Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2015 ~ М-718/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Вашуровой Л.А.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коротеевой Т. Л. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Коротеева Т.Л. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 71,1 кв.м, расположенную на 12 этаже. В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» (договор простого товарищества) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) секция 19, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру, общей площадью 75,19 кв.м включая площадь балкона с коэффициентом 0,5.    

Свою долю – стоимость квартиры истец внесла в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Коммунальная компания «Наш дом». В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составила 68,9 кв.м, жилая площадь – 17,3 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – 71,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Однако ответчик не произвел государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Представитель истца Вашурова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за Коротеевой Т.Л. право собственности на квартиру № с указанием площадей в соответствии с техническим паспортом.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «Коммунальная компания «Наш дом» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «БТИ-Самара» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., мемориальный ордер № и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14); заявление Коротеевой Т.Л. (л.д. 15); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 17); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 18); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в постановление № (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 10); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 22-23); договор простого товарищества по проектированию и строительству от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» (л.д. 24-25); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 27); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); справку ООО «Строй-Оникс» (л.д. 29); акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30); технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-42); справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43); уведомление об отсутствии в ЕГРЮЛ сведений в отношении спорной квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству данного жилого дома.

На основании указанного договора между ООО «Строй-Оникс» и Коротеевой Т.Л. был также заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества), предметом которого являлась однокомнатная квартира с условным номером №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строй-Оникс» и платежными документами.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного во исполнение условий договора № Коротеевой Т.Л. с одной стороны и ООО «Строй-Оникс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на однокомнатную квартиру № (условный номер №).

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим планом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 68,9 кв.м, жилую площадь 17,3 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 71,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № 19 по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 28.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Коротеевой Т. Л. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 71,1 кв.м, расположенную на двенадцатом этаже в доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова