Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2021 ~ М-3017/2021 от 09.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021

Гражданское дело № 2-3787/2021

УИД: 66RS0005-01-2021-003932-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.10.2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паньковым В.А.,

с участием представителей истца Качиной В.Е., Шилко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Чайковского» к Премскому Ефиму Михайловичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН ТСЖ Чайковского обратился в суд с иском к Премскому Е.М., с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 388718,36 руб., пени в размере 58159,45 руб., задолженность по оплате капитального ремонта в размере 100951,33 руб., пени в размере 13642,77 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН ТСЖ Чайковского управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: чердак б/н площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер м66:41:040227:5423, чердак № б/н площадью 147,9 кв.м., кадастровый № ******. Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

В письменном отзыве ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с июня 2017 по май 2018 г.г., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет за помещение площадью 122,7 кв.м. – 146754,86 руб., за помещение 147,9 кв.м. – 172260,45 руб., по внесению взносов за капитальный ремонт за помещение площадью 122,7 кв.м. – 37016,11 руб., за помещение площадью 147,9 кв.м. – 44512 руб. Просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на наличие у него заболеваний, небольшой доход, несение затрат на содержание жилья. Помимо этого, ссылается на отсутствие квитанций.

Представители истца в судебном заседании поддержала исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3, 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что ТСН ТСЖ Чайковского управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Премский Е.М. является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: чердак б/н площадью 122,7 кв.м., кадастровый № ******, чердак № б/н площадью 147,9 кв.м., кадастровый № ******.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 1 от 02.06.2017, утверждена смета доходов и расходов, включающая размер взносов на содержание общего имущества и взноса на капитальный ремонт (вопрос 15). Определен минимальный взнос за капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (9,00 руб.).

Определяя размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт, суд соглашается с расчетом истца, полагая его правильным.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение площадью 147,9 кв.м. составляет за период с мая 2018 г. по август 2021 г. 56580,61 руб.:

за период с мая 2018 по ноябрь 2018г.: 9317,70 руб. (9х147,9х7),

за период с декабря 2018 по ноябрь 2019 г.: 16612,08 руб. (9,36х147,9х12);

за период с декабря 2019 г. по декабрь 2020 г.: 18688,67 руб.(9,72х147,9х13);

за период с января 2021 г. по август 2021 г.: 11962,16 руб. (10,11х147,9х8).

Сумма пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 8179, 90 руб.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение площадью 122,7 кв.м. составляет за период с мая 2018 г. по август 2021 г. 44370,72 руб.:

за период с мая 2018 по декабрь 2018г.: 8834,40 руб. (9х122,7 х8),

за период с января 2019 по декабрь 2019 г.: 13781,66 руб. (9,36х122,7 х12);

за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г.: 14311,73 руб.(9,72х122,7 х12);

за период с января 2021 г. по июнь 2021 г.: 7442,98 руб. (10,11х122,7 х6).

Сумма пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 5462,87 руб.

Определяя задолженность ответчика по оплате содержания помещения площадью 147,9 кв.м.,, суд исходит из расчета истца, проверив его правильность:

Период	Сумма начислений (руб.)
05.2018	5120.85
06.2018	5120.85
07.2018	5166.49
08.2018	5166.49
09.2018	5166.49
10.2018	5166.49
11.2018	5166.49
12.2018	5166.49
01.2019	5286.89
02.2019	5286.89
03.2019	5286.89
04.2019	5286.89
05.2019	5286.89
06.2019	5286.89
07.2019	5316.34
08.2019	5316.34
09.2019	5316.34
10.2019	5316.34
11.2019	5316.34
12.2019	5316.34
01.2020	5316.33
02.2020	5316.33
03.2020	5316.33
04.2020	5316.33
05.2020	5316.33
06.2020	5316.33
07.2020	6206.27
08.2020	5677.66
09.2020	5930.14
10.2020	5930.14
11.2020	5930.14
12.2020	5948.96
01.2021	5948.96
02.2021	6048.97
03.2021	5948.96
04.2021	5948.96
05.2021	6434.11
06.2021	6434.11
Всего	209145,38

Сумма пени составляет 31621,94 руб.

Определяя задолженность ответчика по оплате содержания помещения площадью 122,7 кв.м., суд исходит из расчета истца, проверив его правильность:

Период	Сумма начислений (руб.)
05.2018	4358.36
06.2018	4358.36
07.2018	4400.77
08.2018	4400.77
09.2018	4400.77
10.2018	4400.77
11.2018	4400.77
12.2018	4400.77
01.2019	4519.88
02.2019	4519.88
03.2019	4519.88
04.2019	4519.88
05.2019	4519.88
06.2019	4519.88
07.2019	4547.25
08.2019	4547.25
09.2019	4547.25
10.2019	4547.25
11.2019	4547.25
12.2019	4547.25
01.2020	4547.25
02.2020	4547.25
03.2020	4547.25
04.2020	4547.25
05.2020	4547.25
06.2020	4547.25
07.2020	4904.64
08.2020	4904.64
09.2020	5126.88
10.2020	5126.88
11.2020	5126.88
12.2020	5145.7
01.2021	5145.7
02.2021	5245.71
03.2021	5145.7
04.2021	5630.91
05.2021	5630.86
06.2021	5630.86

Сумма пени составляет 26537,51 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, наличие задолженности ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

Суд не находит оснований для снижения пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что с ответчика взыскана задолженность по оплате нежилых помещений.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8814,72 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Премского Ефима Михайловича в пользу ТСН «ТСЖ Чайковского» задолженность по оплате нежилых помещений в размере 388718,36 руб., пени в размере 58159,45 руб., задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 100951,33 руб., пени в размере 13642,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8814,72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Оленёва