Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2020 ~ М-2330/2020 от 02.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Фатьяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2401/2020 по иску Старцева ФИО13 к Казаковой ФИО14 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках

УСТАНОВИЛ:

Старцев Л.А. обратился с данным иском к ответчику Казаковой И.В., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат 8/17 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Сызрань ул. Комсомольская д. 57, на основании договора дарения от 26.03.1969 года. 9/17 доли в праве на дом принадлежат Казаковой И.В. Дом расположен на земельном участке общей площадью * * *. Истцу принадлежат на праве собственности 10/17 доли в праве на земельный участок, а ответчице - 7/17 долей в праве на земельный участок по адресу: г. Сызрань ул. * * * что подтверждается решением Федерального районного суда г. Сызрани Самарской области от 23.08.1999 года. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на долю земельного участка в установленном порядке, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако, в этом истцу было оказано, по причине того, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером * * *, площадью * * *.м. по адресу: г. Сызрань <адрес> районного суда г. Сызрани от <дата> и сведения о регистрации права собственности ФИО2 на 9/17 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 63 кв.м. по адресу: г. Сызрань <адрес>. Из сообщения Росреестра следует, что земельный участок по адресу: г. Сызрань <адрес> трижды поставлен на кадастровый учет. А земельный участок с кадастровым номером * * * и земельный участок с кадастровым номером * * * являются частями земельного участка с кадастровым номером * * *, выделенными в натуре. Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Таким образом, двойной учет в ЕГРН не допускается, поскольку ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами. Из решения Федерального районного суда г. Сызрани от <дата>, следует, что определены доли в праве на земельный участок по адресу: г. Сызрань <адрес> площадью 331 кв.м., за ФИО2 признано право собственности на 7/17 доли в праве на земельный участок, а за истцом - право собственности на 10/17 доли в праве на земельный участок по <адрес>. Таким образом, земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес> принадлежит истцу и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Никакого раздела участка в натуре не было, право общей долевой собственности ни за истцом, ни за ответчицей не прекращено. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером * * * и земельный участок с кадастровым номером * * * поставлены на кадастр ошибочно, таких участков не существует, а поэтому подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках. Поскольку таких объектов недвижимости как земельные участки с кадастровыми номерами * * * никогда не существовало, а есть земельный участок с кадастровым номером * * * который должен находиться в их долевой собственности то, считает, что право собственности на данные объекты недвижимости за ФИО2 необходимо прекратить. Просит прекратить право собственности на земельный участок * * * площадью 103 кв.м. и земельный участок * * * площадью 63 кв.м. местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, привел доводы, изложенные выше, что после отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности в 2015 году, больше он в Управление Росреестра не обращался..

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебном заседании и в письменном отзыве иск не признала, пояснила, что указанные земельные участки принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> Самарской области ФИО6 в реестре 1-5962. Право зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Самарская регистрационная палата» <дата>. В том числе, решением Сызранского городского суда № *** от <дата> были определены доли в праве на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно: за ФИО2 признано право на земельный участок площадью 102,65 кв.м. и право общей долевой собственности на 9/17 долей на земельный участок площадью 63,49 кв.м. ФИО2 зарегистрировала в 2000 году земельные участки в соответствии с указанным решением суда. Считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как он требует прекратить право собственности на земельные участки, которые принадлежат ответчице на праве собственности, что является недопустимым, так как ответчица на законных основаниях приобрела указанное недвижимое имущество и в соответствии с законодательством РФ зарегистрировала свое право. Истцом не представлены документы, заключения специалистов, которые бы подтвердили, что регистрация права собственности на земельный участки за ответчицей нарушили право истца или препятствуют осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации его права собственности на земельный участок. Также истцом не доказано, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет трижды или имеются наложения границ земельных участков. Нельзя считать единственным основанием для прекращения права собственности на земельные участки ответчицы лишь полученное в 2015 году сообщение об отказе в государственной регистрации. Истец просит прекращения права собственности на земельные участки ответчицы, что соответственно, повлечет отмену решения Сызранского городского суда № *** от <дата> как основания возникновения права собственности у ответчицы на земельные участки, однако это не допустимо, так как нарушаются ее права как собственника. Считает, что истец злоупотребляет правом, за 5 лет с момента получения отказа, он не предпринял никаких мер по оформлению земельного участка и не предпринимал никаких действий по устранению замечаний, указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Старцев ФИО15 является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

ФИО2 по договору купли –продажи от <дата> купила у ФИО7, ФИО8 земельный участок площадью 136,25 кв.м., предоставленный для индивидуального строительства, из которых 102,65 кв.м. принадлежит 7/17 долей земельного участка 136,25 кв.м., в том числе 102,65 кв.м. принадлежали ФИО7, ФИО8, а 33,60 кв.м. равны 9/17 долям от площади земельного участка общего пользования 63,49 кв.м. и 9/17 долей строения, находящиеся в г. Сызрани, <адрес>.

Решением Федерального районного суда г. Сызрани от <дата>, определены доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> площадью 331,43 кв.м.; признано за ФИО2 право собственности на 7/17 долей участка - 136,25 кв.м., в том числе 102,65 кв.м. - на праве личной собственности и 33,6 кв.м. - 9/17 долей в праве на участок общего пользования площадью 63,49 кв.м.; за ФИО1 признано право собственности на 10/17 долей участка - 195,18 кв.м., в том числе 165,29 кв.м. принадлежит ему на праве личной собственности и 29,89 кв.м. - 8/17 долей в праве на участок общего пользования площадью 63,49 кв.м.

На основании данного решения <дата> произведена государственная регистрация на 9/17 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 63,49 кв.м. * * *, разрешенное использование - для индивидуального строительства гаража, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>.

Также на основании решения Федерального районного суда г. Сызрани от <дата> <дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 103 кв.м. * * *, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>.

В настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>, площадью 63,49 кв.м. * * *

Кроме того в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке общей площадью * * * разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>, где в графе «правообладатели» сведения отсутствуют.

<дата> ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>, представив копию решения Федерального районного суда г. Сызрани от <дата>.

Однако, в государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок было отказано, т.к. государственный регистратор ФИО9 полагала, что о земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрани, <адрес>, трижды поставлен на кадастровый учет; земельный участок * * *

Истец просит прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок * * * местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес> исключить из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты;

Оснований для прекращения права собственности за ответчиком на данные объекты недвижимости, предусмотренные ст. 235 ГК РФ, судом не установлено. Право собственности за ФИО2 на земельный участок * * *м. и земельный участок * * * площадью 63 кв.м. местоположением Самарская область, г. Сызрань, <адрес> были зарегистрированы в точном соответствии с правоустанавливающими документами - договором купли –продажи от <дата>, удостоверенного ФИО10 – исполняющей обязанности нотариуса г. Сызрани ФИО6 и зарегистрированного в реестре № ***, и вступившего в законную силу решения Федерального районного суда г. Сызрани от <дата>.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Льва ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на 9/17 доли в праве на земельный участок * * * местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020

Судья: Левина С.А.