Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8484/2011 ~ М-8207/2011 от 21.11.2011

Дело № 2-8484/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Снигур Е.А.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Р.Ф. к Еськиной Т.Г., Еськиной М.А., Еськину К.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что истица в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Еськина А.М. земельный участок, который в ДД.ММ.ГГГГ был передан Еськину А.М. в собственность постановлением мэрии Прионежского района, как члену ТИЗ «<данные изъяты>». Оформлением сделки занималось правление ТИЗ «<данные изъяты>». В связи с приобретением земельного участка, истица в ДД.ММ.ГГГГ вступила в ТИЗ «<данные изъяты>». На земельном участке был возведен жилой дом, на который зарегистрировала право собственности. До настоящего времени истица была уверена, что является собственником земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году истица приняла решение подарить дом и земельный участок сыну, однако при получении кадастрового паспорта выяснилось, что право собственности на земельный участок принадлежит бывшему владельцу Еськину А.М. ДД.ММ.ГГГГ Еськин А.М. умер. Его наследниками по закону являются ответчики – жена Еськина Т.Г., дети Еськина М.А. и Еськин К.А. Документальная принадлежность земельного участка на имя Еськина А.М. нарушает права истца, как собственника, создает препятствие к реализации права на распоряжение им, в связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица не присутствовала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель Рысак Д.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что сделка купли-продажи земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ была произведена ненадлежащим образом правлением ТИЗ «<данные изъяты>», без обращения в нотариальные и регистрирующие органы.

Ответчики Еськина Т.Г. и Еськина М.А. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями.

Ответчик Еськин К.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен о месте и времени его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором согласился с исковыми требованиями, подтвердив, что земельный участок был продан Романовой Р.Ф. его отцом Еськиным А.М.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не присутствовал, представлен отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный земельный участок. Удовлетворение требований Управление оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Романова Р.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № в ТИЗ «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Еськину А.М. был предоставлен земельный участок площадью 0.12 га, на основании решения Прионежской мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства в ТСЖ «<данные изъяты>» жилой район <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, вышеназванный земельный участок был приобретен Романовой Р.Ф. у Еськина А.М. в ДД.ММ.ГГГГ. Романова Р.Ф. была принята в члены ТИЗ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением земельного участка № у Еськина А.М., на основании ее заявлением на имя правления ТИЗ «<данные изъяты>».

Установлено, что в свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Еськина А.М. были внесены изменения, а именно, заштриховано имя прежнего собственника Еськина А.М., в строку собственника внесена Романова Р.Ф.. Сведений о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи земельного участка между Еськиным А.М. и Романовой Р.Ф. в деле не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Еськин А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются Еськина Т.Г., Еськина М.А. и Еськин К.А..

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на земельный участок №, расположенный в <адрес>

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пояснений участвующих в деле лиц, материалов дела, договор купли-продажи зарегистрирован не был, переход права собственности на спорный земельный участок также не оформлялся.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 пояснил, что был председателем ТИЗ «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ. Еськин А.М. продал свой земельный участок Романовой Р.Ф., однако новое свидетельство о праве собственности на землю выдано не было. Изменения в свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок были внесены в Прионежской мэрии, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ТИЗ «<данные изъяты>» в связи с приобретением земельного участка № у Еськина А.М.

Свидетель ФИО12 пояснила, что являлась членом ТИЗ «<данные изъяты>», знакома с Романовой Р.Ф., которая приобрела земельный участок у Еськина А.М. в ДД.ММ.ГГГГ, заплатила за него деньги, построила на участке дом.

Свидетель ФИО13 пояснил, что был знаком с Еськиным А.М., вместе получили земельные участки, но Еськин А.М. захотел его продать. Романова Р.Ф. приобрела земельный участок у Еськина А.М., вступила в ТИЗ «<данные изъяты>», построила дом.

Свидетель ФИО14 пояснил, что Романова Р.Ф. не успела оформить в собственность земельный участок, поскольку в перио<адрес> год была передача полномочий по управлению землей от Прионежской мэрии в Горкомзем. В ДД.ММ.ГГГГ Еськин А.М. умер. Романову Р.Ф. приняли в члены ТИЗ «<данные изъяты>», претензий к исправленному свидетельству о праве собственности на землю ни у кого не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Романова Р.Ф. приобрела земельный участок у собственника земельного участка Еськина А.М., построила на нем дом, вступила в ТИЗ «<данные изъяты>», с учетом согласия с исковыми требованиями ответчиков, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок № за Романовой Г.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Романовой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собствен­ности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петроза­водский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Снигур

Мотивированное решение составлено 15.12.2011.