Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2014 ~ М-48/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Чистякова С.А. и Чистяковой А.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Новопокровский» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Чистякова С.А. и Чистяковой А.Л. к СПК «Новопокровский» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Чистякова А.Л. иск прокурора поддержала, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена ей и ее супругу Чистякову С.А. в пользование в ДД.ММ.ГГГГ во время работы в колхозе <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру они в колхозе выкупили по договору купли-продажи, обусловленную договором сумму внесли в кассу колхоза. Однако переход права собственности на квартиру они своевременно не зарегистрировали, в настоящее время в регистрации права собственности на квартиру им отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

    Истец Чистяков С.А. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда иск прокурора поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.20).

Ответчик – представитель СПК «Новопокровское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении на имя суда иск признал (л.д.21).

    Суд, выслушав истицу, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Чистяков С.А. и Чистякова А.Л. возбудили в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат и расположена в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.7).

    Сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.8).

    В реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости также не зарегистрирован (л.д.11-12).

    На балансе СПК «Новопокровский» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.10).

Истцы Чистяков С.А. и Чистякова А.Л. утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.

    В обоснование этого утверждения суду представлены следующие доказательства.

    Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз <данные изъяты> продал, а Чистяков С.А. и Чистякова А.Л. приобрели в собственность квартиру в <адрес> (л.д.5).

    Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.6).

    В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз <данные изъяты> передал Чистякову С.А. и Чистяковой А.Л. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <данные изъяты> на <адрес> а Чистяков С.А. и Чистякова А.Л. внесли в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму (л.д.6).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в <адрес> (л.д.5).

    Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время Чистяков С.А. и Чистякова А.Л. не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз <данные изъяты>, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.

    В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

    Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Чистяковыми С.А. и А.Л., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Чистяковы несут бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истцов Чистякова С.А. и Чистякову А.Л. следует признать собственниками спорной квартиры.

В договоре купли-продажи квартиры не указаны доли Чистякова С.А. и Чистяковой А.Л. в общей совместной собственности.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Чистяковым С.А. и Чистяковой А.Л. в период брака (л.д.14).

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).

Договор о режиме общей совместной собственности супругами Чистяковыми не составлялся.

Поэтому, в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует признать общей совместной собственностью супругов Чистяковых, в том числе: в 1/2 части собственностью Чистякова С.А. и в 1/2 части собственностью Чистяковой А.Л..

Таким образом, исковые требования Чистякова С.А. и Чистяковой А.Л. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чистякова С.А. и Чистяковой А.Л. удовлетворить.

Признать право собственности Чистякова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., гражданина <данные изъяты>, личность которого удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности Чистяковой А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки <данные изъяты>, личность которой удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом

Судья:                                                                                   Л.Д. Пашкевич