Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2023 ~ М-602/2023 от 24.05.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2023 года                    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/2023 по иску Егоровой Зои Филипповны к Логинову Николаю Николаевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Егорова З.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к Логинову Н.Н. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером № и квартира, площадью 62,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома №. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 62,2 кв.м. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. Егорова З.Ф. просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать право собственности Егоровой Зои Филипповны на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Егорова З.Ф., и ее представитель ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Логинов Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Егоровой З.Ф. признал в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Егорова З.Ф. является собственником объекта недвижимого имущества – жилой квартиры, площадью 62,2 кв.м, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №.

    Согластно выписки из ЕГРН Егорова З.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок отсДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Похвистневским управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,2 кв.м, жилую площадью 37,1 кв.м, благоустроен.

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, признание права собственности блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Егоровой З.Ф. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егоровой Зои Филипповны (СНИЛС №) к Логинову Николаю Николаевичу (СНИЛС №) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Егоровой Зои Филипповны на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           М.Л. Гурджиева