Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2015 (2-5342/2014;) ~ М-4593/2014 от 06.10.2014

дело № 2-161/2015

заочное

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2015 года

г. Пушкино                  Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи             Кургановой Н.В.,

при секретаре                                          Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красноармейск Московской области к Е. о расторжении договора коммерческого найма

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Красноармейск Московской области обратилась в суд с иском к Е. о расторжении договора коммерческого найма. В обоснование заявленных исковых требований указал, что между Администрацией городского округа Красноармейск Московской области и Е. был заключен договор коммерческого найма от 19.10.2010г. № 44, по которому Наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из двух комнат в части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 64,68. Договором определены обязательства сторон. П. 3.1. договора содержит обязательство в отношении нанимателя о том, что последний выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 1 904 рубля 00 коп. в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации городского округа. В соответствии с п. 2.2.8 Договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения. Нанимателем с <дата> не производилась оплата за коммерческий наем жилого помещения. В а. 5.2. договора, указано, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель,- выселению в случае неисполнения п. 2.2.8 в течение шести месяцев. 13.09.2012г. Администрация направила в адрес ответчика уведомление, с требованием в рсок до <дата> произвести оплату за коммерческий найм, платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2013г. по настоящее время и сдал жилое помещение по акту. Однако ответа не последовало. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 19.10.2010г.№ заключенный между администрацией городского округа Красноармейск Московской области и Е..

В судебном заседании, представитель истца по доверенности, Захарова (л.д.19) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению. Пояснила, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения, кроме того ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает.

Ответчик Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, судом извещался.

В связи с неявкой ответчика и согласием истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производств в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация городского округа Красноармейск Московской области является собственником жилого помещения состоящего из 2-х комнат в части жилого жома по адресу: <адрес>, комната № площадью 11 кв.м. и комната № площадью 13,5 кв.м.

На основании личного заявления Е. (л.д.22) 19.10.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор № коммерческого найма жилого помещения состоящего из 2-х комнат в части жилого жома по адресу: <адрес>, комната № площадью 11 кв.м. и комната № площадью 13,5 кв.м. сроком до <дата> (л.д.4-7)

Спорное жилое помещение было передано ответчику на основании вышеуказанного договора по акту приема передачи от 19.10.2010г. (л.лд.8)

Вместе с Е. в жилое помещение были вселены Е., и Е..

В соответствии с пунктом 1.1. договора коммерческого найма наймодатель предоставляет нанимателю (Е.) и членам его семьи, в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение являющееся муниципальной собственностью состоящего из 2-х комнат в части жилого жома по адресу: <адрес>, комната № площадью 11 кв.м. и комната № площадью 13,5 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена ежемесячная оплата за проживание в предоставленном ответчику жилом помещении.

Ответчик не исполняет надлежаще обязанность по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг с <дата> года, в связи с чем образовалась задолженность по оплате

Наличие задолженности и ее размер, ответчиком не оспаривался.

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (л.д.9), ответа на которое не последовало (л.д.9).

Согласно акта осмотра от 16.01.2015г. комнаты №№ 64,68 закрыты, со слов соседей, в них около полугода никто не появлялся, задолженность по оплате за коммунальные услуги составила 52666,16 руб. (л.д.23)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красноармейск Московской области к Е. о расторжении договора коммерческого найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 19.10.2010г.№ заключенный между администрацией городского округа Красноармейск Московской области и Е..

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: