Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5301/2016 ~ М-5202/2016 от 25.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело <номер> г по иску Региональной общественной организации потребителей по защите прав потребителей «<название>» в интересах Андреева А. И. к ООО «<название>» о защите прав потребителя-

установил:

РОО потребителей по защите прав потребителей «<название>», действующая в интересах Андреева А. И. обратилось в суд с иском к ООО «<название>» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указало, что <дата> между ООО «<название>» и Андреевым А.И. был заключен договор <номер>/<адрес>/Уст уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-019/7 от 27.09.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 2, этаж 5 с условным номером на этаже 2, общей площадью 60,89кв.м. Согласно п.2.4 договора, Андреевым А.И. произведена оплата за уступку прав по договору в размере <сумма> рублей. Согласно подписанного договора участия №Р-019/7 срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен не позднее третьего квартала 2013 года. В указанный срок и по состоянию на настоящее время квартира застройщиком Андрееву А.И. не передана, дом в эксплуатацию не введен. Поскольку застройщиком нарушены сроки передачи квартиры, в связи с чем на него должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи Андрееву А.И. объекта долевого строительства. Период нарушения составляет 956 дней. Сумма неустойки составляет <сумма> копеек. Также своими действиями застройщик причинил Андрееву А.И. моральный вред в сумме <сумма> рублей. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- ООО «<название>», представитель явился. Представлено возражение, в котором просили в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, поскольку он является завышенным. Истец длительное время не обращался за восстановлением своих нарушенных прав, тем самым увеличивая размер неустойки. Они не отказываются от выполнения обязательств, принятых в соответствии с договором долевого участия в строительстве, действует добросовестно, на сегодняшний момент дом построен и на нем проходит приемочная комиссия, проведены обмеры БТИ. Просили учесть то обстоятельство, что размер неустойки губителен для них, так как дом построен, отсутствует прибыль, между тем у них имеются обязательства еще по 600 участникам долевого строительства, взыскание неустойки в заявленных размерах будет ухудшать положение третьих лиц.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, <дата> между ООО «<название>» и Андреевым А.И. был заключен договор <номер>/Родники7/Уст уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Р-019/7 от 27.09.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную в секции 2, этаж 5 с условным номером на этаже 2, общей площадью 60,89кв.м.

Согласно п.2.4 договора, Андреевым А.И. произведена оплата за уступку прав по договору в размере <сумма> рублей.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В указанный срок – третий квартал 2013 года и по состоянию на настоящее время квартира застройщиком Андрееву А.И. не передана, дом в эксплуатацию не введен.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, срок передачи квартиры истцу напрямую связан с наступлением определенных обстоятельств-получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – третий квартал 2013 года, установлен пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве №Р-019/7 от 27.09.2012г.(л.д.11-16)

Соответственно, ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве должен был исполнить до <дата>.

Поскольку объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, у него возникло право требования неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки произведен истцом верно, однако суд считает возможным с учетом соответствующего ходатайства ответчика и ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применить к заявленной сумме ст. 333 ГК РФ и снизить ее до <сумма> рублей.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были причинены нравственные страдания, учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <сумма> рублей.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком <дата>.(л.д.22)

Ответ на претензию истцом от ответчика не получен.

На основании ч 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» ввиду того, что с заявлением в защиту прав потребителя Андреева А.И. выступает общественное объединение потребителей, пятьдесят процентов суммы штрафа суд взыскивает в пользу указанного объединения, определив его размер в сумме <сумма> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей по защите прав потребителей «<название>» в интересах Андреева А. И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<название>» в пользу Андреева А. И. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <сумма> рублей, моральный вред <сумма> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Взыскать с ООО «<название>» в пользу Региональной общественной организации потребителей по защите прав потребителей «<название>» штраф в размере <сумма> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья