Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2021 ~ М-392/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    17 мая 2021 года                                                                                    город Тула

    Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Климовой О.В.,

    при секретаре Донюшкиной Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2021 по иску государственной жилищной инспекции Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Астек», Кутешиной Зинаиде Ивановне, Поляковой Любови Васильевне о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Астек», Кутешиной З.И., Поляковой Л.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников несостоявшимся, указав в обосновании доводов иска, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО «Астек». В ноябре 2020 в инспекцию поступили коллективные обращения от собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о том, что ими не принималось участие в собрании. Более того, оснований для расторжения договора управления с ООО УК «Подъем», предусмотренных ч.8.1., 8.2. ст. 162 ЖК РФ не имелось. Просили признать недействительным все пункты решения (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников несостоявшимся.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности Михеева О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Астек» по доверенности Новикова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в представленных возражениях указала, что заявленные исковые требования не признает, просила суд отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что протокол общего собрания собственников оформлен надлежащим образом, по результатам голосования имелся кворум.

Ответчик Кутешина З.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не являлась его председателем, никто председателем ее не избирал, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений она не подписывала.

Ответчик Полякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не присутствовала, секретарем общего собрания не была, подпись в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений не ее.

Представитель третьего лица ООО «УК Подъем» по доверенности Сдобникова Е.О. в судебном заседании исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области поддержала и просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, получив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 162 ЖК РФ установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственников помещений МКД. В частности, собственники помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления по содержанию и эксплуатации МКД, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники МКД могут принять решение о смене управляющей организации, способе управления МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 час.00 мин. около первого подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заочная часть голосования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Из содержания протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники и их представители, обладающие 3470,75 голосов (кв.м.), количество голосов составило 63,06%, ввиду чего кворум имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Астек»

В силу ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с указанным иском, государственная жилищная инспекция Тульской области указала, что в инспекцию в ноябре 2020 года поступило коллективное заявление от собственников помещений в вышеуказанном МКД о том, что ими не принималось участие во внеочередном общем собрании, результате которого зафиксированы в протоколе №3.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2ГК РФ).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, из которого следует в очно-заочной форме, по инициативе УК ООО «Астек» в лице директора ФИО21 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Порядок и место проведения голосования следующая. Очная часть собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. около первого подъезда <адрес>, заочная – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 00 мин. Место сдачи решений (бюллетеней голосования) собственников собрания: <адрес>, или почтовый ящик <адрес>.

В данном уведомлении изложена повестка дня общего собрания собственников помещений, а именно:

Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания: возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания. Уполномочить их и Управляющую организацию уведомлять заинтересованные стороны, надзорные и контролирующие органы о принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома в 10-ти дневный срок. Наделить председателя и, или секретаря общего собрания правом подписи договора управления, дополнительного соглашения к нему, актов выполненных работ, графика работ и иных документов, касающихся управления и обслуживания многоквартирного дома.

Отменить все решения собственников принятые ранее на общих собраниях о выборе способа управления, расторжении договора управления с ООО «Астек» и заключении договора управления и иного договора с иными организациями.

Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенные с управляющей организацией ООО «Астек» и ФИО47 а также иные договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Отозвать заявление, направленное в государственную жилищную инспекцию <адрес> о внесении изменения в реестр лицензий <адрес> по дому, расположенному по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «астек»

Утвердить и заключить с ООО «Астек» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Определить размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в размере 14,55 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, без учета ОДН, ОДН электроэнергии – 0,56 руб., ОДН ХВС – 0,09 руб., итого 15,20 руб. Решение является акцептом.

Определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам поставленным на голосование у Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 1810.2020 года усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> состоялось по инициативе управляющей компании ООО «Астек» в лице директора ФИО21

На момент составления данного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 5503,6 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 3470,45 кв.м помещений в доме, что составляет 63,06% от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним приходит к следующему.

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений №№,92,95,96,99,100,101,102,104,105,106,108,109,112,114,115.

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, с учетом положений п.1 ст. 28 ГК РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников помещении, что в общем составляет 2461,23 кв.м., а именно: № полномочия, которых на участие в очно-заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Суду представлены решения, выполненные от имени собственников квартир № ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), № ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения), № ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения), № ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющихся несовершеннолетними.

Дееспособность гражданина в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По смыслу ч. 1 ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Документы, подтверждающие право совершеннолетних собственников голосовать от имени несовершеннолетних в материалах общего собрания отсутствуют, следовательно, голоса несовершеннолетних ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 не могут быть засчитаны при подсчете кворума.

Также по жилому помещению <адрес> имеется решение от имени ФИО27, являющейся собственником, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 изменена фамилия на Сидорову, в связи с заключением брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ее голос не может быть засчитан.

    В материалы дела суду представлено решение от имени ФИО2, как от собственника <адрес>, при этом согласно данным выписки Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> является ФИО3.

    Следовательно, решение, выполненное от имени ФИО2, суд полагает необходимым исключить из числа решений, подлежащий учету при подсчете голосов.

Не учитывает суд при подсчете и решение, выполненное от имени ФИО4, как от собственника <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изменена фамилия на Докину, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По жилому помещению № имеется решение от имени ФИО6 – собственника <адрес>, при этом согласно данным выписки Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, ввиду того, что ФИО6 не является собственником <адрес>, его голос не может быть засчитан.

Также, по жилому помещению № имеется решение от имени ФИО7, как от собственника <адрес>, при этом как усматривается из свидетельства о смерти серии № № выданным Комитетом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее голос не может быть засчитан.

    В материалы дела суду представлено также решение от имени ФИО9, как от собственника <адрес>, однако в графе – собственник жилого помещения №, расшифровка подписи указана – ФИО28, которая не является собственником <адрес>, в связи с чем ее голос не может быть засчитан.

Исходя из изложенного, право на участия в голосовании за указанными выше лицами не подтверждено.

    Суду представлено решение от имени ФИО10, как от собственника <адрес>.

    Правомочия собственника на данную квартиру у ФИО10 подтверждены сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимость, представленными суду.

    Между тем, в суде при даче показаний свидетель ФИО10, указала, что подпись в названном решении, выполненным от ее имени, ей не принадлежит.

    Аналогичные показания о том, что в представленных суду решениях собственников имеются не их подписи, а других лиц дали свидетели ФИО29 (правообладатель ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО30(правообладатель ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО31 ( правообладатель ? в праве собственности на <адрес>), ФИО32 ( правообладатель ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО33 (правообладатель 2/3 долей в праве собственности на <адрес>), ФИО34 (собственник <адрес>), ФИО35 (собственник <адрес>), ФИО36 (собственник <адрес>), ФИО37 (собственник <адрес>), ФИО38 (правообладатель ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО39 (правообладатель ? доли в праве собственности на <адрес>), ФИО40 (собственник <адрес>), ФИО41 (правообладатель 1/3 доли в праве собственности на <адрес>).

    Оснований сомневаться в достоверности показаний перечисленных свидетелей судом не установлено, так как они последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и с иными материалами дела.

    Изложенное приводит суд к выводу, что при подсчете количества голосов, принявших участие в очно-заочном голосовании решения, выполненные от имени указанных выше лиц включению в подсчет не подлежат.

    По аналогичным основаниям суд полагает необходимым исключить из подсчета решение, выполненное от имени ФИО42, как от собственника <адрес>, и решение, выполненное от имени ФИО43, как от собственника <адрес>, поскольку ими на личном приеме в Зареченский районный суд г. Тулы были представлены заявления, в которых указано, что участие в собрании в октябре 2020 года они не принимали, бюллетени для голосования не подписывали.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

По итогам сверки предоставленных решений собственников и сведений органов государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, подлежит учету площадь в размере кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно – заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома №27 по ул. Литейная г. Тулы площадью 2461,23 кв.м., что составляет 44,7% от общей площади данного дома в размере 5503,6 кв.м. и свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал, в этой связи указанное собрание было неправомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО45 не присутствовала на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не являлась его председателем и не подписывала протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений. Подпись в указанном протоколе не ее.

Более того, суду не было представлено доказательств о ненадлежащем исполнении обязательств по управлению домом управляющей компанией ООО «Подъем», в связи с чем правовых оснований для расторжения с УК «Подъем» договора управления не имелось.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания при его организации и проведении существенных нарушений допущено не было, однако, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по повестке дня ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные Государственной жилищной инспекции Тульской области исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░