (819,2 кв.м). Исключению подлежит часть бюллетеней, имеющих существенные недостатки, а также подписанных лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в доме.

Представители третьего лица ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» в судебном заседании своих расчетов кворума не представили, равно как и доказательств, опровергающих выводы представителя истца об отсутствии кворума.

Суд, пересчитав кворум, приходит к выводу, что кворум отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения. В расчете представителя истца суд обнаружил неточности в части определения площадей двух жилых помещений, за которые голосовали Н., Б., поскольку согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Н. является единоличным собственником комнаты площадью 19,8 кв. м в кв. < № > в < адрес >, а Б. является собственником 2/14 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № < № > общей площадью 62,1 кв.м. в указанном доме, то есть обладает 8,87 кв.м. При исследовании бюллетеней голосования установлено, что часть из них подписаны лицами, не являющимися собственниками жилых помещений, а именно: за квартиру № < № > проголосовала М., сведения о том, что данная квартира находится в ее собственности, в материалы дела не представлены, в выписках ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и ЕМУП «БТИ» отсутствуют; за комнаты общей площадью 22,8 кв.м в квартире № < № > проголосовал Ш., в выписках ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и ЕМУП «БТИ» отсутствуют сведения о собственнике; за комнату площадью 17,8 кв.м в квартире № < № > проголосовала Б., а собственником является З. с 25.01.2017; за квартиру < № > проголосовал И., но сведения о том, что данная квартира находится в его собственности, в материалах дела отсутствуют.

Согласно сведениям Департамента по управлению муниципальным имуществом от 01.06.2018, муниципальное образование г. Екатеринбург является собственником квартиры № < № > общей площадью 60,8 кв.м, двух комнат общей площадью 22,8 кв.м в 3-х комнатной квартире № < № >, квартира № < № > общей площадью 46,4 кв.м (дело № < № >/18 л.д. 49).

МКУ «Центр муниципальных услуг» о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > не уведомлялось и не принимало в нем участие (дело № < № >/18 л.д 63).

С учетом того, что в голосовании приняли участия лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в доме № < № > в < адрес >, суд полагает необходимым исключить их голоса из общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Исключению подлежит бюллетень от имени П., являющейся собственником 2/14 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Также исключению подлежит бюллетень от имени Нурбаева Б.Н., который, как указано представителем истца, заполнен и подписан сестрой истца - Н., не содержит волеизъявления истца.

В соответствии с ч., ч. 1, 2, 3, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Общая площадь помещений многоквартирного дома указана 819,2 кв.м, необходимый кворум для проведения общего собрания - 409,6 кв.м. Согласно расчету кворума, произведенного судом, фактически проголосовали собственники жилых помещений, обладающей общей площадью жилых помещений в размере 218,87 кв.м (расчет: 45,9 кв.м (кв. < № >) + 19,8 кв.м (кв. < № >) + 20 кв.м. (комната в кв. < № >) + 16,2 кв.м. (комната в кв. < № >) + 8,87 кв.м (доля в кв. < № >) + 46,7 кв.м (кв. < № >) + 61,4 кв.м (15,35 кв.м*4 доли в кв. < № >) = 218,87 кв.м), что составляет 26,70% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав бюллетени голосования, суд приходит к выводу об обоснованности доводов представителя истца о том, что кворум отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Нурбаева Б.Н. к Исламовой Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 05.04.2018 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленное протоколом от 05.04.2018, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья        О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 04.09.2018.

Судья        О.В. Хабарова