Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2280/2017 ~ М-1607/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-2280/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева ФИО11 к Холодову ФИО12, Егоркиной ФИО13, Ломакиной ФИО14, Новиковой ФИО15, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по московской области в Щелковском районе об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев С.В. обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома расположенного на указанном земельном участке. В процессе оформления земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру за составлением межевого плана и постановкой земельного участка на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что границы вновь образуемого земельного участка (:ЗУ1) проходят по общему забору с земельными участками:

- КН №, площадь 533кв.м., расположен: <адрес>принадлежит на праве собственности ответчику Холодову О.И.);

- КН №, площадь 570 кв.м., расположен: <адрес> (принадлежит на праве собственности ответчице Егоркиной Н.В.);

-КН № площадь 616 кв.м., расположен <адрес> (принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли соответственно ответчицам Новиковой Л.В. и Ломакиной А.И.). Однако, согласно сведениям ГКН вновь образуемый земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельными участками с КН 50:№:28, а не имеет общей границы с земельным участком с КН № Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженером были произведены контрольные измерения границ земельных участков с КН № выявлено, что земельные участки с КН № и № оформлены с кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Таким образом, на сегодняшний день без исправления имеющейся реестровой ошибки оформить и поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно, что нарушает права истца, как собственника жилого дома, расположенного на этом участке.

С учетом уточнений просит суд:

Признать сведения государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> № (<адрес> и № (<адрес>) реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами № а именно №

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому ограждению согласно представленным экспертом координатам.

Представитель истца Небогатиков В.В. заявленные требования с учетом уточнений подержал.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности иск поддержал с учетом его уточнения, просил удовлетворить.

Ответчики Егоркин Н.В. и Ломакина А.И. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчики Холодов О.И., Новикова Л.В., ФФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.6 и п.7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ пересечение границ земельных участков не допустимо.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10)

В судебном заседании установлено, что истец Соловьев С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 04.06.2012 г. № на основании заявления Соловьева С.В. утверждена схема расположения земельного участка площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства.

Истцом в материалы дела представлен межевой план в соответствии с которым, кадастровым инженером дано заключение о том, что границы вновь образуемого земельного участка истца проходят по общему забору с земельными участками КН № Однако, согласно сведениям ГКН вновь образуемый земельный участок истца имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельными участками с КН №, а не имеет общей границы с земельным участком с КН №. По итогам контрольных измерений границ земельных участков выявлено несоответствие полученных координат и координат земельных участков ответчиков, содержащихся в кадастре.

В соответствии с положениями со ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – ч. 3.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав – п. 4.

<данные изъяты> Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – п. 6.

Для целей проверки доводов истца о наличии указанной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 По результатам геодезических измерений, проведенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено следующее:

При сопоставлении фактических и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № обнаружено их существенное отличие:

- реестровые границы земельного участка №<адрес>), в т.ч. и его частей, смещены относительно своего фактического положения порядка 1.7 м. к востоку;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, уч-к 19), в т.ч. и его частей, смещены относительно своего фактического положения;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) существенно отличаются от фактического положения существующего ограждения, при этом, также отличается и площадь данного участка (площадь по факту составляет 775 кв.м., площадь декларированная составляет 616 кв.м.); кроме того, что реестровые границы пересекают/накладываются на фактические границы истца (<адрес>), также они накладываются и на фактические границы смежного земельного участка (<адрес>). Реестровая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) расположена внутри фактической на расстоянии в среднем 8.5 м.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и предложил вариант их исправления путем уточнения (исправления) границ земельных участков с учетом их фактического ограждения и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому ограждению следующим образом: <данные изъяты>. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 627 кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 627 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основана на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

С учетом указанных выводов эксперта, а также мнения сторон по способу устранения выявленных реестровых ошибок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами № а именно № и уточнении (исправлении) их границ а также установления границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Серова, 21, в соответствии с каталогом координат МСК-50, представленным экспертом ФИО16

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Сергея Викторовича - удовлетворить.

Признать сведения государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, № (<адрес>) и № (<адрес>) реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами № а именно № и №

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков следующим образом:

- границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются (исправляются) с учетом фактического ограждения следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № и №): от <данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 534 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 534 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняются (исправляются) с учетом фактического ограждения (с западной и северной стороны) и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050274:12 и 50:14:0050207:36 (с восточной и южной стороны) следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №): от <данные изъяты> Площадь земельного участка согласно данному варианту составляет 579 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 579 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются (исправляются) с учетом фактического ограждения (с западной, северной и южной сторон), при этом, южная (фасадная) граница уточняется (исправляется) с учетом декларированной площади, которая составляет 616 кв.м., т.е. смещается внутрь фактического ограждения порядка 7.5 м. следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №): от <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 616 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому ограждению следующим образом: <данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 627 кв.м.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 627 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская