Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2015 ~ М-924/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-1491/2015 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием истца Суинова Т.С.,

представителя истца Суиновой К.Т. – Суиновой Н.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Трясцина А.С.,

третьего лица Трутнева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суинова Т.С., Суиновой К.Т. к ответчику Трясцину А.С. об изменении предмета договора,

У С Т А Н О В И Л:

Суинов Т.С. и Суинова К.Т. обратились к ответчику Трясцину А.С. с исковым заявлением об изменении предмета договора о переходе права собственности при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года путём признания предметом договора часть жилого дома в виде квартиры и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора о переходе права собственности при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года, заключённого с Трясциным А.С., они получили в равных долях в собственность земельный участок и 1/2 жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Пермского района и исполнен сторонами. Фактически один из приобретённых объектов недвижимости является частью жилого дома, состоящей из квартиры. Постановлением Администрации Платошинского сельского поселения от 12 марта 2013 года объектам недвижимости, полученным ими в собственность, присвоен адрес: <адрес>. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Истец Суинова К.Т. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истец Суинов Т.С. и представитель истца Суиновой К.Т. Суинова Н.В. просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик Трясцин А.С. согласился с предъявленными требованиями, пояснил, что строение, переданное им по договору, фактически является частью жилого дома, состоящей из квартиры.

В судебном заседании третье лицо Трутнев С.Н. согласился с предъявленным требованием, пояснил, что он является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Третьи лица Администрация Платошинского сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав пояснения истца Суинова Т.С., представителя истца Суиновой К.Т. Суиновой Н.В., ответчика Трясцина А.С., 3-го лица Трутнева С.Н., изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Из статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно письменному договору о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года, заключённому между Трясциным А.С. и Суиновым Т.С., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Суинову К.Т., Трясцин А.С. передал в собственность Суинову Т.С. и Суиновой К.Т. в равных долях 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, в обмен за данное имущество Трясцин А.С. получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В пункте 3 указанного договора указано, что стоимость 1/2 жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, нормативная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

27 января 1997 года договор о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений и право собственности Суинова Т.С. и Суиновой К.Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации Пермского района».

29 января 1997 года права Суинова Т.С. и Суиновой К.Т. на земельный участок, полученный в собственность по указанному договору, зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района.

Данные обстоятельства подтверждаются отметками о проведённых регистрациях, выполненными на письменном договоре о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений.

29 января 1997 года сведения о правах Суинова Т.С. и Суиновой К.Т. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в государственный кадастра недвижимости, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.9).

В кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет кадастровый номер № (предыдущий номер №) (л.д.9).

Учитывая изложенное, суд находит, что договор о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года является заключенным и действительным, данный договор исполнен, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности; право собственности на имущество, полученное истцами, было зарегистрировано в порядке, установленном законом, действовавшим во время совершения сделки.

Из постановления Администрации Платошинского сельского поселения от 12 марта 2013 года № 19 и кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>; данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером № (л.д.6).

В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройку: холодный пристрой (лит.а), что следует из кадастрового паспорта здания, выписки из технического паспорта домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.24-31, 22-38).

Согласно заключению кадастрового инженера Я.., являющемуся составной частью межевого плана, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится часть жилого дома, состоящая из квартиры № (л.д.32-40).

Из справки Администрации Платошинского сельского поселения следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, является частью жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что по договору о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года истцы фактически получили в собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры №.

Права на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Следовательно, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права, предметом данного договора должно быть признано недвижимое имущество в виде части жилого дома, состоящей из квартиры №.

При указанных обстоятельствах данный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому суд признает исковое требование об изменении предмета договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

Требование истцов о внесении изменений в договор о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года в отношении земельного участка с указанием кадастрового номера № не подлежит удовлетворению, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет уже под этим кадастровым номером, при этом в кадастровом паспорте указан и предыдущий кадастровый номер земельного участка, указанный в договоре, следовательно, нет необходимости внесения изменений в договор в отношении земельного участка. На основании полученного кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № и вышеуказанного договора, истцы вправе зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на этот земельный участок.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суинова Т.С., Суиновой К.Т. удовлетворить частично.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года, заключённом между Трясциным А.С. и Суиновым Т.С., действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь Суинову К.Т..

Признать предметом договора о переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок при обмене жилых помещений от 27 января 1997 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2015года

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В.Гладких