Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2014 ~ М-194/2014 от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Арслановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/14 по исковому заявлению Мусихиной З.Л. к Управлению Росреестра по Самарской области, Маркову Н.С. о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Мусихина З.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В иске указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Волжский р-он, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.. Данный участок приобретен истцом у Маркова Н. С. на основании договора купли-продажи. На данном земельном участке построен жилой дом, который истец начала оформлять в соответствии с действующим законодательством. Для этого, был вызван техник ЦТИ, который произвел замеры дома и его геодезическую съемку. По результатам геодезической съемки оказалось, что жилой дом по сведениям государственного кадастра недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, однако правообладателем в сведениях ГКН значится Марков Н. С. На основании этого, истцу было отказано в постановке на кадастровый учет здания. Однако, у Маркова Н. С. не было двух земельных участков по адресу: <адрес> Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области исх. № от 23. 10. 2013 г. земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН как ранее учтенный на основании похозяйственной книги, а участок с кадастровым номером № – с уточненной площадью на основании свидетельства о праве собственности на землю. При этом имеется землеустроительное дело 2008 года, которое продавец Марков Н. С. передал Мусихиной З. Л. при продаже участка, в котором имеется план установления границ участка № по <адрес> в <адрес>, местоположение, конфигурация и площадь участка совпадает с купленным участком. При этом, местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № является такой же, что и в землеустроительном деле. То есть это один и тот же земельный участок. Истец полагает, что такая ситуация, когда один земельный участок имеет два кадастровых номера, возникла из-за того, что Марков Н. С. обратился в орган кадастрового учета дважды, но с разными документами. В рабочем порядке орган кадастрового учета не может исключить из ГКН сведения ни об одном, ни о другом участке. В связи с чем, Мусихина З. Л. просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета данного земельного участка.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Марков С.Н.

В судебном заседании представитель истца Арсланова И.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Марков С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области представил суду отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителя истца Арслановой И.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Постановления Сухо - Вязовской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Маркову Н.С. в собственность для ведения личного подсобного хозйства предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю б/н.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221).

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер № Правообладателем указан Марков Н.С.

Как следует из Отзыва ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, вышеуказанные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1702002:92 внесены в ГКН на основании данных, полученных при инвентаризации земель, как о ранее учтенном земельном участке, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН на основании заявления Маркова Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Марков Н.С. продал принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Мусихиной З.Л. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области, о чем Мусихиной З.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

Как указывает истица Мусихина З.Л., на принадлежащем ей земельном участке она возвела жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом истицей было подано соответствующее заявление с необходимыми документами в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с целью постановки объекта на кадастровый учет.

Однако, Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области отказало истице в государственном кадастровом учете жилого дома, поскольку по результатам проведенной проверки установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Марков Н.С.

Согласно сообщению Администрации сельского поселения Сухая Вязовка Муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Маркову Н.С. был предоставлен только один земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера А.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на участок, ранее поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №, который в кадастре числится за тем же адресом, что и уточняемый земельный участок, однако за прежним собственником Марковым Н.С., который продал вышеуказанный земельный участок Мусихиной З.Л. по договору купли-продажи. В правоустанавливающих документах участок имеет ранее учтенный кадастровый номер №. То есть это один и тот же участок с двумя кадастровыми номерами, который в настоящее время находится в собственности Мусихиной З.Л. согласно договору купли-продажи и свидетельству о ГРП 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> был дважды поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ на основании данных инвентаризации земель и ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Маркова Н.С.

Поскольку двойная постановка одного и того же земельного участка на кадастровый учет нарушает права истицы, а именно препятствует ей в государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № правообладателем которого является Марков Н.С. и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мусихиной З.Л. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем которого является Марков Н.С. и исключить из ГКН ведения о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                  С.Н. Ласковская