Решение по делу № 2-639/2015 ~ М-407/2015 от 08.04.2015

№ 2-639/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В., О.П.В. к В.А.П. о признании преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

О.А.В., О.П.В. обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к В.А.П. о признании преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя. Обосновывают его тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежали: квартира общей площадью ***** кв.м, инв. №, лит.А, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Право собственности на указанное имущество перешло по наследству истцам после смерти ДДММГГГГ их отца О.В.П.: О.П.В. и О.А.В. по 1/4 доли в праве. Ответчику В.А.П. принадлежала 1/2 доля в праве на данное имущество. ДДММГГГГ при рассмотрении дела по заявлению В.А.П. об установлении факта принятия наследства (дело № №) истцы узнали о том, что сособственник В.А.П. заключила договор купли-продажи своей доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество с Ф.К.В., не известив их в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Как известно истцам, цена, за которую ответчик продала свою долю, составляет ***** руб. За указанную цену истцы готовы приобрести указанную долю, со сделкой по отчуждению доли не согласны. Договор купли-продажи заключен ДДММГГГГ, однако о нарушении своего права истцы узнали только ДДММГГГГ, то есть срок исковой давности начинает течь с ДДММГГГГ и заканчивается ДДММГГГГ По основаниям ст.ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят признать за ними в равных долях (по 1/4 доли) преимущественное прав покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру и земельный участок, общей площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: (адрес), и перевести на истцов права и обязанности покупателя указанной доли.

В судебном заседании истец О.П.В. исковые требования поддержал в части перевода прав и обязанностей с покупателя Ф.К.В. на него и О.А.В. в равных долях, взыскании с В.А.П. судебных расходов сумме ***** руб. ***** коп. Требования о признании преимущественного права покупки не поддержал. Пояснил, что спорный дом принадлежал ранее отцу и его сестре В.А.П. Они хотели продать его, но сделку совершить не успели, так как отец умер. После его смерти в права наследования вступили истцы, его сыновья. Они получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но свидетельство о государственной регистрации права не получили, так как хотели оформить документы и на земельную долю и сразу зарегистрировать права на все имущество. О том, что в суде имеется дело в Костромском районном суде и о намерении продать их доли узнали из телефонного звонка от нотариуса. ДДММГГГГ они приехали в суд, представили имеющиеся у них свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю дома. Представить Ф.К.В. предложила им продать эти доли, а также указала, что В.А.П. им продала свою долю. Извещений от В.А.П. о продаже доли они не получали. Они сами дважды направляли ей предложение выкупить ее долю, но ответа не последовало. Имеющееся в материалах правоустанавливающего дела извещение о выкупе доли направлялось В.А.П. уже умершему на тот момент их отцу.

Представитель истцов О.А.В. и О.П.В. по доверенности Б.И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в части перевода прав и обязанностей с покупателя Ф.К.В. на О.П.В. и О.А.В. в равных долях, взыскании с В.А.П. в пользу О.А.В. судебных расходов сумме ***** руб. Требования о признании преимущественного права покупки не поддержала. Пояснила, что со стороны ответчика не было представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт направления извещения истцам предложения о продаже своей доли спорного домовладения. Со стороны В.А.П. имеется факт сокрытия продажи своей доли домовладения от сособственников. В свою очередь О. сами неоднократно ей направляли предложения о выкупе ее доли. В ДДММГГГГ, когда рассматривалось дело об установлении факта принятия наследства, было очевидно, что при продаже дома В.А.П. истцов уведомлять не хотела.

Ответчик В.А.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что О.В.П. ее брат. Они являлись собственниками дома (адрес). Она знала, что ее брат умер, когда оформляла сделку купли-продажи принадлежащей ей доли. Копию свидетельства о смерти предъявила регистратору. Регистратор сказала, что поскольку у них не имеется сведений о том, что кто-то вступил в права наследования после смерти О.В.П., то необходимо направить уведомление о покупке доли О.В.П. что она, ответчик, и сделала. До сделки она неоднократно писала истцам уведомления о продаже своей доли, но они не отвечали, письма возвращались назад. Суду представить эти письма не может. В суд с заявлением об установлении факта принятия наследства она не обращалась. Ее просто вызвали в суд, и она явилась.

Третье лицо Ф.К.В. в судебном заседании не присутствует. В ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований.

Его представитель С.В.М. в ходе рассмотрения дела пояснял, что она лично приходила к В.А.П. с предложением выкупить у нее дом. В.А.П. ей пояснила, что вторая часть дома принадлежит ее умершему брату. В Управлении Росреестра по Костромской области, куда они обратились за оформление сделки, им сказали, что поскольку у них нет сведений о вступлении в права наследования на долю О.В.П., необходимо направить уведомление о выкупе бывшему собственнику, поэтому В.А.П. и направила уведомление на имя О.В.П. После этого сделка была оформлена. Они не против выкупить долю у истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела их представитель П.Е.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов ДДММГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что к заявлению не приложены документы о том, что продавец известил в письменной форме второго сособственника о намерении продать свою долю с указанием цены. ДДММГГГГ и ДДММГГГГ на государственную регистрацию представлены дополнительные документы, а именно письма извещения о продаже доли в праве собственности на спорный объект недвижимости направленные сособственнику жилого помещения. Сведений о смерти сособственника О.В.П. в Управление Росреестра по Костромской области не поступало. У Управления Росреестра оснований для отказа в государственной регистрации выявлено не было. ДДММГГГГ государственная регистрация была осуществлена в установленном законом порядке, на законных основаниях. О чем был разговор у регистратора с В.А.П., пояснить не может.

Суд, выслушав истца О.П.В., представителя истцов Б.И.Ю., ответчика В.А.П., обозрев дела правоустанавливающих документов, наследственное дело № к имуществу умершего О.В.П., материалы гражданского дела № по заявлению В.А.П. об установлении факта принятия наследства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из материалов дела и дел правоустанавливающих документов усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью ***** кв.м. лит. А, а также земельный участок общей площадью ***** кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес), ранее принадлежали О.В.П. и В.А.П. по 1/2 доле в праве.

О.В.П. умер ДДММГГГГ

ДДММГГГГ наследникам первой очереди после его смерти - сыновьям О.А.В. и О.П.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, в том числе на спорные 1/2 долю в праве на квартиру (адрес) и земельный участок.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Поскольку данный дом находился в общей долевой собственности, при отчуждении своей доли одним из его собственников должен быть соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

Так, в силу положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ДДММГГГГ между В.А.П. (продавец) и Ф.К.В. (покупатель) заключен договор купли продажи принадлежащей В.А.П. 1/2 доли в праве указанной квартиры, а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Покупатель приобрел данное недвижимое имущество за ***** руб.

ДДММГГГГ Управлением Росреестра по Костромской области приостановлена государственная регистрация перехода права, в связи с тем, что не предоставлены документы, в соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 24 Федерального закона от ДДММГГГГ В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что заявителям необходимо предоставить извещения продавцом О.В.П. о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продают, либо заявление О.В.П. об отказе от покупки доли в праве.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГПК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, требование об извещении остальных участников долевой собственности можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления им уведомления о продаже доли по месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае невручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В.А.П. были предоставлены в регистрирующий орган почтовые конверты, с ее слов направленные с уведомлением, адресованные О.П.В. (данное письмо было возвращено В.А.П. без указания причины невручения почтового отправления) и умершему на тот момент О.В.П. (конверт вернулся за истечением срока хранения).

Из указанных письменных доказательств следует, что почтовое отправление адресату О.П.В. не вручено, при этом причины невручения на конверте не отмечены.

В силу положений п.п. 33-35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а осуществляются при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. Почтовое отправление возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Принимая во внимание, что указанными Правилами предусмотрена возможность возврата почтового отправления не только в связи с поведением адресата (отказом от получения, отсутствием по указанному адресу), но и по иным обстоятельствам, не зависящим от адресата (по заявлению отправителя, при невозможности прочтения адреса, при иных обстоятельствах), а конкретная причина возвращения направленного О.П.В. уведомления отправителю в представленных в материалы дела письменных доказательствах не отражена, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком не доказано невручение истцу направленного ему юридически значимого сообщения по обстоятельствам, зависящим от него.

Имеющаяся в материалах гражданского дела № переписка между О.А.В. и О.П.В. с одной стороны В.А.П. с другой содержит уведомление ответчиком истцов о намерении продать свою долю, однако не содержит обязательные условия, в том числе указание цены, на которых она намерена ее продать. При этом, в ответах на письма В.А.П. О. ссылаются на ст. 250 ГК РФ, указывают, что из направленного предложения невозможно установить на каких условиях и за какую цену В.А.П. намерена продать принадлежащую ей долю.

Также суд обращает внимание на то, что направляя уведомление о продаже спорной доли умершему О.В.П., ответчику было доподлинно известно о том, что он умер и то, что наследственные права на принадлежащее ему имущество оформили его сыновья.

Таким образом, В.А.П. не предложила надлежащим образом другим сособственникам данного недвижимого имущества воспользоваться правом преимущественной покупки. Уведомлений о продаже, адресованные двум сособственникам квартиры и земельного участка, а именно О.А.В. и О.П.В., с подтверждением их вручения адресатам В.А.П. на регистрацию также предоставлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при предъявлении требований перевода прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом (долю) сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.

При предъявлении требований о переводе прав и обязанностей покупателя истцами внесены на депозит Судебного департамента Костромской области денежные средства, в размере ***** руб., подлежащие выплате покупателю Ф.К.В. в возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

В связи с изложенным требования истцов о переводе на них прав и обязанностей покупателя по заключенному В.А.П. и Ф.К.В. с нарушением требований ст. 250 ГК РФ договору от ДДММГГГГ купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя, суд, исходя из положений приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, приходит выводу о взыскании с В.А.П. в пользу О.А.В. и О.П.В. расходов на оплату услуг представителя по ***** руб. каждому. Данная сумма является соразмерной объему оказанных услуг. Присуждение суммы в указанном выше размере является разумным, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон не нарушает. При этом данные расходы подтверждаются представленным в суд договорами поручения от ДДММГГГГ и ДДММГГГГ

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взыскании расходы на проезд как истца О.П.В., так и представителя второго истца О.А.В. Б.И.Ю. в размере 5 748 руб. 17 коп. в пользу О.П.В. и ***** руб. в пользу О.А.В. Данные расходы подтверждены электронными билетами посадочными купонами квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДДММГГГГ

Кроме того, О.А.В. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ***** руб., которая подлежит взысканию в его пользу ответчика В.А.П.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.А.В., О.П.В. к В.А.П. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДДММГГГГ, заключенного между В.А.П. и Ф.К.В. на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *****2 кв.м., инв. номер №, лит.А, объект №, часть №, и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с покупателя Ф.К.В. на О.П.В. и О.А.В. в равных долях.

Выплатить Ф.К.В. денежную сумму в размере *****, размещенную О.П.В. и О.А.В. по ***** руб. каждый на депозите Управления Судебного департамента в Костромской области.

Взыскать с В.А.П. в пользу О.П.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб., за юридические услуги представителя в размере ***** руб., транспортные расходы в размере ***** руб. ***** коп., а всего взыскать ***** руб. ***** коп.

Взыскать с В.А.П. в пользу О.А.В. судебные расходы за юридические услуги представителя в размере ***** руб., транспортные расходы в размере ***** руб., а всего взыскать ***** руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Гурьянова