Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2018 ~ М-1042/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-1384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 17 июля 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителей истца Леонтьева В.А. по доверенности Дементова М.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Леонтьева В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора органа опеки и попечительства при отделе образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Гладченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Владимира Алексеевича к Леонтьевой Наталье Александровне о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев А.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Леонтьевой Н.А. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:

Леонтьев Владимир Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ заключил с Леонтьевой Натальей Александровной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, с использованием средств целевого займа.

Переход права собственности от продавца Леонтьева В.А. к покупателю Леонтьевой Н.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Леонтьев В.А. продал, то есть передал в собственность жилой дом, а также земельный участок, расположенные по <адрес>, а Леонтьева Н.А. приняла в собственность жилой дом и земельный участок (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Истцу объекты недвижимости проданы Ответчику за 600 000 руб., в том числе 500 000 руб. - за жилой дом, 100 000 руб. - за земельный участок.

Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке (п. 2.1 Договора). Часть стоимости жилого дома в размере 47 000 руб. и стоимость земельного участка в размере 100 000 руб. должны быть выплачены за счет собственных денежных средств Покупателя (Ответчика) до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 453 000 руб. должна быть выплачена за счет средств целевого потребительского займа, предоставляемого Леонтьевой Н.А. кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» (далее - третье лицо, КПК «ОВК»),

Согласно условиям Договора, ответчик в течение 10 банковских дней после получения заемных средств от третьего лица, выплачивает указанную сумму в размере

Однако на дату подачи Истцом настоящего искового заявления обязанность Ответчика по оплате проданного домовладения и земельного участка не исполнена. Леонтьева Н.А. не только не выплатила истцу сумму 147 000 рублей в день заключения Договора, но и в дальнейшем, при оформлении на нее права собственности на указанную недвижимость, она не произвела оплату 453 000 рублей ни за счет заемных, ни за счет каких либо иных денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из системного анализа условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанных норм материального права следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа.

Так, согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 486 ГК РФ, предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что названный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Однако ответчиком нарушены существенные условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Ответчику, последний до настоящего времени не произвел оплату по договору, что свидетельствует о наличие условий его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заключая договор купли-продажи, истец вправе был рассчитывать на получение денежной суммы от проданных дома и земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ему ответчиком.

Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, так как неполученная от продажи недвижимости прибыль в сумме 600 000 руб. является для истца значительной.

Поскольку неоплата Ответчиком имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, повлекла для истца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

Требование истца о возврате всего полученного по сделке основывается на ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4,5 п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Кроме того, в п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.11.2015г. В данной претензии истец просит ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно, в досудебном порядке, расторгнуть указанный договор. К претензии приложены подготовленные проекты соглашения о расторжении договора купли-продажи, а также акта приема-передачи имущества. Согласно уведомлению о вручении, указанная претензия получена лично Леонтьевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГг. Однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил.

При вышеизложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, возврате жилого дома и земельного участка и прекращении права собственности Ответчика на указанное имущество.

На основании выше изложенного просят:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Леонтьевым Владимиром Алексеевичем и Леонтьевой Натальей Александровной;

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Леонтьевой Натальи Александровны на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Прекратить право собственности Леонтьевой Натальи Александровны на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Прекратить право собственности Леонтьевой Натальи Александровны на земельный участок, назначение «земли населенных пунктов - ИЖС», общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Признать за Леонтьевым Владимиром Алексеевичем право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по <адрес>

земельный участок, назначение «земли населенных пунктов - ИЖС», общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>

Истец Леонтьев В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания.

Ответчик Леонтьева Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о месте, дате и времени судебного заседания, в ходе рассмотрения гражданского дела представила возражения на исковое заявление Леонтьева В.А. согласно которого просила отказать в удовлетворении поданного заявления в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Представитель истца Леонтьева В.А. по доверенности Дементов М.А. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Леонтьев В.В., в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования Леонтьева В.А. по изложенным в заявлении основаниям в полном объеме.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора органа опеки и попечительства при отделе образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Гладченко Е.Н., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных истцом Леонтьевым В.А. требованиях в полном объеме, просила вынести законное и обоснованное решение с учетом интересов малолетних детей.

Выслушав представителя истца, третье лицо, представителя третьего лица исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Леонтьев Владимир Алексеевич ДД.ММ.ГГГГ заключил с Леонтьевой Натальей Александровной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, с использованием средств целевого займа.

Переход права собственности от продавца Леонтьева В.А. к покупателю Леонтьевой Н.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Леонтьев В.А. продал, то есть передал в собственность жилой дом, а также земельный участок, расположенные по <адрес>, а Леонтьева Н.А. приняла в собственность жилой дом и земельный участок (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Истцу объекты недвижимости проданы Ответчику за 600 000 руб., в том числе 500 000 руб. - за жилой дом, 100 000 руб. - за земельный участок.

Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке (п. 2.1 Договора).

Часть стоимости жилого дома в размере 47 000 руб. и стоимость земельного участка в размере 100 000 руб. за счет собственных денежных средств Покупателя (Ответчика) до подписания настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 453 000 руб. должна быть выплачена за счет средств целевого потребительского займа, предоставляемого Леонтьевой Н.А. кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» (далее - третье лицо, КПК «ОВК»),

Согласно условиям Договора, ответчик в течение 10 банковских дней после получения заемных средств от третьего лица, выплачивает указанную сумму в размере

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указала сторона истца, ответчика обязанность по оплате проданного домовладения и земельного участка не исполнена, не только в сумме 453 000 рублей за счет заемных средств, но 147 000 рублей в день заключения Договора.

С данным обстоятельством суд, согласится не может, так как согласно материалов настоящего гражданского дела и истребованного на обозрения деле №, в них отсутствуют документальные сведения о передачи истцу денежных средств в размере 453 000 рублей за счет заемных средств, однако в пп.1 п. 2.1 Договора, усматривается, что часть стоимости жилого дома в размере 47 000 руб. и стоимость земельного участка в размере 100 000 руб. выплачена за счет собственных денежных средств Покупателя (Ответчика) до подписания настоящего договора.

В пунктах 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

Таким образом, существенные условия договора определяются сторонами индивидуально, исходя из волеизъявления, потребностей и возможностей сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При буквальном толковании условий договора, судом усматривается исполнения стороной ответчика условий пп.1 п. 2.1 Договора.

Как поясняла, ранее ответчик в судебном процессе, она находилась в браке с сыном истца, в связи, с чем и сделка строилась на доверительных отношениях и расписок о получении оставшейся суммы, она у истца не отбирала. По ее мнению, данное исковое производство возбуждено по заявлению стороны истца, в следствии прекращения фактических брачных отношений с его сыном. Факт прекращения, на настоящий момент, брачные взаимоотношение между ответчиком и третьим лицо сторонами не оспаривался.

Данные обстоятельства, заслуживают внимание суда, так как косвенно подтверждаются следующими доказательствами.

Так, Кредитный договор между КПК «ОВК» и ответчиком на сумму в размере 453 000 руб. заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Леонтьевым Владимиром Алексеевичем и Леонтьевой Натальей Александровной заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН и дел правоустанавливающих документов № недвижимого имущества расположенного по <адрес>, ответчик ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности за собой на указанное имущество.

Исходя из справки Невинномысского отделения СберБанка от 20.01.2016г. и платежного поручения №, находящихся в представленном деле Пенсионного фонда по городу Невинномысску, сумма заемных средств, в размере 453000 рублей, от КПК «ОВК», поступила ДД.ММ.ГГГГ на счет Леонтьевой Н. А..

Первое обращение истца в суд за защитой его нарушенного права, произошло ДД.ММ.ГГГГ. С момента перечисления денежных средств ответчику, с ДД.ММ.ГГГГ до указанной даты, прошел практически год.

Так же судом установлено, что согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионный фонд РФ по СК перечислил на счет КПК «ОВК», сумму, из средств материнского капитала, в размере 453026 рублей.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Согласно пп. ж п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Леонтьевой Н. А., обязалась оформить указанное жилое помещение, расположенное по <адрес>, в общую собственность своего супруга, детей с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ (Определение No 5-КГ14-162).

Исходя из кредитного договора №, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязательства № и пояснений сторон, судом усматривается, что взятые ответчиком обязательства перед истцом Леонтьевым Владимиром Алексеевичем, являются в силу пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, общими долгами супругов, однако третьим лицом, говоря об не исполнении обязательств и понимая природу их совместности (ответчик отрицал факт не исполнение), не дано законных и обоснованных пояснений их не исполнения.

Международные акты и семейное законодательство РФ, Л.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения относит к несовершеннолетним детям (до 18 лет).

Организация Объединенных Наций во Всеобщей декларации прав человека провозгласила, что дети имеют право на особую заботу и помощь, признавая, что ребенку для полного и гармоничного развития его личности необходимо расти в семейном окружении, в атмосфере счастья, любви и понимания, "Конвенция о правах ребенка" (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989) (вступила в силу для СССР 15.09.1990.)

Данная позиция нашла свое отражение в отечественном законодательстве не только в Федеральном законе от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ (в ред. от 28.11.2015) "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" и Семейном кодексе РФ, но и других нормативно-правовых актах, в которых определены ключевые направления государственной политики в сфере защиты прав и интересов несовершеннолетних.

Так, согласно Федерального закона государство, устанавливает основные гарантии прав и законных интересов ребенка, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, в целях создания правовых, социально-экономических условий для реализации прав и законных интересов ребенка, тем самым признавая детство важным этапом жизни человека, подчеркивая ее приоритетность.

В соответствии с Законом о государственной поддержке семей, государство, устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, в целях создания условий, достойную жизнь, говоря о возникновении этой права на дополнительные меры именно у ребенка (детей), а не его родителей.

Статьи 64, 65 СК РФ закрепляют, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка (Определение Конституционного Суда РФ от 07.12.2017 N 2789-О).

Определение дополнительных гарантий ребенке, в указанных актах, в неразрывной связи с другими правовыми актами, говорит о нем как о социально уязвимом человеческом существе, интересы которого входят в особую сферу защиты не только родителей, но и государственной власти как в целом, так и отдельное его части, к одной из которых относится и судебная система.

В связи выше описанным, суд не принимает позицию третьего лица и как следствия его пояснения касательно спора, так как она направлена на защиту интересов только истца (отца третьего лица), идя в разрез с интересами его ребенка (Л. Я. В.), что противоречит пунктом 1 статьи 64, пунктом 1 статьи 65 СК РФ, говоря о его субъективном подходе к ответчику, обусловленных разрывом их отношений.

Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

Права человека и гражданина в Российской Федерации носят универсальный характер. Часть 2 ст.17 Конституции Российской Федерации утверждает все права и свободы человека как основные, однако обладание этими правами и свободами не означает возможности ничем не ограниченного своеволия при их осуществлении, в связи с чем ч. 3 ст. 17 запрещает нарушение прав и свобод других лиц при осуществлении лицом своих прав.

К числу осуществление таких прав, согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, относится и право на судебную защиту. Во взаимной связи с указанными выше статьями Конституции РФ, Всеобщей декларации прав человека (статья 8), Международному пакту о гражданских и политических правах (пункт 1 статьи 14), Конвенции о защите прав человека и основных свобод (пункт 1 статьи 6) и гражданского Закона, под судебной защитой понимается эффективное восстановление в правах лица судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение восстановления прав одного лица, не нарушая права других лиц.

Выбранный способ защиты истцом, при наличии иных способов, не затрагивающих интересы детей, может нарушить права несовершеннолетних, что противоречит общим принципам Российского законодательства и политики государства в целом.

Наличие семейных взаимоотношений участниками процесса, в совокупности с временным аспектом не обращения истца за защитой его нарушенного права, в совокупности с исследованными в процессе материалами дела, приводит суд к убеждению о наличие иных договоренностей между сторонами, выходящими за рамки взятых на себя обязательств, и их не исполнение, либо присутствие иных обстоятельств, послужившие основанием для обращения в суд, недолжно ущемлять права несовершеннолетних детей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Леонтьева Владимира Алексеевича к Леонтьевой Наталье Александровне о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка – отказать в полном объеме.

В расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Леонтьевым Владимиром Алексеевичем и Леонтьевой Натальей Александровной, - отказать.

В аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Леонтьевой Натальи Александровны на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.;

в прекращении права собственности Леонтьевой Натальи Александровны на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по <адрес>.;

в прекращении право собственности Леонтьевой Натальи Александровны на земельный участок, назначение «земли населенных пунктов - ИЖС», общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. - отказать.

В признании за Леонтьевым Владимиром Алексеевичем право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по <адрес>

земельный участок, назначение «земли населенных пунктов - ИЖС», общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов