Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2019 ~ М-759/2019 от 12.07.2019

Дело № ...

10RS0№ ...-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи         Бахориной М.А.,

при секретаре         Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к Борисову С. В. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки и освобождении занимаемого сооружения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – администрация КМР), являющаяся исполнительно-распорядительным органом Кондопожского городского поселения в связи с ликвидацией администрации Кондопожского городского поселения (далее – администрация КГП), обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией КГП и ответчиком был заключен договор аренды № ... сооружения – автобусной остановки, общей площадью 44,17 кв.м., расположенной по адресу: ........ Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ договор расторгнут. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15 216,25 рублей ежеквартально, без НДС, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Направленное в адрес ответчика ХХ.ХХ.ХХ досудебное предупреждение о погашении задолженности и освобождении автобусной остановки, оставлено без ответа. ХХ.ХХ.ХХ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 80 279,51 рублей, в том числе 43 112,71 рублей – задолженность по арендной плате, 37 166,80 рублей - по пеням. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пеням в указанном размере, а также обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда освободить занимаемое сооружение – автобусную остановку, общей площадью 44,17 кв.м., расположенную по адресу: ........, путем демонтажа павильона и передать сооружение (автобусную остановку) по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Алексахин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявление по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с принятым 26.07.2018 Советом Кондопожского городского поселения 32 сессии III созыва г. Кондопога решения о ликвидации администрации КГП, исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа поселения (полномочий администрации КГП) в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п. 1.1 ст. 35 Устава Кондопожского муниципального района возложено на администрацию КМР.

В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

ХХ.ХХ.ХХ между администрацией КГП и индивидуальным предпринимателем Борисовым С.В. был заключен договор аренды № ... недвижимого имущества: сооружения – автобусной остановки, общей площадью 44,17 кв.м., расположенной ........ на срок до ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п.4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, и составляет 15 216 рублей 25 копеек. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от внесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества и расчетом арендной платы от ХХ.ХХ.ХХ, подписанных сторонами. Вышепоименованный договор зарегистрирован ХХ.ХХ.ХХ в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ХХ.ХХ.ХХ в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РК по делу № ... от ХХ.ХХ.ХХ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика прекращено.

Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ, оставленным апелляционный определением ВС РК от ХХ.ХХ.ХХ без изменения, частично удовлетворены исковые требования администрации КГП, расторгнут договор аренды № ..., заключенный ХХ.ХХ.ХХ с индивидуальным предпринимателем Борисовым С.В., с него взыскана задолженность по арендным платежам в размере 45 648,30 рублей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, пени за просрочку платежей в размере 10 000 рублей, а также государственная пошлина в бюджет Кондопожского муниципального района в размере 2 169,46 рублей.

В нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик не вносил арендную плату за пользование недвижимом имуществом, в результате чего за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 43 112,71 рублей, по пеням - 37 166,80 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам до даты расторжения договора суд находит правомерными и обоснованными, подлежащими взысканию с ответчика в размере 43 112,71 рублей.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснено, что «гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения».

С учетом изложенного, высокого процента неустойки – 0,1% от внесенной суммы за каждый день просрочки платежа; её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (пеней) до 10 000 рублей. В остальной части требований по пеням суд во взыскании отказывает.

Арендодатель до обращения в суд с иском направлял в адрес ответчика досудебное письменное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, а также освободить автобусную остановку (произвести демонтаж павильона) и передать её по акту приема-передачи администрации КМР, полученное ответчиком ХХ.ХХ.ХХ и оставленное без ответа.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, требование об освобождении занимаемого сооружения – автобусной остановки путем демонтажа павильона и передаче сооружения (автобусной остановки) истцу по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным обязать ответчика освободить занимаемое сооружение – автобусную остановку в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 093 рубля 39 копеек (1793,39 рублей – по требованиям имущественного характера, 300 рублей – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194, 198, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Борисова С. В. в пользу администрации Кондопожского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды № ... за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 43 112 рублей 71 копейка и пени за просрочку платежей в размере 10 000 рублей, всего 53 112 рублей 71 копейка.

Обязать Борисова С. В. освободить занимаемое по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ сооружение – автобусную остановку, общей площадью 44,17 кв.м., инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ........, путем демонтажа павильона и передать её администрации Кондопожского муниципального района по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Борисова С. В. государственную пошлину в бюджет Кондопожского муниципального района в размере 2 093 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.