Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2018 ~ М-1019/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-1869/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием истца Мухина В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина В.Д. к Токарчуку В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мухин В.Д. обратился в суд с иском к Токарчуку В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ........................................

В обоснование иска указано, что Мухин В.Д. является собственником вышеуказанной комнаты. В спорном жилом помещении зарегистрирован Токарчук В.В., в указанном жилом помещении ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, плату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.

Истец Мухин В.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Токарчук В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 22 августа 2014 года, заключенному между ФИО. и Мухиным В.Д., 2000 года рождения, действующим с согласия своей матери ФИО1., жилое помещение, расположенное по адресу: ........................................, приобретено Мухиным В.Д. у ФИО., членом семьи которой являлся ответчик Токарчук В.В.

Согласно справке о регистрации ООО «УО «Согласие» в комнате 6 квартиры 31 дома 42 по ул. ........................................ с 13 апреля 2011 года зарегистрирован Токарчук В.В.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Токарчук В.В. членом семьи Мухина В.Д., в контексте положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, не является, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик не относится, его право пользования принадлежащей истцу комнатой следует признать прекращенным с момента перехода права собственности от ФИО к Мухину В.Д.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Токарчука В.В. в спорном жилом помещении объективно нарушает права Мухина В.Д., как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, в том числе влечет за собой необходимость оплаты коммунальных платежей за зарегистрированного в комнате, но фактически не проживающего человека.

Соответственно, в связи с прекращением права пользования ответчика Токарчука В.В. жилым помещением – комнатой ........................................, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Мухина В.Д. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Токарчука В.В., жилым помещением – комнатой ........................................

Взыскать с Токарчука В.В. в пользу Мухина В.Д. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Токарчука В.В., .................. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ........................................

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий          Е.В. Павлова