Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2016 (2-1915/2015;) ~ М-2000/2015 от 11.12.2015

Дело № 2-86/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Т.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АНКЛАВ –МИК» к Айвазову С.Р. о взыскании целевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анклав-МИК» обратилось в суд с иском к Айвазову С.Р. о взыскании целевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, указывая на то, что оно является собственником Объекта незавершенного строительства: 3-я очередь жилого дома по <адрес>, не включающий: объекты, на которые признано право собственности – квартиры (объекты незавершенного строительства) №№ 73, 74, 75, 79, 80, 83, 86, 87, 89, 96; общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов). Площадь застройки 423,9 кв.м., степенью готовности 46%, инвентарный №, лит. А1 адрес объекта: <адрес>

Айвазов С.Р. на основании Решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.12.2010 г. является собственником объекта незавершенного строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., с лоджией площадью 5,2 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений - объектов незавершенного строительства, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> 3-я очередь, в котором приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

По вопросам, поставленным на голосование, были приняты следующие решения: Достроить третью очередь многоквартирного жилого дома по ул.

<адрес> в соответствии с разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Орла, взамен ранее выданного № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наделить ООО «Анклав-МИК» полномочиями Застройщика со всеми правами и обязанностями, необходимыми для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства: 3-я очередь строительства жилого дома по <адрес>, в том числе с правом на заключение договора на выполнение функций Технического Заказчика.

Утвердить размер целевого взноса на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди жилого дома по <адрес> в размере: -- руб с одного квадратного метра принадлежащего собственнику объекта незавершенного строительства, исходя из следующего расчета:

Затраты на осуществление достраивания общего имущества, входящего в состав объекта незавершенного строительства 3-й очереди жилого дома по <адрес> в соответствии с данными Рабочего проекта Строительства 3-й очереди жилого дома по <адрес> (Книга 1 Сводный сметный расчет стоимости строительства жилого дома) шифр 20-07, изготовленным ОАО «Гражданпроект» в ценах 2015 г.(коэффициент 6,2) составляют -- руб.

Согласно Разрешению на строительство (взамен выданного от ДД.ММ.ГГГГ № № № выданного администрацией <адрес>: <адрес> всех квартир, входящих в состав дома после осуществления завершения строительства, без учета площадей лоджий составляет 2 034,9 кв.м.

Площадь квартир с учетом площадей лоджий – 2 330,82 кв.м.

Площадь лоджий составляет 295,92 кв.м. (2 330,2 кв.м. – 2 034,9 кв.м. = 295,92 кв.м.)

Оплачиваемая площадь составляет сумму площади квартир без лоджий и площади лоджий с учетом коэффициента 0,5 и равна 2 182,86 кв.м. ( 2 034,9 + 295,95 кв.м. х 0,5 = 2 182,86).

Доплата на завершение строительства общего имущества с 1 кв.м. находящегося в собственности помещения равна:-- руб.

Целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, внести на расчетный счет ООО «Анклав-МИК». Срок внесения целевого взноса – не позднее 01 ноября 2015 г.

Оплачиваемая площадь, принадлежащей Ответчику квартиры равна 46,20 кв.м. (Сумма общей площади квартиры и площади лоджии с коэффициентом 0,5)

В соответствии с решением собственников помещений - объектов незавершенного строительства, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> 3-я очередь размер целевого взноса ФИО2 на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет -- руб

Целевой взнос должен был быть оплачен Айвазовым С.Р. до 01.11.2015 г.

Истцом было направлено требование Ответчику об оплате целевого взноса в десятидневный срок со дня получения требования. Требование было получено ответчиком 19.10.15 г., ответчик отказался произвести оплату целевого взноса.

ООО «Анклав-МИК» просило взыскать с Айвазова С.Р. целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме -- руб, а также расходы по оплате государственной пошлины.

После получения рабочей документации ОАО «Гражданпроект» ООО «Анклав-МИК» просило взыскать с ответчика -- руб. (сумма доплаты за один метр -- руб х на оплачиваемую площадь помещения, принадлежащего собственнику 46,2 кв.м.).

ООО «Анклав-МИК» с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Айвазова С.Р. целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме -- руб, а также расходы по оплате государственной пошлины, указывая на то, что истцом принято решение об уменьшении размера исковых требований. Истец полагает возможным уменьшить размер доплаты на завершение строительства общего имущества с 1 кв.м., находящегося в собственности помещения до -- руб. Учитывая площадь помещения, принадлежащего Айвазову С.Р., размер взыскиваемой суммы составит -- руб

В судебном заседании представитель истца ООО «Анклав –МИК» Тарасова С.Ю. исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика Айвазова С.Р. целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 554400 -- руб и расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Айвазов С.Р., представитель ответчика Айвазова С.Р. - Симонов Р.М. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в их отсутствие с вынесением заочного решения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.12.2010 г. за Айвазовым С.Р. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., с лоджией площадью 5,2 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.(л.д.15-17)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АНКЛАВ-МИК» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства: третья очередь жилого дома по <адрес> не включающий : объекты, на которые признано право собственности – квартиры (объекты незавершенного строительства) № 73,74,75,79,80,83,86,87,89,96; общее имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение тепловых узлов). Площадь застройки 423,9 кв.м., степень годности 46%, инв.» №, лит.А 1, адрес объекта : <адрес>.(л.д.14)

Согласно протокола № собрания собственников объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановили: Наделить ООО «АНКЛАВ-МИК» полномочиями застройщика со всеми правами и обязанностями, необходимыми для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.(л.д.131-177)

На общем собрании собственников помещений - объектов незавершенного строительства, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б., 3-я очередь ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

Достроить третью очередь многоквартирного жилого дома по <адрес> Б в <адрес> в соответствии с Разрешением на строительство №RU№/4035, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, взамен ранее выданного № RU№/738-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Наделить ООО «Анклав-МИК» полномочиями Застройщика со всеми правами и обязанностями, необходимыми для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства: 3-я очередь строительства жилого дома по <адрес> в том числе с правом на заключение договора на выполнение функций Технического Заказчика.

Утвердить размер целевого взноса на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди жилого дома по <адрес> в размере: -- руб с одного квадратного метра принадлежащего собственнику объекта незавершенного строительства, исходя из следующего расчета: Затраты на осуществление достраивания общего имущества, входящего в состав объекта незавершенного строительства 3-й очереди жилого дома по <адрес> в соответствии с данными Рабочего проекта Строительства 3-й очереди жилого дома по <адрес> шифр 20-07, изготовленным ОАО «Гражданпроект» в ценах 2015 г составляют -- руб. Согласно Разрешению на строительство, выданного администрацией <адрес>: Общая площадь всех квартир, входящих в состав дома после осуществления завершения строительства, без учета площадей лоджий составляет 2 034,9 кв.м. Площадь квартир с учетом площадей лоджий – 2 330,82 кв.м. Площадь лоджий составляет 295,92 кв.м. Оплачиваемая площадь составляет сумму площади квартир без лоджий и площади лоджий с учетом коэффициента 0,5 и равна 2182,86 кв.м. Доплата на завершение строительства общего имущества с 1 кв.м. находящегося в собственности помещения равна: -- руб

Целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> «Б» в <адрес> в размере 13 439,29 руб. внести на расчетный счет ООО «Анклав-МИК». Срок внесения целевого взноса – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21)

16.10.2015 года ООО «АНКЛАВ-МИК» направило Айвазову С.Р. требование об оплате целевого взноса в десятидневный срок со дня получения требования, в котором указано, что оплачиваемая площадь принадлежащей Ответчику квартиры равна 46,20 кв.м. (Сумма общей площади квартиры и площади лоджии с коэффициентом 0,5). Размер целевого взноса Айвазова С.Р. на строительство общего имущества, входящего в состав 3-й очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет -- руб (л.д.22)

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 43,6 кв.м., лоджия площадью 5,2 кв.м.. (л.д.48-50)

Как видно из рабочей документации ОАО «Гражданпроект» размер доплаты на завершение строительства общего имущества с 1 кв.м. находящегося в собственности помещения составил -- руб. (л.д.59-67)

Техническое описание объекта незавершенного строительства 3-я очередь жилого дома по адресу: г-- руб составлено по состоянию на 23.09.2011 года (л.д.107-126)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам, связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства.

Однако, ответчик Айвазов С.Р. обязанности по оплате целевого взноса на завершение строительства многоквартирного дома не исполнил.

Требования истца о взыскании с Айвазова С.Р. целевого взноса на строительство общего имущества, входящего в состав третьей очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме -- руб, исходя из оплачиваемой площади принадлежащей Ответчику квартиры -46,2 кв. м., правомерны, поскольку истцом уменьшен размер доплаты на завершение строительства общего имущества с 1 кв.м. до -- руб

Кроме того, решения общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительными, незаконными не признаны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере -- руб согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме -- руб

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АНКЛАВ –МИК» к Айвазову С.Р. о взыскании целевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Айвазова С.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНКЛАВ –МИК» целевой взнос на строительство общего имущества, входящего в состав третьей очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в сумме -- руб и расходы по оплате государственной пошлины в сумме -- руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2016 года.

Председательствующий И.И. Сергунина