Решение по делу № 2-1025/2012 ~ М-1043/2012 от 01.08.2012

Дело №2-1025/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Глобу Т. И.,

при секретаре Рудневой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт» 20 декабря 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Розанова В.М. к Розановой Г.С., Садокиной Е.Н. о признании права собственности на <данные изъяты> земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Розанов В. М. обратился в суд с иском к Розановой Г. С., Садокиной Е. Н. о признании права собственности на <данные изъяты> земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что его отец ФИО1. решением Сыктывдинского районного суда от 24.01.2007 объявлен умершим. После смерти отца жена умершего - Розанова Г. С., приняла наследство на принадлежавшее супругу имущество в виде жилого дома с земельным участком по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации права, передав в последующем по договору дарения указанное имущество своей внучке Садокиной Е. Н. Решением Сыктывдинского районного суда от 01.08.2012 свидетельства о праве на наследство по закону и о регистрации права, выданные на имя Розановой Г. С., а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Розановой Г. С. и Садокиной Е. Н. и государственная регистрация права собственности Садокиной Е. Н. в части размера имущества – <данные изъяты> доли дома признаны недействительными, и за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли дома. Указывая, что земельный участок по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, выделялся под обслуживание принадлежавшего отцу дома, Розанов В. М. просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> данного земельного участка в связи с переходом права собственности на <данные изъяты> долю дома.

В последующем Розанов В. М. уточнил заявленные требования, просил также признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Розановой Г. С. в части размера объекта права -<данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Розановой Г. С. и Садокиной Е. Н. в части предмета договора – <данные изъяты> доли земельного участка и государственную регистрацию права собственности Садокиной Е. Н. на <данные изъяты> доли земельного участка недействительными.

В судебном заседании истец Розанов В. М. и его представитель по доверенности Безшерстая А. И. поддержали заявленные требования в полном объеме. Суду пояснили, что земельный участок по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> выделялся Розанову М. А. для обслуживания жило дома и в связи с переходом права собственности на <данные изъяты> долю дома влечет собой переход права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и признание недействительной регистрацию права собственности Розановой Г. С. и Садокиной Е. Н.

Ответчик Розанова Г. С. в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Розановой Г.С.

Ответчик Садокина Е. Н. и ее представитель Кикоть А. И. с требованиями Розанова В. М. не согласились, пояснив, что спорный земельный участок не входит в наследственную массу, поскольку выделялся Розановой Г. С., а не умершему ФИО1. В связи с переходом Розанову В. М. права собственности на половину дома возможен лишь переход права на земельный участок, который находится непосредственно под домом.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «Зеленец» по доверенности Пяткова М. М. в судебном заседании пояснила, что земельный участок по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> находился в пользовании ФИО1 и согласно записям в похозяйственной книге до ДД.ММ.ГГГГ года имел площадь <данные изъяты> кв. м. По итогам инвентаризации земель площадь земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв. м. и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель кадастрового квартала № с. Зеленец Зеленецкого сельсовета» указанный земельный участок (кадастровый номер № в виду отсутствия ФИО1 был предоставлен его супруге Розановой Г. С.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Сыктывдинского районного суда от 24.01.2007 ФИО1. объявлен умершим. Указанное решение суда вступило в законную силу 06.02.2007. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> Жена умершего - Розанова Г. С. приняла наследство в виде указанного имущества, о чем в материалах имеется свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на дом и оформила в собственность земельный участок по указанному адресу. В последующем - ДД.ММ.ГГГГ Розанова Г. С. жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, передала в дар <данные изъяты> – Садокиной Е. Н., которой на основании договора дарения выданы свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Решением Сыктывдинского районного суда от 01.08.2012 установлен факт принятия Розановым В. М. наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1., признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Розановой Г. С. в части размера наследственного имущества – <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, свидетельство регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Розановой Г. С. в части размера объекта права – <данные изъяты> доли указанного жилого дома, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Розановой Г. С. и Садокиной Е. Н. в части предмета договора - <данные изъяты> доли дома, государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Садокиной Е. Н. на <данные изъяты> доли дома, а также признано право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми Сыктывдинский район <адрес> за Разановым В. М. Данное решение суда вступило в законную силу 25.10.2012.

Ответчики указывают, что в виду отсутствия документов, свидетельствующих о предоставлении прежнему собственнику дома - ФИО1 спорного земельного участка за истцом не может быть признано право собственности на данный участок.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение <адрес> приобретено ФИО1 за наличный расчет у Палевицкого ПМК-9 в <данные изъяты> году, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге (л.д.28). В последующем, на основании решения Сыктывдинского районного суда от 01.08.2012 года собственниками вышеуказанного домовладения стали наследники ФИО1.: <данные изъяты> Розанов В. М. и <данные изъяты> Розанова Г. С. по <данные изъяты> доли каждый.

Как следует из похозяйственной книги приобретенное ФИО1 указанное домовладение располагалось на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся в фактическом пользовании - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателя до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и перешел к нему в результате сделки купли-продажи жилого дома, к истцу Розанову В. М. в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на получение <данные изъяты> доли названного земельного участка в собственность с учетом изменения площади участка (<данные изъяты>. <данные изъяты> согласно материалам инвентаризации (л.д.12).

Кроме того, как следует из объяснений представителя третьего лица – администрации сельского поселения «Зеленец» по доверенности Пятковой М. М. по итогам инвентаризации (постановление от ДД.ММ.ГГГГ года №№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., находившийся в пользовании ФИО1. должен был предоставлен главе хозяйства ФИО1., но в связи с его отсутствия, участок перешел его супруге Розановой Г. С.

У суда нет оснований не доверять объяснениям представителя администрации сельского поселения «Зеленец», поскольку в материалах дела имеется акт обследования и согласования границ земельных участков, находящихся в собственности (владении, аренде) физических лиц, в котором владельцем участка с кадастровым номером № указан ФИО1., засвидетельствовавший своей подписью согласие с согласованием границ земельного участка.

По данным администрации сельского поселения «Зеленец» иных постановлений на предоставление Розановой Г. С. каких–либо земельных участков администрацией села не выносилось.

При таких обстоятельствах суд признает за Розановым В. М. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> и признает недействительной государственную регистрацию права собственности Розановой Г. С. на <данные изъяты> доли указанного земельного участка.

Кроме того, в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку согласно ст. 209 ГК РФ Розанова Г. С. могла распорядиться лишь принадлежащим ей имуществом, то есть <данные изъяты> долей земельного участка, суд признает договор дарения, заключенный между Розановой Г. С. и <данные изъяты> Садокиной Е. Н. недействительным в части предмета договора - <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, совершенный с нарушением требований действующего законодательства, недействительным.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности Садокиной Е. Н. на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, подлежит признанию недействительной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Садокиной Е. Н. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Розанова В.М. удовлетворить.

        Признать недействительным свидетельство регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Розановой Г.С. в части размера объекта права – <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>

        Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Розановой Г.С. и Садокиной Е.Н. недействительным в части предмета договора - <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>

        Признать государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Садокиной Е.Н. на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> недействительной.

Признать за Разановым В.М. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., то есть в размере <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: Республика Коми Сыктывдинский район <адрес>.

Взыскать с Садокиной Е.Н. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2012.

     Судья Т. И. Глобу