Решение по делу № 2-209/2017 (2-3287/2016;) ~ М-3694/2016 от 02.12.2016

К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Дагуф С.Е.

при секретаре                 ФИО5

С участием истца ФИО2 и её представителя ФИО6 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ участков и об устранении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ участков и об устранении кадастровой ошибки. В обоснование иска указала, что она,ФИО2, является собственником 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе, 17.

О земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения как о раннее учтённом, декларативная площадь - 427 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью проведения межевых работ и определения границ земельного участка истица обратилась к землеустроительной организации. После проведения межевых работ стало известно, что принадлежащий истице земельный участок невозможно поставить по фактически существующим, сложившимся границам на кадастровый учет, в связи с тем, что соседние земельные участки, имеющие следующие адреса: <адрес> имеют ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости (смещены в сторону земельного участка истицы), не соответствуя фактическому месту расположения указанных земельных участков, т.е. при внесении на карту координат, соответствующих фактическому местоположению земельного участка истца, происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами: №. расположенными по адресу: пгт.<адрес> - пересечение по фасаду 0.8 метров и пгт.<адрес> <адрес> - пересечение по фасаду 4.8 метров, по тыльной стороне 5.3 метра соответственно.

Ответчики являются собственниками следующих земельных участков, расположенных по адресу: РА, <адрес>, пгт.<адрес> - ФИО1, 1-й <адрес> - ФИО3

В данный момент не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при первоначальной постановке на учет, в связи с тем, что происходит наложение с соседними земельными участками. Границы спорных земельных не менялись свыше 15 лет, они сложились при первоначальном выделении между ними, по факту нынешнего пользования земельными участками споров не имеется.

Просит признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с фактическим местом расположения участка.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали иск и просили устранить ошибку кадастровых инженеров и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков её и ответчиков согласно выводам землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 и третье лицо представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец -ФИО2, является собственником 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА. <адрес>

О земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения как о раннее учтённом, декларативная площадь - 427 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью проведения межевых работ и определения границ земельного участка истица обратилась к землеустроительной организации. После проведения межевых работ стало известно, что принадлежащий истице земельный участок невозможно поставить по фактически существующим, сложившимся границам на кадастровый учет, в связи с тем, что соседние земельные участки, имеющие следующие адреса: <адрес> имеют ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости (смещены в сторону земельного участка истицы), не соответствуя фактическому месту расположения указанных земельных участков, т.е. при внесении на карту координат, соответствующих фактическому местоположению земельного участка истца, происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами: №. расположенными по адресу: пгт.<адрес> Фрунзе, 15 - пересечение по фасаду 0.8 метров и пгт.<адрес> Фрунзе, 19 - пересечение по фасаду 4.8 метров, по тыльной стороне 5.3 метра соответственно.

Ответчики являются собственниками следующих земельных участков, расположенных по адресу: РА, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе, 15 - ФИО1, 1-й <адрес> - ФИО3

В данный момент не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при первоначальной постановке на учет, в связи с тем, что происходит наложение с соседними земельными участками. Границы спорных земельных не менялись свыше 15 лет, они сложились при первоначальном выделении между ними, по факту нынешнего пользования земельными участками споров не имеется.

Однако, вне судебного порядка разрешения этой проблемы не существует, так как приведение в соответствие фактического места расположения с кадастровым учетом приведет к наложению его земельного участка с соседним.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Согласно подпункту 2 части 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

На основании пункта 2 части 5 статьи 27 вышеуказанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. суд по требованию любого лица или лиц, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч.4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Материалами дела подтверждается, что границы спорных земельных участков были определенны ошибочно при подготовке межевых дел на земельные участки сторон. Ответчики во внесудебном порядке мер к исправлению кадастровой ошибки не приняли.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ относит описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Суд оценил заключение судебной землеустроительной экспертизы в совокупности со всеми доказательствами по делу и считает, что наличие ошибки при межевании участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес>, принадлежащего ФИО1,. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Р еспублика Адыгея, <адрес>, пгт.<адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе, 17, принадлежащего истице нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в ходе экспертного осмотра были обследованы эти участки.

Согласно проверки земельных участков было установлено, что сведения ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическим расположениям на земельных участках, расположенных по адресам: РА, <адрес>, п. <адрес>

В землеустроительных материалах по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: РА, <адрес>, п. <адрес> имеется наличие кадастровой ошибки, которую необходимо устранить путем переопределения согласно ниже приведенных координат точек характерных углов поворота земельных участков и линейных размеров между этими точками:

Участок ФИО7 по 1-му <адрес> с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает фактические границы участков, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Имеет место кадастровая ошибка, которую можно путем переопределения координат точек характерных углов переопределить. Сведения ГКН спорных земельных участков не соответствуют фактическим расположениям границ на земельных участках.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе. <адрес> принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе, <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, площадью 411.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес> Фрунзе, <адрес>, в соответствии с фактическим местом расположения участка, принадлежащего ФИО2 в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку и установить границы с внесением в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках:

площадью 430,3 кв.м. с кадастровым номером №:, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадью 420,9 кв.м. с кадастровым номером №:,расположенного по адресу: <адрес>, пос.<адрес> принадлежащего ФИО3 по следующим координатам характерных точек границ земельных участков( согласно экспертного заключения, схемы как обязательного приложения к решению )

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для обязательного внесения изменений филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пос.<адрес> Фрунзе, 19, принадлежащего ФИО3 с уточненной площадью участка размером 420.9 кв.м.; по адресу: <адрес>, пос.<адрес> принадлежащего ФИО1 с уточненной площадью участка 430.3 кв.м. и по адресу: Россия, <адрес>, пгт.<адрес> <адрес>, в соответствии с фактическим местом расположения участка, принадлежащего ФИО2 с уточненной площадью участка 411.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.