Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2014 ~ М-1559/2014 от 21.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкян Т.А. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Гворкян Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, секция/подъезд 22, 10 этаж, условный №, общей проектной площадью 92,58 кв.м. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, согласно условиям которого ЗАО «ответчик» обязалось передать истице в собственность квартиру в течение 60 дней со дня регистрации права собственности на жилой дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что во исполнение условий договора истица перечислила денежные средства в счет оплаты квартиры в полном объеме, жилой дом был построен, ему присвоен почтовые адрес, однако ответчик не регистрирует права на дом, тем самым уклоняясь от заключения основного договора купли-продажи, истица просит удовлетворить ее требования.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «ответчик» и ООО «ответчик2» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Администрации ..... района в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц Министерство строительного комплекса ..... области, Управления Росреестра ....., ООО «3е лицо» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Геворкян Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Геворкян Т.А. и ООО «3е лицо» заключен Агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 92,58 кв.м., этаж 10, количество комнат - 3; ориентировочная стоимость квартиры 5 433 058 руб.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении агентского договора.

Постановлением главы г.п...... от ДД.ММ.ГГГГ. № строящимся домам присвоен почтовый адрес.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору и у истицы возникло право на объект незавершенного строительства – 2-комнатную квартиру.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, однако объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Геворкян Т.А. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Геворкян Т.А. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 92,58 кв.м, расположенной на АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-3519/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.