Решение по делу № 2-3918/2019 ~ М-3740/2019 от 18.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3918/19 по иску ФИО2 к ФИО1, АО «Жилкомплекс» о возложении обязанности, не чинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, АО «Жилкомплекс», в котором просит обязать АО «Жилкомплекс» произвести комплекс необходимых работ подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу; а также обязать ФИО1 не чинить препятствий в доступе к общему имуществу - к внутридомовым инженерным системам (стоякам) горячего и холодного водоснабжения и канализации, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечив доступ в <адрес> для производства работ по подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ему нежилое помещение не подключено к системам водоснабжения (горячего и холодного), а также водоотведения, которые имеются в многоквартирном доме, что создает определенные неудобства в пользовании нежилым помещением, а также нарушает права истца как собственника помещения на пользование коммунальными ресурсами. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является АО «Жилкомплекс». Между истцом и АО «Жилкомплекс» заключен Договор С-564 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании предоставленного АО «Жилкомплекс» дубликата технических условий на присоединение к общедомовым коммуникациям инженерных сетей (исх. № ОГ-1733/17/1 от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Строй-норматив» истцу был изготовлен Проект №-ИОС подключения инженерных сетей к нежилому помещению по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, пом. XIII. Указанный проект, а также комплект документов, предусмотренный ст. 26 ЖК РФ, истец вместе с заявлением о согласовании переустройства, посредством МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ направил на рассмотрение в Администрацию городского округа Королёв. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выдано Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно- строительных работ, согласно Решения, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к АО «Жилкомплекс» с заявлением о проведении необходимых работ по подключению нежилого помещения к системам водоснабжения и водоотведения. В Письме от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жилкомплекс» указано, что ответчик не возражает против технологического присоединения коммуникаций холодного и горячего водоснабжения к общедомовым сетям, одновременно указано на самостоятельное подключение истцом данных коммуникаций. Также, истец обратился к ФИО1 с вопросом о предоставлении доступа в жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 Согласно Технических условий и Проекта №-ИОС, подключение инженерных сетей к нежилому помещению по адресу: <адрес> может быть осуществлено только через жилое помещение №, принадлежащее ФИО1, т.к. доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения возможен только через <адрес>. Однако, ФИО1 немотивированно отказал в предоставлении доступа к жилому помещению №, что нарушает права истца на обеспечение коммунальными услугами.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель АО «Жилкомплекс» просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащее истцу нежилое помещение не подключено к системам водоснабжения (горячего и холодного), а также водоотведения, которые имеются в многоквартирном доме, что создает определенные неудобства в пользовании нежилым помещением, а также нарушает права истца как собственника помещения на пользование коммунальными ресурсами.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является АО «Жилкомплекс». Между истцом и АО «Жилкомплекс» заключен Договор С-564 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании предоставленного АО «Жилкомплекс» дубликата технических условий на присоединение к общедомовым коммуникациям инженерных сетей (исх. № ОГ-1733/17/1 от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Строй-норматив» истцу был изготовлен Проект №-ИОС подключения инженерных сетей к нежилому помещению по адресу: <адрес>. Указанный проект, а также комплект документов, предусмотренный ст. 26 ЖК РФ, истец вместе с заявлением о согласовании переустройства, посредством МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ направил на рассмотрение в Администрацию городского округа Королёв. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выдано Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно- строительных работ, согласно Решения, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к АО «Жилкомплекс» с заявлением о проведении необходимых работ по подключению нежилого помещения к системам водоснабжения и водоотведения.

В Письме от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жилкомплекс» указано, что ответчик не возражает против технологического присоединения коммуникаций холодного и горячего водоснабжения к общедомовым сетям, одновременно указано на самостоятельное подключение истцом данных коммуникаций.

Согласно Технических условий и Проекта №-ИОС, подключение инженерных сетей к нежилому помещению по адресу: <адрес> может быть осуществлено только через жилое помещение №, принадлежащее ФИО1, т.к. доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения возможен только через <адрес>.

Как указывает истец, и не опровергнуто ответчиками, ФИО1 отказывает в предоставлении доступа к жилому помещению № для проведения работ по подключению коммуникаций.

Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 5, 8 указанного Постановления в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, законодательно закреплена ответственность управляющей компании за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в число которых входят инженерные коммуникации, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение в МКД.

Истец не наделен правом самостоятельного подключения к системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, иное противоречило бы нормам законодательства о разграничении ответственности за осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на АО «Жилкомплекс» обязанность произвести работы по подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в части работ необходимых к проведению за пределами нежилого помещения истца, в том числе в зоне ответственности управляющей организации, за счет истца, в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в доступе к общему имуществу - к внутридомовым инженерным системам (стоякам) горячего и холодного водоснабжения и канализации, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечив доступ в <адрес> для производства работ по подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Действительно, на основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Между тем, право требовать доступа в помещение наделена именно управляющая организация, а не собственники иных помещений в доме. У истца такое право требования отсутствует, полномочиями заявлять соответствующие требования от лица управляющей организации он не наделен.

В этой связи суд принимает во внимание, что с данными требованиями в суд вправе будет обратиться АО «Жилкомплекс», в случае, если в процессе исполнения настоящего решения суда ФИО1 будет препятствовать АО «Жилкомплекс» в доступе в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Возложить на АО «Жилкомплекс» обязанность произвести работы по подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в части работ необходимых к проведению за пределами нежилого помещения истца, в том числе в зоне ответственности управляющей организации, за счет истца, в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2020 г.