Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2022 (2-9856/2021;) ~ М-5856/2021 от 22.06.2021

2-1037/2022

24RS0048-01-2021-009634-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова ФИО7, Логиновой ФИО8 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов К.Н., Логинова С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, убытков, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Застройщик) и Логиновым К.Н., Логиновой С.В. (Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории <адрес> №-С10, по условиям которого застройщик обязан передать участникам двухкомнатную квартиру в жилом десятиэтажном многоквартирном <адрес> «10-м микрорайоне жилого района <адрес>, стоимостью 1 960 0000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед Красноярским Краевым фондом жилищного строительства о финансировании строительства истцами, выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства им не передал. На момент подачи ДД.ММ.ГГГГ претензии о выплате неустойки за нарушения срока сдачи объекта долевого строительства, просрочка составила 1 119 дней. Решениями Советского районного суда <адрес> с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 380 дней. За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата предыдущей претензии по которой решение получено ) по ДД.ММ.ГГГГ, когда была подана действующая претензия, 739 дней просрочки. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561 833,99 рублей, убытки, понесенные в связи с арендой жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 80 000 рублей. Учитывая, что срок сдачи дома переносился более 6ти раз, были вынуждены арендовать жилое помещение, продать квартиру по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Логинов К.Н., Логинова С.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, третье лицо Шевченко П.А. в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом. Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст.6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Застройщик) и Логиновым К.Н., Логиновой С.В. (Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории Красноярского края №169-С10, по условиям которого застройщик обязан передать участникам двухкомнатную квартиру в жилом десятиэтажном многоквартирном <адрес> <адрес>, стоимостью 1 960 0000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-16).

Согласно решению Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Логинова К.Н. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №-С10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей, убытки, понесенные в связи с арендой квартиры за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 48 750 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 41 875 рублей, а всего 125 625 рублей. Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Логиновой С.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №-С10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей, убытки, понесенные в связи с арендой квартиры за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 48 750 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 41 875 рублей, а всего 125 625 рублей. В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда – отказать (л.д.84-87).

ДД.ММ.ГГГГ между Логиновым К.Н., Логиновой С.В. и Шевченко П.А. заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 Договора Участник уступает Приобретателю прав право требования от Застройщика предоставления Объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с Договором №-С-10 от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24).

В судебном заседании, истцы, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснили, что проживали в арендованном жилье, также оплачивали ипотечный кредит. Неустойку и убытки просят до регистрации договора уступки. Просили удовлетворить требования.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Обращаясь на настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №-С10 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ /дата взыскания неустойки по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ/ по ДД.ММ.ГГГГ /дата регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора - истцов по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор Шевченко П.А. приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика с ответчика за весь период просрочки.

Вместе с тем, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Будучи стороной договора, истцы воспользовались своим правом о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также убытков, когда являлись стороной договора, Участниками долевого строительства.

Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

В рассматриваемой ситуации с учетом изложенного, уступкой прав требования, на стороне истцов отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите. Доказательств того, что ответчиком в данном случае нарушены права истцов, а также по вине ответчика причинены убытки, не представлено.

На основании изложенного, судом не установлено предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Логинова К.Н., Логиновой С.В., в связи с чем, приходит к выводу об оставлении исковых требований Логинова К.Н., Логиновой С.В. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки в размере 561 833,99 рублей, убытков – 350 000 рублей, компенсации морального вреда 80 000 рублей, без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логинова ФИО9, Логиновой ФИО10 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 561 833,99 рублей, убытков – 350 000 рублей, компенсации морального вреда 80 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ