Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2016 (2-12836/2015;) ~ М-10677/2015 от 01.10.2015

№2-295/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Д.В. к ООО «ответчик», третьему лицу ЗАО «3-е лицо» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Ларионов Д.В. предъявили иск к ООО «ответчик», просил признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать неустойку в размере 850 689,55 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, разницы стоимости квартиры в связи с фактическим уменьшением площади на 1 кв.м. в размере 34 307,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Истец пояснил, что свои обязательства по договору выполнили, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика иск признал частично, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ просил снизить размер неустойки, письменная позиция приобщена к материалам дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо» и Ларионовым Д.В. был заключен договор №ц уступки права (требования) объекта долевого строительства: трёхкомнатной квартиры площадью 86,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже, строительный номер №, в первом подъезде трехсекционного многоквартирного жилого дома корпус №, расположение в осях № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По условиям договора (п. 2.2 договора №), права ЗАО «3-е лицо» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЗАО «3-е лицо» и ООО «ответчик», переданы истцу. Ответчик обязан был в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства - трёхсекционный жилой дом корпус № с нежилыми помещениями, объектами инженерной инфраструктуры и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: АДРЕС Согласно п. 1.2. договора, под объектом долевого строительства понимается квартира. Согласно п. 1.7. договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с проектной декларацией: позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.8 договора, ответчик обязан был передать квартиру по акту приёма - передачи после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком были нарушены условия договора, разрешение на ввод объекта эксплуатацию своевременно не получено, объект долевого строительства истцу не передан. Согласно п.1.3 договора, стоимость квартиры составила сумму 2 974 438,98 руб. Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, несёт ответственность в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истцы ссылались на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

На основании ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    В соответствии со ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Ответчик нарушил сроки по передаче объекта долевого строительства, квартира не передана истцам по передаточному акту. В связи с неисполнением условий договора, ответчик обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств (Глава 25 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку, т.е. ответчик обязан уплатить истцу неустойку. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку 520 дней в сумме 850 689,55 руб.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

Исследовав обстоятельства дела, суд находит, что заявленная истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до суммы 100 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

Поскольку ответчик нарушил права истца подлежит взысканию штраф в размере 50000 рублей..

Размер компенсации морального вреда определяется в разумных пределах в сумме 2 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 4886,14 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░.░. – 34 307,25 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2609,71 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░