Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2013 ~ М-976/2013 от 27.05.2013

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

судьи Трибунской ФИО6

при секретаре Котубей ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Безроднову ФИО8, Безродновой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ( ранее ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») обратился в суд с требованиями к Безродновым ФИО10, ФИО11 взыскать солидарно с Безроднова ФИО12 и Безродновой ФИО13. задолженность по кредитному договору в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: -    остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты>; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты>    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на первом этаже двух этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер: <адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности Безроднову ФИО14 и Безродновой ФИО15    определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, указав в иске следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Безроднову ФИО16. и Безродновой ФИО17 Закрытое акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс») ( Первоначальный <данные изъяты>залогодержатель) предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты>) рублей сроком на <данные изъяты>) месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на первом этаже двух этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер: №. По состоянию наДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненным ЗАО Агентство оценки и экспертизы собственности «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права Первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю Закрытому акционерному обществу «ФИО3 Жилищного Финансирования». В дальнейшем, согласно договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», на основании чего была сделана отметка в Закладной. В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на Закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением параметров и условий Кредитного договора между ОАО «АРИЖК» и Ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к Кредитному договору. С целью приведения Закладной в соответствие с условиями заключенного дополнительного соглашения, а также согласно п.3.1.1. и 3.2.1. данного дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной. Новая закладная была выдана УФСГРКК по <адрес> ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчиками было произведено четыре платежа (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, а начиная с февраля ДД.ММ.ГГГГ г ежемесячные платежи не производятся вовсе. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п. 4.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиками не исполнено.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты>, в т.ч. остаток основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты>.    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>) комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на первом этаже двух этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер: № принадлежащую на праве общей совместной собственности Безроднову ФИО18 и Безродновой ФИО19, в том числе -    определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не прибыл.

Ответчик Безроднова ФИО20 суду пояснила, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество она признает, в связи с болезнью мужа – ответчика Безроднова ФИО21. они не смогли вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита. В настоящее время муж <данные изъяты>. С представленным истцом расчетом сумма долга она согласна. В связи с тем, что квартира является их единственным жильем, она просит отсрочить проведение торгов.

Ответчик Безроднов ФИО22 в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силе ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Безроднов ФИО23. и Безроднова ФИО24. с одной стороны и Закрытое акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс») заключили кредитный договор, по которому ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» предоставило ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о льготном периоде (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-30). В тот же день стороны заключили соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной (л.д. 31-32).

Судом установлено, что ответчиками нарушены условия договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей (п.3 договора).

Предоставленный расчет долга по основному долгу и процентам за пользование кредитом ответчиками не оспаривается (л.д.9-10).

При таких обстоятельствах уточненные5 требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В то же время суд признает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита, подлежащих выплате за пользование кредитом в размере 13 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <данные изъяты>

При этом суд исходит из того, что истец заявил требование о принятии решения судом под условием, и в нарушение требований ст. 190 ГК РФ без определения срока, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата фактического исполнения обязательств не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

Истец в будущем, после возврата суммы долга ответчиком, т.е. исполнения обязательств по договору, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возвращения кредита.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( ред. От ДД.ММ.ГГГГ) суд определяет порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, определяет начальную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке (л.д.91-148) рыночная стоимость заложенного имущества на день вынесения решения составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом материального положения ответчиков, отсутствия иного жилого помещения, суд полагает удовлетворению заявление ответчика Безродновой ФИО29. об отсрочке проведения торгов по реализации заложенного имущества в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу ст. 54 Закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Переименование ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подтверждается предоставленными учредительными документами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда взыскиваются расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Безроднова ФИО25, Безродновой ФИО26 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, принадлежащую на праве общей совместной собственности Безроднову ФИО30, Безродновой ФИО31, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости <адрес> рублей – <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Отсрочить проведение торгов по продаже заложенного имущества на 6 (шесть) месяцев.

Взыскать в равных долях с Безроднова ФИО27, Безродновой ФИО28 задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья - подпись