Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7253/2016 ~ М-6750/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-7253/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашова В.В., Левашова И.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Левашов В.В., Левашов И.В. обратились в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Левашову В.В. (7/8 доля) и Левашову И.В. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.2015 г. и от 12.11.2015 г.

В указанной истцами самовольно произведено переустройство квартиры: переоборудована пристройка лит. а3 в отапливаемую, демонтирована конструкция печи на твердом топливе в помещении 18-19-20, выполнено переустройство сантехнического оборудования (раковины) в помещении 18-19-20, произведено устройство газового оборудования (плита) в помещении 18-19-20. В результате переустройства общая площадь квартиры изменилась с 40,7 кв.м. до 46,3 кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней 34,5 кв.м.

Заключением МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что переустройство квартиры <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованием СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном виде, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м.

Истцы Левашов В.В. и Левашов И.В. в суд не явились, просили дело рассмотреть в из отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Левашову В.В. (7/8 доля) и Левашову И.В. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.2015 г. и от 12.11.2015 г.

В указанной истцами самовольно произведено переустройство квартиры: переоборудована пристройка лит. а3 в отапливаемую, демонтирована конструкция печи на твердом топливе в помещении 18-19-20, выполнено переустройство сантехнического оборудования (раковины) в помещении 18-19-20, произведено устройство газового оборудования (плита) в помещении 18-19-20. В результате переустройства общая площадь квартиры изменилась с 40,7 кв.м. до 46,3 кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней 34,5 кв.м.

Заключением МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что переустройство квартиры <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованием СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Левашова В.В., Левашова И.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном виде, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.