Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4691/2022 ~ М-4732/2022 от 08.09.2022

Дело №2-4691/2022

73RS0001-01-2022-006515-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 октября 2022 года                                                                        г.Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

    при секретаре А.Н. Богуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синтегаевой Екатерины Николаевны, Синтегаева Сергея Сергеевича к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что они являются членами ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и выписки из реестра членов кооператива.

15.10.2019 между ЖСК «Радищева, 148» и истцами был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – 30, этаж 4, общая площадь – 50,9 кв.м.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2018 №73-73-733-2018, выданного Управлениям архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 1985100 руб., из расчета 39000 руб. за 1 кв.м общей площади.

Истец в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-0612022 в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>.

26.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры.

23.08.2022 истцы обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

10.08.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Просили признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что полностью внесли паевые взносы ответчику, денежные средства на их оплату пошли от продажи иного жилья и накоплений. Квартира приобретена в период брака, с учетом общих вложений.

Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

15.10.2019 между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК. Участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж 4, общая площадь – 56,1 кв.м.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2018 №73-73-733-2018, выданного Управлениям архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 1985100 руб., из расчета 39000 руб. за 1 кв.м общей площади.

Истец в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.

Факт оплаты паевых взносов в полном объеме подтверждается как представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам, так и справкой о погашении паевого взноса в полном объеме, выданной ЖСК «Радищева,148».

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-0612022 в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-0612022 в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>.

26.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры.

23.08.2022 истцы обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

10.08.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено.

Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синтегаевой Екатерины Николаевны, Синтегаева Сергея Сергеевича к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» удовлетворить частично.

Признать за Синтегаевой Екатериной Николаевной, Синтегаевым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Т.Л. Грачева