Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2012 ~ М-271/2012 от 27.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре     Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г.

по иску Городнова В.В. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Городнов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Городновым В.В. и Софроновой Т.Н. заключен договор №д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Софронова Т.Н. уступила Городнову В.В. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> на 4 этаже, находящейся по адресу: <адрес>А. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Городнов В.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил признать за Городновым В.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8     кв. м, подсобной 29,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Софроновой Т.Н. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Городновым В.В. и Софроновой Т.Н. заключен договор 21/2д/у прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> в Советском районе г. Самары, дом 2 (строительный адрес), номер квартиры 21 (строительный номер), на 4 этаже, количество комнат - 2.

Судом установлено, что обязательства по договору Городнову В.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Городнов В.В. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <адрес>.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- квартира <адрес> в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, подсобной площадью 29,2 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,5 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городнова В.В. удовлетворить.

Признать за Городновым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, подсобной 29,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья                                                          Л.К. Картунова

                       Секретарь              Р.Р. Бигеева