Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2019 ~ М-634/2019 от 15.02.2019

Копия

№ 2-1315/2019

УИД 63RS0045-01-2019-000830-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

с участием помощника прокурора Промышленного района Облиной Е.О.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Кужакову ЕЕ, Кужаковой АА, Кужакову ЕМ, Кужаковой ЭЕ, Кужакову ИЕЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в суд к ответчикам Кужакову ЕЕ, Кужаковой АА, Кужакову ЕМ, Кужаковой ЭЕ, Кужакову ИЕ о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом г.Москвы было вынесено решение по иску АО «Собинбанк» к Сыздыковой ТС, Сыздыкову АТ, Кужаковой АА Кужакову ЕМ в соответствии с которым взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны с АО «Собинбанк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в порядке процессуального правопреемства.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира была приобретена за счет кредитных средств. Данное обстоятельство в силу п.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит.

В ходе исполнительного производства в отношении ответчиков торги по продаже были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» выразило об оставлении Квартиры за собой.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на Квартиру, запись о регистрации права №.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В настоящий момент в вышеуказанной квартире проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчикам было выставлено требование об освобождении квартиры, оставленное без удовлетворения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» пп. Е п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать Кужакову АА ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кужакова ЕМ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кужакову ЭЕ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кужакова ЕЕ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кужакова ЕИ ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Кужакову АА (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ЕМ(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакову ЭЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ЕЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ИЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) расположенной по адресу: <адрес>. Снять Кужакову АА (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ЕМ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакову ЭЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ЕЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Кужакова ИЕ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» Тишкина А.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, возражала против удовлетворения заявленного Кужаковой А.А. ходатайства о представлении отсрочки исполнения решения суда на 2 года, указывая на то, что у ответчиков на стадии исполнительного производства была возможность выкупить спорное жилое помещение, с какими- либо предложениями, в том числе по заключению договора аренды спорного жилого помещения ответчики к истцу не обращались.

Ответчики Кужакова А.А. и Кужаков Е.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кужакова Е.Е., Кужакова Э.Е., Кужакова И.Е. исковые требования не признали, в обоснование возражений привели доводы о несогласии с взысканной с них по заочному решению суда денежной суммой и оценкой спорной квартиры. Кужаков Е.М. пояснил, что располагает денежными средствами для погашения кредита, но не знал кому платить, не возражает против удовлетворения иска, если с него будут списаны все долги. Кужакова А.А. просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до выхода ее из декретного отпуска на два года.

Третье лицо – ГУ УМВД России по Самарской области в лице отдела по вопросам миграции явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, отзывы в суд не направил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует в полной мере истцу пользоваться квартирой, то ответчик утратил право её пользования.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела усматривается, на основании выписки из протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №Т, заявления о принятии предложения пристава-исполнителя и оставления за собой нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии предложения пристава-исполнителя и оставления за собой нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 12.09.2018г.

В силу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством права собственности на такое имущество.

Согласно справке № от 01.12.2017г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Кужаков ЕМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник, регистрация с 19.12.2008г.), Кужакова АА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена, регистрация с 03.04.2009г.), Кужаков ЕЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кужакова ЭЕ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» и Кужаковым ЕМ, Кужаковой АА. Доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета и освободить вышеназванную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС по Промышленному району Самары не представляется возможным, т.к. противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на праве собственности, данное жилое помещение – квартира необходима собственнику для распоряжения по своему усмотрению, требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о признании Кужаковой АА, Кужакова ЕМ, Кужаковой ЭЕ, Кужакова ЕЕ Кужакова ИЕ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, основаны на законе.

С учетом представленных доказательств, с учетом заключения участвующего в деле прокурора, исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о выселении Кужаковой АА, Кужакова ЕМ, Кужаковой ЭЕ, Кужакова ЕЕ Кужакова ИЕ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы ответчиков, приведенные в возражениях против заявленного иска сводятся к несогласию с вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда <адрес> от 27.02.2017г. суда по иску АО «Собинбанк» к Сыздыковой ТС, Сыздыкову АТ, Кужаковой АА, Кужакову ЕМ о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны с АО «Собинбанк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в порядке процессуального правопреемства. Иск АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Сыздыковой ТС, Сыздыкову АТ, Кужаковой АА, Кужакову ЕМ о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично: взыскано солидарно с Сыздыковой Т.С., Сыздыкова А.Т., Кужаковой А.А., Кужакова Е.М. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» сумма долга в размере 2 424 757,17 руб.; обращено взыскание на принадлежащее Кужаковой АА, Кужакову ЕМ недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов при начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 774 017,60 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

         Названное решение суда не обжаловано ответчиками.

         Приведенные ответчика доводы не могут быть приняты судом как не имеющие правового значения при разрешении заявленного иска.

         С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, в связи с чем ходатайство Кужаковой А.А. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до окончания ее декретного отпуска удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке понесенных им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежит удовлетворению, поскольку данные расходы истца подтверждены платежным поручением № от 27.12.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Кужакову ЕЕ, Кужаковой АА, Кужакову ЕМ, Кужаковой ЭЕ, Кужакову ИЕ о выселении и снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Кужакову АА, Кужакова ЕМ, Кужакову ЭЕ, Кужакова ЕЕ, Кужакова ИЕ утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Кужакову АА, Кужакова ЕМ, Кужакову ЭЕ, Кужакова ЕЕ, Кужакова ИЕ из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Кужаковой АА, Кужакова ЕМ в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2019г.

председательствующий                   подпись            Митина И.А.

копия верна

судья                                                                       И.А. Митина

секретарь                                                                 В.С. Дробжев

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1315/19

(УИД 63RS0045-01-2019-000830-02) Промышленного районного суда г. Самары