Мотивированное решение от 13.12.2021 по делу № 02-5606/2021 от 21.09.2021

УИД 77RS0003-02-2021-012189-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                       13 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5606/21 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ...ой Татьяне Михайловне, ...ой Елене Вячеславовне, ...ой Ольге Сергеевне, ...ой Руслане Васильевне, ... Виктору Васильевичу, ...ой Анне Алексеевне о демонтаже запирающих устройств в помещениях общего имущества многоквартирного дома (приквартирном холле и колясочной),

установил:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ...ой Т.М., ...ой А.А., ... В.В., ...ой Е.В., ...ой О.С., ...фиоВ об обязании ответчиков демонтировать запирающее устройство на металлической двери, в приквартирный холл в зоне кв. № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать запирающее устройство на металлической двери, преграждающее доступ в колясочную в зоне кв. № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики ...а Т.М., ...а Е.В., ...а О.С., ...а Р.В., ... В.В., ...а А.А. – в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома , механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения , земельный участок.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные , чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, ГБУ «Жилищник адрес» на основании договора управления, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Основным видом деятельности истца является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчики являются собственниками жилых помещений 84, 85, 86, 87, 88 в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес.

Как видно из представленных документов, в ходе обследования межквартирного холла в подъезде № 2 на 3 этаже по указанному адресу комиссией в составе сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» было выявлено, что собственниками кв. 84, 85, 86, 87, 88 допущена незаконная установка металлической двери с запирающим устройством на доступ в колясочную, а также металлической двери с запирающим устройством на доступ в приквартирный холл. Данные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома. Данный факт подтверждается актом от 12.05.2021 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что установленные ответчиками металлические двери с запирающим устройством ограничивают доступ к пожарным кранам на этаже и отсекают доступ к клапану дымоудаления, тем самым препятствуя производить техническое обслуживание данного клапана. В связи с этим нарушаются права и законные интересы соседей, а также права собственников помещений и нормы пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.

В силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома , качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах .

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом , отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома ; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества ; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями , помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом ; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений , а также иных лиц;

Кроме того, в силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Таким образом, из вышеприведенных норм права, следует, что истец ГБУ «Жилищник адрес» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома , сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном учреждении лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома , куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Следовательно, истец как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение и /или общее имущество дома, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома .

Учитывая, что действия по установке металлических дверей с запирающими устройствами со стороны собственников и зарегистрированных с ними граждан были произведены в нарушение правил пожарной безопасности в адрес ответчиков ГБУ «Жилищник адрес» были направлены предписания об устранении нарушений.

Однако собственники законное требование управляющей организации проигнорировали. Данные предписания остались не исполненными, что подтверждается актом от 30.08.2021года.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства того, что ответчики устранили нарушения, и запирающие устройства демонтированы. Так же не представлены и доказательства тому, что двери установлены иными лицами.

При таких обстоятельствах, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, учитывая, что металлические двери с запирающим устройством установлены с нарушениями требований и правил пожарной безопасности, суд полагает требования ГБУ «Жилищник адрес» об обязании возложить на ответчиков демонтировать незаконно установленные запирающие устройства в помещениях общего имущества многоквартирного дома (приквартирном холле и колясочной) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» – удовлетворить.

Обязать ...у Татьяну Михайловну, ...у Елену Вячеславовну, ...у Ольгу Сергеевну, ...у Руслану Васильевну, ... Виктора Васильевича, ...у Анну Алексеевну демонтировать запирающее устройство на металлической двери, в приквартирный холл в зоне квартир № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ...у Татьяну Михайловну, ...у Елену Вячеславовну, ...у Ольгу Сергеевну, ...у Руслану Васильевну, ... Виктора Васильевича, ...у Анну Алексеевну демонтировать запирающее устройство на металлической двери, преграждающее доступ в колясочную в зоне квартир № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ...фиоМ, ...ой Е.В., ...ой О.С., ...ой Р.В., ... В.В., ...ой А.А. в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.12.2021 г.

УИД 77RS0003-02-2021-012189-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

адрес                                                                                       13 декабря 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5606/21 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ...ой Татьяне Михайловне, ...ой Елене Вячеславовне, ...ой Ольге Сергеевне, ...ой Руслане Васильевне, ... Виктору Васильевичу, ...ой Анне Алексеевне о демонтаже запирающих устройств в помещениях общего имущества многоквартирного дома (приквартирном холле и колясочной),

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» – удовлетворить.

Обязать ...у Татьяну Михайловну, ...у Елену Вячеславовну, ...у Ольгу Сергеевну, ...у Руслану Васильевну, ... Виктора Васильевича, ...у Анну Алексеевну демонтировать запирающее устройство на металлической двери, в приквартирный холл в зоне квартир № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ...у Татьяну Михайловну, ...у Елену Вячеславовну, ...у Ольгу Сергеевну, ...у Руслану Васильевну, ... Виктора Васильевича, ...у Анну Алексеевну демонтировать запирающее устройство на металлической двери, преграждающее доступ в колясочную в зоне квартир № 84,85,86,87,88, расположенных по адресу: адрес, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ...фиоМ, ...ой Е.В., ...ой О.С., ...ой Р.В., ... В.В., ...ой А.А. в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░