Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2013 ~ М-195/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-447/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Цуцкова М.В., представителя ответчика Мартыновой И.С., при секретаре Кузиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуцкова М.В. к Баринову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании Баринова С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Выкса, ………...

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………….., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира была приобретена по договору купли-продажи от …..2006 г., заключенному с Б., являвшимся единоличным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора Б.. и его …..Баринов С.В. должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до …..2006 г. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, однако с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истца.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить и признать Баринова С.В. утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением по указанному адресу, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика он несёт убытки из-за начисления дополнительных сумм за коммунальные услуги. Место нахождения ответчика, а также его отца ему не известно. ……. От ответчика было заявление, что он просит снять его с регистрационного учета, но в паспортном столе ответчика не выписали, т.к. был нужен его паспорт и личное присутствие. ……. ответчик не объявился, не выписался, хотя прошло уже много времени. В квартире ответчик не проживает, вещей не имеется, ни разу не появлялся.

Ответчик Баринов С.В. в судебное заседание не явился, причина неявки – неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова И.С. ….. возражений по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца не имеет, но иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска.

Третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы РФ по Нижегородской области (УФМС России по Нижегородской области) в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещенным надлежащим образом судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску и ходатайств не представлено.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственником квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……………….., является Цуцков М.В. на основании договора купли-продажи от …….2006 г., заключенному с Б.. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за …… согласно свидетельства о государственной регистрации права …. от …..2006 г.

Данная квартира принадлежала продавцу Б.. на основании на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …….2006 г., право собственности было зарегистрировано …..2006 г. (запись ……………….)

Как видно из справки с места жительства в квартире по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………………, по состоянию на …….2013 г. зарегистрирован Баринов С.В..

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.4 договора купли-продажи в квартире на момент её продажи с правом пользования жилым помещением были зарегистрированы собственник квартиры Б. и его ….. Баринов С.В соглашения о сохранении за которыми права пользования при переходе права собственности к истцу в договоре не содержалось, предусматривалось, что указанные лица, утрачивают право пользования и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до …...2006 г.

Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик Баринов С.В. утратил, в спорной квартире после её продажи не проживает, вещей в квартире не имеется, однако с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика Баринова С.В. нарушает права собственника жилого помещения Цуцкова М.В. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки, поскольку он вынуждены нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Баринова С.В., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из иска и п.4 договора купли-продажи от …...2006 г., а потому заявленные исковые требования о признании Баринова С.В. утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цуцкова М. В. удовлетворить.

Признать Баринова С.В., …………………, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……………………..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.