Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2015 (2-1192/2014;) ~ М-1101/2014 от 25.12.2014

Дело №2-195/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года                                                                                         город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                            И.С. Леккеревой,
при секретаре                                                                                                             Т.А.Савкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко А.А. к Бекаревичу Д.Д. об освобождении земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... На участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью ... кв.м. хх.хх.хх г. администрация Прионежского муниципального района РК незаконно предоставила часть принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка ответчику. хх.хх.хх г. договор аренды между ответчиком и администрацией Прионежского муниципального района был зарегистрирован в установленном законом порядке. На арендованном участке ответчик возвел жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную истцу, договор аренды земельного участка между ответчиком и администрацией Прионежского муниципального района признан недействительным. Истец полагает, что дом ответчика является самовольной постройкой, в связи с чем просит обязать ответчика снести жилой дом и вспомогательные сооружения (забор, колодец, сантехнические коммуникации), принадлежащие ему на праве собственности, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., принадлежащем истцу в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец, его представители Терещенко Т.М., Фильков В.В., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, в случае удовлетворения заявленных требований считали возможным предоставить ответчику срок для освобождения земельного участка истца до 31 июля 2015 года.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, указал на то, что дом им был построен до того момента, когда договор аренды был признан недействительным.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что за Терещенко А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», земельный участок расположен по адресу: ....

хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района РК и Бекаревичем Д.Д. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, по адресу: ... хх.хх.хх г. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК. На арендованном участке ответчик возвел жилой дом и хх.хх.хх г. зарегистрировал на него право собственности.

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу хх.хх.хх г., данный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным с момента его заключения.

В ходе разбирательства указанного дела установлено, что на принадлежащем Терещенко А.А. участке был сформирован иной земельный участок с кадастровым номером №, который впоследствии администрация Прионежского муниципального района РК передала в аренду Бекаревичу Д.Д.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику по ничтожной сделке, в связи с чем в последствии снят с кадастрового учета, то зарегистрированный за ответчиком дом со вспомогательными строениями, фактически расположенный на участке истца, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку в виде жилого дома по адресу: ...

Таким образом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Бекаревича Д.Д. снести жилой дом и вспомогательные сооружения (забор, колодец, сантехнические коммуникации), принадлежащие ему на праве собственности, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: ..., принадлежащем Терещенко А.А., в срок до 31 июля 2015 года.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от хх.хх.хх г. № о регистрации права собственности Бекаревича Д.Д. на жилой дом по адресу: ...

Взыскать с Бекаревича Д.Д. в пользу Терещенко А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2015 года.