Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4687/2020 ~ М-3454/2020 от 20.05.2020

                                                           2-4687/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Григория Петровича к СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Пытовой К.И., ПАО Банк «ФК Открытие» об оспаривании начальной продажной стоимости,

                            УСТАНОВИЛ:

    Ковалев Г.П. обратился в суд с административным иском СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Пытовой К.И., ПАО Банк «ФК Открытие» о признании недействительной начальной продажной цены (оценки) имущества должника Ковалева Григория Петровича по исполнительному производству № от 21.11.2019, возбужденному судебным приставом-исполнителем Пытовой К.Н. в отношении должника Ковалева Г.П. с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 364 кв.м., инв. № лит.№, №, №, №, №, №, адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1539 кв.м., адрес объекта: АДРЕС кадастровый номер №; земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3978 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2258 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №, установленную в размере 67 245 000 рублей в отношении указанного имущества

Свои требования мотивировал тем, что начальная продажная цена определена решением суда на основании договора об ипотеке от 26.09.2012г., апелляционное определение постановлено судом 14.05.2018г., исполнительное производство по нему возбуждено 21.11.2019г., передача имущества на торги будет осуществлена судебным приставом-исполнителем в 2020 году, то есть спустя 8 лет после определения размера начальной стоимости реализации имущества, при этом рыночная стоимость заложенного имущества за указанный период времени изменилась в сторону увеличения, истец полагает, что установление начальной продажной цены в размере 67 245 00 руб. нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Ковалев Г.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Пытова К.И. не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ПАО Банк «ФК Открытие» в лице представителя в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд принял все меры к извещению участников процесса и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав возражения явившегося представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

            В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением Московского областного суда от 24.05.2018г обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ковалеву Г.П.: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 364 кв.м., инв. №, лит.№, №, №, №, №, №, адрес объекта: АДРЕС, кадастровый №; земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1539 кв.м., адрес объекта: АДРЕС кадастровый номер №; земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3978 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2258 кв.м., адрес объекта: АДРЕС кадастровый № обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов с установлением судом начальной продажной цены в размере 67 245 000 руб.

    На основании этого Одинцовским городским судом выданы исполнительные листы (л.д. 15-21).

    21.11.2019г. СПИ Одинцовского РОСП УФССП Росси по Московской области Пытовой К.И. возбуждено исполнительное производство № с предметом взыскания обращение взыскания на указанное спорное имущество (л.д 22-23).

    Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» предусмотрено, что одной из основных обязанностей судебного пристава -исполнителя является принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

    В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

     В силу п. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

    Ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

    Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что в случае установления судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращается взыскание, судебный пристав-исполнитель не вправе в одностороннем порядке определять или изменять ранее установленную судом начальную продажную стоимость. Заявленные требования несут под собой пересмотр вступившего в законную силу решения суда, что не допустимо.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, в случае несогласия с установленной начальной продажной стоимостью недвижимого имущества по доводам, изложенным в настоящем исковом заявлении.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

           Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ковалева Григория Петровича к СПИ Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области Пытовой К.И., ПАО Банк «ФК Открытие» о признании недействительной начальную продажную цену (оценку) имущества должника Ковалева Григория Петровича по исполнительному производству № от 21.11.2019, возбужденному судебным приставом-исполнителем Пытовой К.Н. в отношении должника Ковалева Г.П. с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 364 кв.м., инв. № лит.№, №, №, №, №, №, адрес объекта: АДРЕС кадастровый номер №; земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1539 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3978 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2258 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, кадастровый номер №, установленную в размере 67 245 000 рублей в отношении указанного имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :