Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2012 (2-3947/2011;) ~ М-3397/2011 от 15.08.2011

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Фаррухшиной Г.Р.,

при секретаре Сингатуллиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Академсервис» к Шибанову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Академсервис» (далее по тексту – ООО «Академсервис», истец) обратилось в суд с иском к Шибанову А.В. (далее по тексту – ответчик) об обращении взыскания недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, Пр, находящееся в собственности ФИО1, в целях погашения задолженности ООО «Предприятие систем автоматики» перед ООО «Академсервис» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации имущества – публичные торги в форме открытого аукциона с размещением информационного сообщения о их проведении в печатных средствах массовой информации: газета «Комерсантъ» <адрес> и газета «Известия Удмуртской Республики» и определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты> руб.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата> ООО «Комбанк «Первомайский» выдал кредит ООО «Предприятие систем автоматики» на общую сумму <данные изъяты>.

В обеспечение обязательств по возврату кредита по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимости (об ипотеке) от <дата>, в соответствии с которым в залог было передано недвижимое имущество, в том числе здание главного корпуса <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>).

В настоящий момент времени задолженность ООО «Предприятие систем автоматики» по кредиту не погашена - основной долг составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № <номер> ООО «Комбанк «Первомайский» признано несостоятельным (банкротом).

В связи с полным удовлетворением требований кредиторов ООО «Комбанк «Первомайский» все оставшееся у Банка имущество подлежит передаче участникам Банка.

На основании Распоряжения Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от <дата> <номер> «О передаче участникам ООО «Комбанк «Первомайский» имущества, оставшегося после завершения расчетов с кредиторами банка и Акта <номер> приема-передачи имущества ООО «Комбанк «Первомайский» от <дата> Банк передал своим участникам имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, в том числе указанную задолженность ООО «Предприятие систем автоматики по договору о невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>

ООО «Академсервис» является одним из участников ООО «Комбанк «Первомайский» (владеет долей в уставном капитале в размере <данные изъяты> %) и согласно договора о распределении имущества ООО «Комбанк «Первомайский», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от <дата>, заключенного между участниками ООО «Комбанк «Первомайский», получило права требования к ООО «Предприятие систем автоматики» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>

Таким образом, ООО «Академсервис» получены права требования по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата> - право требо­вания основного долга в сумме <данные изъяты> руб., а также в силу ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательства (договор залога недвижимости (об ипотеке) от 30 мая 05 г.), а также права на неуплаченные проценты.

В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>, выписки из ЕГРП от <дата> <номер> регистрированным собственником объекта недвижимости — здания по <адрес>, (кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>) - является ФИО1.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Агентство оценки «Кром» <номер>-Н/10 я <дата> рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с этим истец считает, что начальную стоимость цену заложенного недвижимого имущества при его реализации необходимо определить в сумме 12 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено ООО «Главрыба».

В судебном заседании представитель истца Машинникова Н.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. При этом пояснила суду, что ООО «Академсервис» является правопреемником ООО «Комбанк «Первомайский», на основании закона к истцу перешли права требования задолженности к ООО «Предприятие систем автоматики», вытекающие из договора <номер> от <дата> и из договора залога от <дата> Кроме того, к ООО «Академсервис» перешло право на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и на имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящий момент данное недвижимое имущество зарегистрировано за Шибановым А.В. Однако <дата> Свитковским М.Е. была снята регистрационная отметка о прекращении ипотеки. Представитель истца считает, что ФИО4 не был уполномочен на совершение таких действий, что было установлено решением Арбитражного суда УР по делу <номер>. В настоящее время в ЕГРП отметки о том, что данное имущество обременено залогом нет, залог снят не был, были лишь сняты отметки о регистрации. Представитель истца считает, что отсутствие отметки не является основанием полагать, что имущество не обременено залогом. Имеется вступившее законное силу решение Арбитражного суда УР по делу <номер>, которым признано ничтожным соглашение об отступном, оформленное актом приема-передачи векселя ООО «Главрыба», на основании которого был снят залог. Данный акт признан решением ничтожным.

В судебном заседании представитель истца Брагар Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. При этом представитель истца пояснила суду, что ФИО6 является неуполномоченным лицом. Представитель истца считает, что нет необходимости подавать иск о том, чтобы признавать действия ФИО6 неправомерными. Договор уступки от <дата> был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от <дата>. Кроме этого, позиция истца основана на статье 384 ГК РФ, согласно которой в случае переуступки право залога переходит по закону. Отметка о прекращении ипотеки не является регистрационным действием, и не прекращает право залога. Представитель истца считает, что залог на имущество сохранился.

В судебное заседание ответчик Шибанов А.В. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Предприятие систем автоматики» Гизатуллин Н.М., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в иске в полном объеме. При этом представитель третьего лица пояснил суду, что Шибанов А.В. не является стороной договора о невозобновляемой кредитной линии. Он указан в иске в качестве ответчика, так как является стороной по договору залога. Представитель третьего лица, считает, что ООО «Комбанк «Первомайский» по основанию уступки требования по основному обязательств и по договору об ипотеке от <дата> передало свои обязательства ООО «Бизнес-Форум». Сведения о том, что права перешли к ООО «Бизнес-Форум» представлены Регистрационной службой. Никаких сведений от Регистрационной службы о том, что эти требования вернулись ООО «Комбанк «Первомайский» истцом не представлено. Представитель третьего лица считает, что основанных на залоге прав нет, поэтому рассматривать обстоятельства, связанные с наличием обязательств по кредитному договору, оснований не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Главрыба» Лаптев А.В., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в иске. При этом представитель третьего лица пояснил суду, что право залога на объект, на который истец хочет обратить взыскание, не зарегистрировано. Материалами дела не доказываются права требования истца. ООО «Комбанк «Первомайский» уступил права требования по кредитному договору в пользу ООО «БизнесФорум». Были уступлены права требования по основному обязательству и по договору залога. Данные сделки были совершены в нотариальной форме. Следовательно, все последующие сделки также должны быть совершены в нотариальной форме. Истец не представил каких-либо документов о том, что права требования от ООО «БизнесФорум» вновь перешли ООО «Комбанк «Первомайский» или иному лицу. Истцом не представлено доказательств того, что к ООО «Академсервис» перешли права требования по договору залога. Кроме того, отсутствует регистрационная запись о залоге.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики» заключен договор <номер> об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого Банк обязался открыть Клиенту невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 138000000 рублей сроком погашения <дата> с взиманием 10, 5 % годовых за пользование кредитом, а Клиент обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере, в сроки и на условиях договора.

<дата> между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики» заключен договор залога недвижимости (об ипотеке), согласно п.1.1 которого с целью обеспечения обязательств по договору <номер> об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата>, заключенному между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики» залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество: <данные изъяты> (кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, находящееся по адресу: Удмуртская Республика <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Ижевска Н.П. Баландиной <дата>, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР <дата>.

<дата> и <дата> между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики» заключены дополнительные соглашения к договору залога недвижимости (об ипотеке). Указанные дополнительные соглашения нотариально удостоверены и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР <дата> и <дата> соответственно.

<дата> между ООО «Коммерческий Банк «Первомайский» (Цедент) и ООО «Бизнес-Форум» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования в полном объеме по договору <номер> от <дата> об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между ООО «Комбанк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики».

<дата> между ООО «Коммерческий Банк «Первомайский» (Цедент) и ООО «Бизнес-Форум» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору залога недвижимости (об ипотеке) от <дата>.

<дата> между ООО «Предприятие систем автоматики» (Продавец) и ООО «Главрыба» (Покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости: <данные изъяты> находящееся по адресу: Удмуртская Республика <адрес>, (кадастровый (или условный) номер: <номер>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>.

<дата> между ООО «Главрыба» (Продавец) и Шибановым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя объект недвижимости: <данные изъяты>, находящееся по адресу: Удмуртская Республика <адрес>, (кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>, собственником объекта недвижимости: <данные изъяты>, адрес объекта: Удмуртская Республика <адрес>, (кадастровый (или условный) номер: <номер>, существующие ограничение (обременения) права: не зарегистрировано является ФИО1.

<дата> между Шибановым А.В. и ООО «Главрыба» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которому объект передается доверительному управляющему свободным от залогов и иных обременений

Распоряжением Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от <дата> <номер> о передаче участникам ООО «Комбанк «Первомайский» имущества, оставшегося после завершения расчетов с кредиторами банка утверждено распределение между участниками ООО «Комбанк «Первомайский» имущества банка, в том числе денежных средств, оставшихся после завершения расчетов с кредиторами банка, пропорционально количеству принадлежащих им долей.

В соответствии с актом <номер> приема-перадачи имущества ООО «Комбанк «Первомайский» от <дата> следующие участники ООО «Комбанк «Первомайский»: ООО «Академсервис», владеющий долей в уставном капитале Банка в размере 99, 66 % и ЗАО «Магазин «Гамбринус», владеющий долей в уставном капитале Банка в размере 0, 34 % приняли имущество Банка, распределенное конкурсным управляющим, в том числе задолженность ООО «Предприятие систем автоматики» по кредитному договору <номер> пропорционально их долям в уставном капитале Банка.

Согласно договору о распределении имущества ООО «Комбанк «Первомайский», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от <дата>, заключенный между ООО «Академсервис» и ЗАО «Магазин «Гамбринус» в собственность ООО «Академсервис» переходит имущество, указанное в акте приема-передачи имущества ООО «Комбанк «Первомайский» <номер> от <дата>, а также в пунктах с 1 по 2 и с 7 по 13 Приложения <номер> к настоящему договору.

На основании акта приема-передачи <номер> к договору о распределении имущества ООО «Комбанк «Первомайский», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от <дата> в пользу ООО «Академсервис» передана следующая дебиторская задолженность (права требования): сумма основного долга ООО «Предприятие систем автоматики» в размере <данные изъяты> рублей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> собственником объекта недвижимости: <данные изъяты> адрес объекта: Удмуртская Республика <адрес>, (кадастровый (или условный) номер: <номер>, является ФИО1. При этом зарегистрированы ограничения (обременения) права: доверительное управление, регистрация <номер> от <дата>, срок: с <дата> по <дата>, в пользу: Общество с ограниченной ответственностью «Главрыба».

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде доказательствами и участниками процесса не оспариваются.

Исковые требования ООО «Академсервис» к Шибанову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Довод истца о том, что поскольку ООО «Академсервис» получены права требования по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>, то и в силу ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательства (договор залога недвижимости (об ипотеке) от <дата>) перешли к истцу несостоятелен, по следующим основаниям.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 1 статьи 47 Закона об ипотеке залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Пунктом 2 ст. 47 Закона об ипотеке предусмотрено, что лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Коммерческий Банк «Первомайский» и ООО «Бизнес-Форум» <дата> заключен договор уступки прав требования по договору залога недвижимости (об ипотеке) от <дата> (далее пот тексту – договор уступки от <дата>), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования в полном объеме по договору залога недвижимости (об ипотеке) от <дата>, заключенному между ООО «Комбанк «Первомайский» и ООО «Предприятие систем автоматики», по которому в залог предоставлено имущество, в том числе объект недвижимости: <данные изъяты> (кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>, находящееся по адресу: Удмуртская Республика <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы УР <дата>.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Удмуртской Республики <дата> (номер регистрации: <номер>).

В пункте 1.2. договора уступки от <дата> сказано, что настоящий договор заключен в связи с уступкой права требования по основному обязательству, вытекающего из Договора <номер> от <дата> «Об открытии невозобновляемой кредитной линии», и дополнительными соглашениями к нему от <дата>, <дата>, <дата>. Указанное обстоятельство истцом не оспарвиается.

Истцом представлен акт приема-передачи <номер> к договору о распределении имущества ООО «Комбанк «Первомайский», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от <дата>, согласно которому в пользу ООО «Академсервис» передана следующая дебиторская задолженность (права требования): сумма основного долга ООО «Предприятие систем автоматики» в размере <данные изъяты> рублей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>.

Суд отмечает, что права требования долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата> согласно представленным и исследованным доказательствам перешли к ООО <данные изъяты>» <дата>, т.е. до составления акта приема-передачи <номер> к договору о распределении имущества ООО «Комбанк «Первомайский», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залогодержателем недвижимого имущества, на которое просит обратить взыскание истец, является ООО «<данные изъяты>» на основании указанного выше договора уступки от <дата>.

Доводы стороны истца о том, что к ООО «Академсервис» перешло право требования на обращение взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Шибанову А.В., так как договор уступки от <дата> был расторгнут, являются несостоятельными, поскольку истом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств расторжения договора уступки прав требования, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», и соответственно не представлено доказательств того, что истец имеет право требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «Академсервис» не представлено доказательств того, что истец является залогодержателем недвижимого имущества, на которое он просит обратить взыскание, исковые требования ООО «Академсервис» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Академсервис» к Шибанову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Г.Р. Фаррухшина