Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2015 ~ М-349/2015 от 11.02.2015

                                                            № 2-636/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Т.А.Алиткиной,

при секретаре       А.В.Сафроновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» к Карелиной Е. В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее - ООО «УК «Возрождение», Общество) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, решения общего собрания участников юридического лица от /________/, обратилось в суд с исковым заявлением к Карелиной Е.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований указало, что истец является специализированной организацией, основным предметом деятельности которой является содержание и обслуживание жилых и нежилых помещений. Решением общего собрания собственников /________/ г.Томска от /________/ ООО «УК «Возрождение» было избрано управляющей компанией по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, с указанного периода времени выполняет весь комплекс работ по содержанию общего имущества дома. Решением собственников многоквартирного дома от /________/ была утверждена плата (тарифы) по следующим разделам: содержание общего имущества в месяц за 1 кв.м – /________/ руб., текущий ремонт общего имущества в месяц за 1 кв.м – /________/ руб., обслуживание приборов учета /________/ руб. за 1 кв.м в месяц. Ответчик Карелина (добрачная фамилия ФИО13) Е.В. является собственником /________/ в г.Томске, общей площадью /________/ кв.м. Несмотря на фактически оказанные ООО «УК «Возрождение» услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик Карелина Е.В. уклоняется от их оплаты, в связи с чем за период с /________/ по октябрь /________/ года (включительно) у нее образовалась задолженность в размере /________/ рублей. Ссылаясь на положения ст.ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210, 11, 12 ГК РФ, просит взыскать с Карелиной Е.В. имеющуюся задолженность за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству директором ООО «УК «Возрождение» ФИО2 подано заявление об уточнении исковых требований (письменные возражения от /________/), в котором указано, что в /________/ в г.Томске на общем собрании собственников дома ООО «УК «Возрождение» избрана управляющей компанией, в дальнейшем собственниками дома избран домовой комитет, который предварительно разрабатывал и утверждал повестку общего собрания. Из решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от /________/ следует, что жителями дома был избран способ управления домом в виде непосредственного управления собственниками, утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества, ООО «УК «Возрождение» избрано в качестве обслуживающей дом компании. Указанное решение вместе с бюллетенями голосования переданы в ООО «УК «Возрождение». Решениями общего собрания от /________/ и /________/ было подтверждено решение об утверждении истца в качестве обслуживающей компании, подтверждено действие тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст.164 ЖК РФ всеми собственниками многоквартирного дома с истцом были заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Ответчик Карелина Е.В. заключить договор с ООО «УК «Возрождение» отказалась, однако, данные обстоятельства не освобождают ее от обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые она обязана оплачивать в силу закона. Факт выполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УК «Возрождение» подтверждается ежегодными отчетами о затратах за 2010, 2011, 2012, 2013 годы. Учитывая изложенное настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - председатель ООО «УК «Возрождение» ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что ООО «УК «Возрождение» в течение длительного периода времени оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за оказанные услуги, что подтверждается вступившими в законную силу и исполненными судебными решениями о взыскании с ответчика Карелиной Е.В. задолженности за оказанные услуги за более ранние периоды, начиная с 2005 года.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности /________/ от /________/ (срок действия доверенности три года), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что задолженность Карелиной Е.В. подтверждается представленным в материалы дела расчетом, оказание услуг ООО «УК «Возрождение» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашло свое подтверждение показаниями свидетелей, представленными в материалы дела документами. В силу ст.210 ГК РФ ответчик несет бремя затрат на содержание имущества, обязанность вносить коммунальные платежи также определена действующим законодательством. Таким образом, на ответчике в силу закона лежит обязанность по внесению платы за оказанные ООО «УК «Возрождение» услуги. Ненадлежащее качество оказанных услуг, оспаривание законности решений общего собрания собственников многоквартирного дома в данном случае правового значения не имеют, могут являться предметом иного судебного разбирательства. Указал также, что у суда отсутствуют основания для применения срока исковой давности, поскольку представленными стороной ответчика документами (акт от /________/, акт приема-сдачи товаров) подтверждается согласие ответчика с имеющейся задолженностью, желание ее погасить путем проведения ремонта в подъезде.

Ответчик Карелина Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представлены заявление о рассмотрении дела с участием ее представителей, письменные возражения на заявленные требования, согласно которым иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. В обоснование позиции указано, что протокол /________/ общего собрания собственников (жильцов) дома от /________/ протокол /________/ заседания домового комитета от /________/ не являются документами, подтверждающими факт избрания истца в качестве управляющей компании. Поскольку жильцами многоквартирного дома избран непосредственный способ управления, ООО «УК «Возрождение» может обслуживать данный дом по заключенному договору на обслуживание, однако такой документ в материалы дела не представлен. В материалы дела также не представлены протоколы собраний собственников за 2010, 2011, 2012 и 2013 годы, подтверждающие факт проведения ежегодного собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика отсутствует возможность проверить правильность расчета задолженности. Полагала, что в силу п.1 ст.45 ГК РФ исковые требования о взыскании задолженности за период с /________/ по /________/ не подлежат удовлетворению в связи с применением общего срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности /________/ от /________/ (выданной сроком на три года), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности /________/ от /________/ (выданной сроком на три года), в судебном заседании представил письменные возражения на иск, которые в судебном заседании поддержал. Указал, что Карелина Е.В. с /________/ года является собственником /________/, расположенной в /________/ в г.Томске, с /________/ года истец пытается взыскать с ответчика денежные средства за какие-то услуги, все начисления являются необоснованными, действия истца не основанными на законе. Так, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие избрание истца в качестве обслуживающей организации, в материалах дела нет документов, подтверждающих поручение жильцами дома истцу проведение каких-либо работ, документов, подтверждающих принятие этих работ. Настаивал на том, что Карелина Е.В. в голосовании участия не принимала, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ней не заключался. Истцом самовольно присваиваются денежные средства жильцов дома, тратятся на свое содержание. Утверждал, что услуги оказываются истцом ненадлежащего качества, Карелиной Е.В. самостоятельно выполнялись функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (уборка и ремонт подъезда, очистка территории от снега). Возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, определив на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Карелиной Е.В., суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В ч.1 ст.56 ГПК РФ императивно закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289 и ч.1 ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/ серии /________/, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от /________/ № /________/, что Карелина Е.В. (добрачная фамилия – ФИО13 (свидетельство о заключении брака /________/ от /________/))является собственником /________/ квартиры, общей площадью /________/ кв.м, расположенной по адресу: /________/ «в», /________/.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч.1 и ч.8 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.1 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ в форме заочного голосования от /________/, протокола /________/ заседания счетной комиссии по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых помещений в /________/, проведенного в форме заочного голосования от /________/, ООО УК «Возрождение» выбрано управляющей организацией, согласованы условия договора управления домом, утверждены тарифы на обслуживание общего имущества.

Из протокола /________/ заседания домового комитета собственников жилых помещений в /________/ от /________/ следует, что на заседании был определен состав вопросов для обсуждения и голосования на общем собрании жильцов дома, решен вопрос о необходимости подготовки нового варианта Договора по содержанию и ремонту общества имущества с ООО УК «Возрождение», изготовлении печатного текста указанного Договора в количестве /________/ штук, установлен срок для проведения процедуры подписания нового Договора до /________/.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в /________/ от /________/ изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками; ООО УК «Возрождение» доверено составлять и подписывать акты разграничения владения и эксплуатационной ответственности сторон между собственниками жилого дома и энергоснабжающими (ресурсоснабжающими) организациями; согласованы условия Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО УК «Возрождение»; в соответствии с предложенной ООО УК «Возрождение» сметой на /________/ год утверждены тарифы содержания общего имущества в месяц за 1 кв.м в размере /________/ руб., в соответствии с плановой сметой ООО УК «Возрождение» и домового комитета, на /________/ год утверждена стоимость текущего ремонта в месяц за 1 кв.м в размере /________/ рублей.

Доказательств признания недействительным названного общего собрания от /________/ и принятых на нем решений, суду не представлено, напротив, сторона ответчика подтвердила, что оно не оспорено в установленном законом порядке.

Статья 164 ЖК РФ содержит специальные нормы для случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме решат, что будут осуществлять непосредственное управление принадлежащим им общим имуществом в таком доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч.1 ст.164 Кодекса).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 ст.164 Кодекса).

В соответствии с п.1.2 ст.164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Из Устава ООО «УК «Возрождение», утвержденного решением общего собрания участников юридического лица от /________/, следует, что предметом деятельности Общества является оказание услуг физическим и юридическим лицам в сфере управления многоквартирным домом, строительства, производства строительных и ремонтных работ.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия /________/ подтверждается, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единых государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица от /________/. Свидетельством серии /________/ подтверждается постановка Общества на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Судом установлено, что условиями Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, был определен предмет договора, права и обязанности сторон, размер платы и порядок ее внесения и изменения, иные условия, на основании которых ООО УК «Возрождение» (Исполнитель) обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества определен в Приложении /________/ данного Договора, виды работ – в Приложении /________/.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Исполнителя на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, предоставленных Исполнителем (п.п.4.1, 4.3 Договора).

Условиями Договора также предусмотрено, что собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором, услуги по вывозу мусора, обслуживанию домофона, приборов учета, а также иные услуги, утвержденные Общим собранием Собственников помещений (п.3.3.1 Договора).

В судебном заседании установлено, что Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, заключен с большинством собственников указанного многоквартирного дома.

Таким образом, с /________/ ООО «УК «Возрождение» является полномочным лицом по взиманию с собственников жилых помещений дома по /________/ в г.Томске платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение указанного договора ООО УК «Возрождение» были заключены: с ООО «/________/» - Договор на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета тепловой энергии; с ООО «/________/» - Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома; с ОАО по газоснабжению и газификации ТО «/________/» - Договор на комплексное обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО); с УМП «/________/» - Договор на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО; Договоры с индивидуальными предпринимателями на уборку подъездов, на оказание клининговых услуг (сброс снега с крыш, уборка и вывоз снега с территории); с ООО «/________/» - Договор на производство работ по ликвидации аварии внутридомовых инженерных систем; с ООО «/________/» - договор на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати «/________/»; с ООО «/________/» договор на аварийное обслуживание и т.д.

Факт проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, подтверждается ежегодными отчетами ООО «УК «Возрождение» по содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества жилого дома, а также многочисленными актами выполненных работ, представленными в материалы дела.

Форма и срок предоставления отчета определен п./________/ Договора, а именно, ежегодно, до /________/ года, следующего за истекшим годом, а также за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора по согласованной форме.

Оказание ООО «УК «Возрождение» услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснивших в судебном заседании, что именно ООО «УК «Возрождение» проводятся работы по уборке подъездов жилого дома, по очистке территории от снега, ООО «УК «Возрождение» с участием третьих лиц проводились работы по ремонту подъездов, отмостки жилого дома, замене окон в подъездах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с /________/ ООО «УК «Возрождение» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за содержание и ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.

О производимых начислениях ООО «УК «Возрождение» своевременно ежемесячно извещало собственников жилых помещений и предоставляло им расчетные документы, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что Карелина Е.В., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/ обязана нести затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом доводы стороны ответчика о том, что Карелиной Е.В. не заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, не могут послужить основанием к освобождению Карелиной Е.В. от ее обязанности, как собственника жилого помещения по несению бремени содержания ее имущества и по надлежащему исполнению обязательств, возникших для нее в связи с титулом собственника как на основании закона (приведенные нормы ГК РФ), так и на основании обязательных для нее решений общего собрания собственников (в данном случае решение от /________/).

Отсутствие заключенного с обслуживающей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

По мнению суда, в судебном заседании не нашли своего подтверждения утверждения представителя ответчика ФИО5 по самостоятельному выполнению ответчиком всех работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Так, из пояснений ответчика следует, что жильцами /________/ проводились работы по уборке площадки подъезда, на которой расположена квартира ответчика, проводились работы по очистке подъезда от снега. Вместе с тем, суду не представлено доказательств проведения иных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Не нашли в судебном заседании своего подтверждения и доводы стороны ответчика о том, что по заданию собственников подъезда, в котором расположена квартира ответчика, Карелиной Е.В. было поручено провести, последней проведен ремонт в подъезде. Из представленных в материалы дела документов следует, что на проведение ремонта ответчиком были закуплены строительные материалы, однако доказательств проведения каких-либо работ, использование данных строительных материалов при проведении ремонта в подъезде не представлено. В судебном заседании стороной ответчика не отрицалось, подтверждено показаниями свидетеля ФИО9, что ремонт в подъезде /________/ был проведен ООО «УК «Возрождение».

С учетом изложенного, Карелина Е.В. не доказала суду исполнение полностью или частично своих денежных обязательств перед ООО «УК «Возрождение», являющихся предметом рассмотрения по настоящему делу, в рамках которого суд не имеет сомнений в том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за оказанные услуги.

Проверяя расчет такой задолженности, суд исходит из следующего.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в /________/ от /________/ утверждены тарифы содержания общего имущества в месяц за 1 кв.м в размере /________/ руб., в соответствии с плановой сметой ООО УК «Возрождение» и домового комитета, на 2010 год утверждена стоимость текущего ремонта в месяц за 1 кв.м в размере /________/ рублей. Протоколом заседания счетной комиссии от /________/ подтверждается, что решением собственников многоквартирного дома тарифы по содержанию и текущему ремонту дома оставлены без изменения и составляют: содержание жилья - /________/ руб../кв.м/в месяц; текущий ремонт – /________/ руб../кв.м/в месяц; обслуживание приборов учета тепла – /________/ руб../кв.м/в месяц.

Из анализа в их совокупности со ст.ст.249, 309-310 ГК РФ, характера спорных правоотношений следует, что ответчик, являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/ имеет не только права, но и несет корреспондирующие им обязанности по содержанию общего имущества дома.

Суду в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения ответчика в ООО «УК «Возрождение» либо иные органы, учреждения, организации с заявлениями, претензиями и т.д. по вопросам некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества дома, и (или) выполнения работ этим Обществом в течение спорного периода, действия (бездействие) указанной организации не обжаловалось.

Приводя возражения против иска, сторона ответчика собственный мотивированный контрасчет не привела, относимых, допустимых и достаточных доказательств в опровержение правильности расчета стороны истца не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным согласиться с расчетом ООО «УК «Возрождение» сумм задолженности, заявленных ко взысканию. Так, суд приходит к выводу о правильности расчета истца, проверив его с учетом положений ч.3 ст.164 ЖК РФ, решений общего собрания от /________/, площади собственного жилого помещения Карелиной Е.В. и с учетом анализа доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п.1 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Основанием исковых требований является ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества, оказанных в период с за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с /________/ по /________/.

Учитывая срок оплаты спорных услуг, предусмотренных ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями Договора, принимая во внимание срок подачи искового заявления в суд /________/ (вхд./________/), суд на основании п.2 ст.199 ГК РФ отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с /________/ по /________/, в пользу истца с ответчика следует взыскать сумму задолженности за потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме /________/ руб. за период с /________/ по /________/.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая оплате в соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления, составляет /________/ руб. (/________/ руб. + 3% суммы, превышающей /________/ руб.: /________/ руб. + /________/ руб.).

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме /________/ руб. подтверждаются платежным поручением /________/ от /________/ на указанную сумму.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы истца в части уплаты государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в части – в размере /________/ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» к Карелиной Е. В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Карелиной Е. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере /________/, расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья: Т.А.Алиткина

Секретарь: А.В.Сафронова