Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2021 ~ М-827/2021 от 29.07.2021

УИД № 57RS0027-01-2021-002004-41

Производство № 2-855/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Северного района г.Орла Бахаревой Т.Н.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Шафиева Эхтирама Гамдулла Оглы к Расторгуевой Наталье Васильевне и Расторгуеву Александру Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шафиев Эхтирам Гамдулла Оглы обратился в суд с иском к Расторгуевой Наталье Васильевне и Расторгуеву Александру Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи № 46Д/ИП от 19.05.2021 года. Указанная квартира была приобретена им на публичных торгах, проводимых в ходе реализации имущества должника Расторгуевой Н. В. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, при этом членами его семьи не являются, фактически не проживают в квартире с июля 2020 года, личных вещей ответчиков в квартире нет. По изложенным основаниям просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шафиев Э.Г.О., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лысов С. А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Расторгуева Н. В. и Расторгуев А.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель ответчика Расторгуевой Н. В. по доверенности Непомнящий Р. О. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчики фактически в квартире не проживают и никогда не проживали в ней, так как квартира приобреталась без отделки. В связи с тем, что квартира продана на торгах истцу, за ответчиками право пользование не сохранено, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, и Расторгуева Н. В. это понимает, но не имеет возможности обратиться в миграционную службу с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Бахаревой Т.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 97,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией лицевого счета № 0005563 от 16.06.2021 года в спорной квартире зарегистрированы ответчики Расторгуева Н. В. и Расторгуев А.В.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом Шафиевым Э.Г.О. на основании договора купли-продажи имущества № 46Д/ИП от 19.05.2021 года, заключенного между Расторгуевой Н. В. в лице финансового управляющего Червякова А. М., действующего на основании Определения Арбитражного суда Орловской области от 19.02.2020 гола, и истцом.

Спорная квартира была реализована на торгах в связи с признанием ответчика Расторгуевой Н. В. несостоятельной (банкротом).

Проанализировав представленные доказательства, включая объяснения сторон, в их совокупности, суд находит доказанным тот факт, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения Шафиева Э. Г.О. не являются, какого-либо соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за Расторгуевой Н. В. и Расторгуевым А. В. права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в нем лиц материалы дела не содержат.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Кроме того, судом установлено, что ответчики не проживают по месту своей регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шафиева Эхтирама Гамдулла Оглы к Расторгуевой Наталье Васильевне и Расторгуеву Александру Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Расторгуевой Натальи Васильевны и Расторгуева Александра Васильевича в равных долях в пользу Шафиева Эхтирама Гамдулла Оглы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шафиева Эхтирама Гамдулла Оглы к Расторгуевой Наталье Васильевне и Расторгуеву Александру Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Расторгуеву Наталью Васильевну и Расторгуева Александра Васильевича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Расторгуевой Натальи Васильевны и Расторгуева Александра Васильевича в пользу Шафиева Эхтирама Гамдулла Оглы в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение суда о признании Расторгуевой Натальи Васильевны и Расторгуева Александра Васильевича утратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2021 года.

Судья Ю.В.Тишаева