Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2020 ~ М-688/2020 от 06.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2020 года                  г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/2020 по иску Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Емелиной Лидии Кирилловне, Дайтхе Наталье Александровне, Емелиной Светлане Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Емелину Вячеславу Ринатовичу, Витушкиной Татьяне Александровне, Ашуровой Инне Александровне, об изъятии жилого помещения путем выкупа, и признании муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру),

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ Похвистнево Самарской области в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с иском к Емелиной Лидии Кирилловне, Дайтхе Наталье Александровне, Емелиной Светлане Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Емелину Вячеславу Ринатовичу, Витушкиной Татьяне Александровне, Ашуровой Инне Александровне, об изъятии жилого помещения путем выкупа, и признании муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных требований представитель истца указал на то, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии от 15.05.2013 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области №179 от 29.03.2019, и принятую в ее рамках муниципальную адресную программу городского округа Похвистнево Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную постановлением Администрации г.о.Похвистнево Самарской области №370 от 10.04.2019.

На расселение данного многоквартирного дома в рамках этапа 2020 года выделены средства Фонда реформирования ЖКХ, средства бюджета Самарской области и бюджета городского округа Похвистнево в процентом отношении к общему объему необходимо финансирования.

На основании Постановления администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № был изьят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, имеющий кадастровый номер № и <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о регистрации указанного решения, им направлен проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд. Было предложено в 10 дней с момента получения подписать указанное оглашение и возвратить его в адрес Администрации, чего сделано не было.

Для перехода права собственности необходимо подписать и зарегистрировать соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд за изъятие земельного участка в установленном порядке в органах Росреестра.

В целях окончательной реализации всех этапов Программ, необходимо признание права муниципальной собственности за муниципальным образованием – городской округ Похвистнево Самарской области на расселенную квартиру, поскольку <адрес> в <адрес> должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения подлежат прекращению, без признания и регистрации права этого сделать не возможно.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд: Исковые требования Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Емелиной Лидии Кирилловне, Дайтхе Наталье Александровне, Емелиной Светлане Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Емелину Вячеславу Ринатовичу, Витушкиной Татьяне Александровне, Ашуровой Инне Александровне, об изъятии жилого помещения путем выкупа, и признании муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64, 3 кв.м.(кадастровый №), а также 21/200 долю земельного участка площадью 1686 кадастровый №, по адресу: <адрес>, как часть общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1361874 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рублей (в соответствии с отчетом об оценке №(3) от ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления денежных сумм по 194553 рубля(сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля каждому собственнику. Признать за Муниципальным образованием – городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение №, расположенное по <адрес>, в городе <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, а также на 20\200 долю земельного участока площадью кадастровый № по адресу: <адрес> как часть общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения с момента выплаты денежной компенсации. Прекратить право собственности Емелиной Лидии Кирилловны, Дайтхе Натальи Александровны, Емелиной Светланы Александровны, Емелина Вячеслава Ринатовича, несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Витушкиной Татьяны Александровны, Ашуровой Инны Александровны на жилое помещение №, расположенное по <адрес> городе <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м. (кадастровый №) с момента выплаты денежной компенсации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богомазов Д.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, на сумму выкупа согласны, пояснив, что соглашение не подписали так как их много и совместно оформлять это соглашение проблематично.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства городского округа Похвистнево Самарской области», руководитель ФИО13 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть без ее участия, предоставила отзыв, относительно заявленных требований возражений не имела, при условии перечисления денежных средств в сумме 194553,43 руб. на лицевой счет несовершеннолетней ФИО4 с целью последующего приобретения Емелиной С.А. в собственность дочери доли ( не менее 9,19 кв.м.) в ином жилом помещении, пригодном для проживания.

Выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования г.о.<адрес> в лице Администрации г.о.<адрес>.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, созданной постановлением главы г.о.Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179 утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, в соответствии с которой жилой дом по <адрес> подлежал сносу и установлен срок сноса аварийного жилья силами собственников.

Постановлением главы г.о.Похвистнево Самарской области №370 от 10.04.2019 утверждена городская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, в которую включен жилой дом по <адрес>.

Общедолевыми собственниками (1/7 доля) <адрес> общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером №, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года являются Емелина Л.К., Дайтхе Н.А., Емелина С.А., Емелин В.Р., ФИО4, Витушкина Т.А., ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч.1, 2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением главы г.о.Похвистнево Самарской области от 16.03.2020 №279 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенная в многоквартирном доме <адрес> общей площадью 64, 3 кв.м., с кадастровым номером №, по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о принятом решении Администрация г.о.<адрес> уведомила Емелину Л.К., Дайтхе Н.А., Емелину С.А., Емелина В.Р., ФИО4, Витушкину Т.А., ФИО14, предложив заключить соглашение об изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. До настоящего времени ответчики не подписали соглашение об изъятии спорного жилого помещения, находящегося в аварийном доме, путем предоставления возмещения.

Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон, с зачетом стоимости непригодного для проживания жилого помещения в выкупную цену в порядке части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14).

Установлено в судебном заседании, что до вынесения судом решения между сторонами достигнуто соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Суд, учитывая, что соглашение о выкупе недвижимого имущества ответчиками не подписано, Администрацией г.о.<адрес> предлагалось выкупить у ответчиков принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением установленного законом порядка и процедуры изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области исковых требований об изъятии у Емелиной Л.К., Дайтхе Н.А., Емелиной С.А., Емелина В.Р., ФИО4, Витушкиной Т.А., ФИО14, <адрес>, а также земельного участка по <адрес> путем предоставления денежного возмещения.

В обоснование выкупной цены, предлагаемой Администрацией г.о.<адрес> ответчикам взамен изымаемого у них жилого помещения и земельного участка, истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО АНО «Экспертиза Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ №(3), в соответствии с которым было определено, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 1361874 рублей. Согласно отчета в расчет полной стоимости обьекта включена в том числе рыночная стоимость земельного участка.

При определении размера денежного возмещения суд исходит из того, что в отсутствие соглашения о выкупной цене последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связис изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Оснований не доверять отчёту ООО АНО «Экспертиза Поволжья» у суда не имеется, поскольку выводы специалиста - оценщика о рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация специалиста-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства. Стороны не оспаривали данный отчет о рыночной стоимости объекта оценки.

Из заключения МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства г.о.<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Администрации г.о.<адрес> к Емелиной Л.К., Дайтхе Н.А., Емелиной С.А., Емелина В.Р., несовершеннолетней ФИО4, Витушкиной Т.А., ФИО14, об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа, подлежат удовлетворению при условии перечисления денежных средств в сумме 194553,43 рублей на лицевой счет несовершеннолетнего ребенка ФИО4, с целью последующего приобретения Емелиной Светланой Александровной в собственность дочери доли (не менее 9,19 кв.м.) в ином жилом помещении, пригодном для проживания.

В порядке ст. 68 ч 2 признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что стороны в судебном заседании пришли к соглашению, ответчиками фактически признаны исковые требования, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего ребенка ФИО4, на расчетный счет которого в банке будут направлены денежные средства в счет выкупа спорного жилого помещения, которыми Емелина С.А. сможет распорядиться только с разрешения органа опеки и попечительства Администрации г.о.Похвистнево Самарской области, суд считает исковые требования Муниципального образования г.о.Похвистнево Самарской области в лице Администрации г.о.Похвистнево Самарской области к Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Емелиной Лидии Кирилловне, Дайтхе Наталье Александровне, Емелиной Светлане Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Емелину Вячеславу Ринатовичу, Витушкиной Татьяне Александровне, Ашуровой Инне Александровне, об изъятии жилого помещения путем выкупа, и признании муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Похвистнево в лице Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Емелиной Лидии Кирилловне, Дайтхе Наталье Александровне, Емелиной Светлане Александровне в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевны, Емелину Вячеславу Ринатовичу, Витушкиной Татьяне Александровне, Ашуровой Инне Александровне, об изъятии жилого помещения путем выкупа, и признании муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру), земельный участок удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64, 3 кв.м.(кадастровый №), а также 21/200 долю земельного участка площадью 1686 кадастровый №, по адресу: <адрес>, как часть общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1361874 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рублей (в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления денежных сумм:

-194553 рубля(сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Емелиной Лидии Кирилловне;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Дайтхе Наталье Александровне;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Емелиной Светлане Александровне;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Емелину Вячеславу Ринатовичу;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-несовершеннолетней Назарычевой Юлии Сергеевне;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Витушкиной Татьяне Александровне;

194553 рубля (сто девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля-Ашуровой Инне Александровне.

Признать за Муниципальным образованием – городской округ Похвистнево Самарской области право собственности на жилое помещение №, расположенное по <адрес>, в городе <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, а также на 21\200 долю земельного участка площадью кадастровый № по адресу: <адрес> как часть общего имущества многоквартирного дома,пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения с момента выплаты денежной компенсации.

Прекратить право собственности Емелиной Лидии Кирилловны, Дайтхе Натальи Александровны, Емелиной Светланы Александровны, Емелина Вячеслава Ринатовича, несовершеннолетней ФИО4, Витушкиной Татьяны Александровны, Ашуровой Инны Александровны на жилое помещение №, расположенное по <адрес> городе <адрес>, общей площадью 64, 3 кв.м.(кадастровый №) с момента выплаты денежной компенсации.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    М.Л.Гурджиева