Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2016 ~ М-3015/2016 от 30.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л А.

при секретаре              Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3514/16 по иску Ибрагимова Р.Э. к АО «ДОРИС», Администрации г.о. Самара, ООО «ФИНСТРОЙ» признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ибрагимов Р.Э. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам АО «ДОРИС», Администрации г.о. Самара, просил признать за ним право собственности на жилое помещение - *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в жилом доме, находящемся по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по Самарской области установить обременение в виде залога (ипотеки) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение - *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в жилом доме, находящемся по адресу: адрес, в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.

Определением суда от 16.06.2016г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ФИНСТРОЙ».

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова Р.Э. – Боброва С.П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, обращение в суд вызвано отсутствием у истца подлинников договоров об уступке прав и инвестирования, без которых регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. В Самарском областном фонде жилья и ипотеки пояснили, что эти договоры имеются у них в единственном экземпляре, выдать заверенную копию они не могут.

Представитель ответчика АО «ДОРИС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу.

Представитель соответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика ООО «ФИНСТРОЙ» Закотянский А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства невозможности оформления права собственности во внесудебном порядке. Пояснил, что ООО «ФИНСТРОЙ» не вступало в договорные отношения с истцом, дольщиком являлся Самарский областной фонд жилья и ипотеки, который выполнил свои обязательства по оплате спорного жилого помещения. Действиями ООО «ФИНСТРОЙ» права истца никоим образом не нарушаются, поскольку ООО «ФИНСТРОЙ» передал в регистрирующий орган все необходимые для регистрации права собственности дольщиков документы.

Представитель третьего лица Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда, не возражал против удовлетворения иска, просил отразить в решении наличие обременения права собственности истца в виде залога в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Представитель третьего лица ОАО «Самарское ипотечное агентство», третье лицо Рубенкова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ТСЖ «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Дирекция объектов реконструкции и строительства» (ЗАО «ДОРИС») (Застройщик) и НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: адрес (строительный номер дома ***), в соответствии с которым по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Инвестору *** квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес ( строительный номер дома ***), строительный номер квартиры №..., секция №.... Инвестор инвестирует в строительство вышеуказанной квартиры *** руб. Цена договора оплачена Инвестором, что подтверждается платежным поручением № 3200 от 11.08.2005года.

дата между ЗАО «ДОРИС», ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующим от имени НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Ибрагимовым Р.Э. заключен договор уступки прав №... об уступке прав по договору №... об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: адрес (строительный номер дома ***) от дата., по которому к Ибрагимову Р.Э. перешло право требования в собственность доли в виде *** квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес ( строительный номер дома ***), строительный номер квартиры №..., секция №....

Цена уступаемого права составила *** руб. Денежная сумма в размере *** рублей внесена Ибрагимовым Р.Э. в кассу НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в качестве единовременного взноса на основании соглашения от дата о намерении заключить договор уступки прав требования, денежная сумма в размере *** руб. внесена Ибрагимовым Р.Э. в качестве единовременного взноса в момент заключения договора уступки прав требования. В отношении оставшейся суммы в размере *** руб. НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» предоставил Ибрагимову Р.Э. займ по договору займа №... от дата. При этом объект недвижимости считается находящимся в залоге у НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в силу норм ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости).

дата между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Ибрагимовым Р.Э. заключен договор займа №... на сумму *** руб. Сумма займа передается Заимодавцем во исполнение обязательств Нового Инвестора (Ибрагимова Р.Э.) по Договору уступки прав №... от дата об уступке прав по договору №... об инвестировании строительства второй очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: адрес) от «31» марта 2005 года», заключенному между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки», в лице ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Ибрагимовым Р.Э.     Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору являются: поручительство гр. Р.; страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты и повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры, Залог (ипотека) Квартиры.

Согласно графику платежей, возврат суммы займа предусмотрен до сентября 2030 года включительно, из пояснений представителя истца следует, что сумма займа истцом до настоящего времени не выплачена.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что застройщиком жилого дома по адресу: адрес ( после присвоения адреса: адрес), в силу положений п.16 ст.1, ч.1 ст.51, ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В силу положений п.16 ст.1, ч.1 ст.51, ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.2 Федерального закона ОТ 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являлось ООО «ФИНСТРОЙ».

Постановлением Главы г.о. Самара от 21.07.1999г. № 428, земельный участок общей площадью 1,6 га адрес предоставлен в аренду сроком на 3 года ООО «ФИНСТРОЙ» для строительства жилых домов.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № 368 от 05.07.2002года, об утверждении проекта границ земельных участков, продлении срока аренды земельных участков обществу с ограниченной ответственностью «ФИНСТРО»» и разрешении строительства жилых домов с нежилыми помещениями, многоэтажного гаража и спортивно-оздоровительного центра адрес, на вышеуказанном земельном участке площадью 1, 6 га разрешено строительство жилых домов с нежилыми помещениями, многоэтажного гаража и спортивно-оздоровительного центра, срок аренды продлен на 3 года.

В соответствии с распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.03.2005года № 301 «О присвоении адреса жилому дому адрес, завершенному строительством десятиэтажному жилому дому по адрес ( 3 очередь строительства), выстроенному на основании Постановления Главы Города г. Самара от 05.07.2002г., присвоен адрес: адрес.

18.08.2006 года и.о. Главы г.о. Самара застройщику – ООО «ФИНСТРОЙ» выдано разрешение № 7э на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома с нежилыми помещениями, 3 очередь, секции 1-4 по генплану.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Самарской области в адрес ООО «ФИНСТРОЙ» от 04.09.2008 г., № 11-4845-1, государственная регистрация прав инвесторов строительства жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (секции 5,6,7) будет осуществляться по мере их обращения с заявлениями о государственной регистрации.

дата спорная квартира передана от ООО «ФИНСТРОЙ» Ибрагимову Р.Э. по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата в ходе технической инвентаризации спорной квартире присвоен №..., квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

дата спорная квартира поставлена истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалы дела предоставлено уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 24.06.2016г. в адрес Ибрагимова Р.Э. о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, с указание на то, что Ибрагимовым Р.Э. не представлены необходимые документы для проведения государственной регистрации права.

Согласно пояснениям представителя истца, подлинники договора инвестирования и уступки права требования им утеряны, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке.

При этом ответчиками не оспаривается факт заключения данных договоров, материалами дела подтверждается оплата истцом стоимости спорной квартиры, квартира передана ему застройщиком по акту приема-передачи.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Ибрагимова Р.Э. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Р.Э. удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым Р.Э. право собственности на квартиру
№..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в жилом доме, находящемся по адресу: адрес, с обременением залогом (ипотекой) в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.07.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2016г.

Судья подпись Лещенко Л. А.