Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5083/2014 ~ М-3137/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-5083/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Галкиной Н.В.

при секретаре                                                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой З.Г. к Российской академии наук (РАН) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова З.Г. обратилась в суд с иском к Российской академии наук (РАН), просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенное по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение было предоставлено в новостройке без проведения отделочных работ. В связи с чем, истицей своими силами и за свой счет был произведен капительный ремонт с выполнением неотделимых улучшений жилого помещения. Ранее истица в приватизации не участвовала. Обратившись к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, она получила отказ, мотивированный тем, что заключенный с ней договор не является социальным наймом и заключен на определенный срок. Вместе с тем, законом о приватизации определен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а также исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации. Занимаемая истицей квартира в данный перечень не входит, а основания, по которым истице может быть отказано в приватизации жилого помещения, также отсутствуют.

Истец: Мельникова З.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Российская Академия Наук о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо: "3е лицо" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно трудовой книжке Мельникова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ. зачислена на должность ..... в Аналитическую лабораторию "наименование", ДД.ММ.ГГГГ. переведена на должность ..... Аналитической лаборатории,ДД.ММ.ГГГГ. переведена на должность ..... той же лаборатории, ДД.ММ.ГГГГ. утверждена в должности ..... той же лаборатории, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен № разряд ЕТС в той же должности и той же лаборатории, ДД.ММ.ГГГГ утверждена в должности .....(№ разряд ЕТС) той же лаборатории, ДД.ММ.ГГГГ. переведена в лабораторию химии на ту же должность, ДД.ММ.ГГГГ. переведена в лабораторию биохимии и гидрохимии на должность ....., ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность ..... "наименование" Российской академии наук, где работает по настоящее время(л.д.26-32)

Решением профкома "наименование" Российской академии наук от ДД.ММ.ГГГГ. Мельникова З.Г. поставлена на учет по улучшению жилищных условий(л.д.25)

Решением Жилищной комиссии Российской академии наук от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой З.Г. предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 21,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, по договору найма сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ. между Российской академией наук и Мельниковой З.Г. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование нанимателю однокомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., жилой – 21,4 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д.9-10)

Решением представителей администрации и профсоюзного комитет ИО РАН от ДД.ММ.ГГГГ. Мельникова З.Г. снята с учета и исключена из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с предоставлением ей жилой площади по адресу: АДРЕС, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д.38)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, находится в оперативном управлении Российской академии наук(л.д.11)

Выпиской из домовой книги и лицевым счетом подтверждается, что в квартире по адресу: АДРЕС, постоянно зарегистрирована Мельникова З.Г.(л.д.13,14)

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из одной комнаты, общей площадью 44,7 кв.м., из нее жилой 21,4 кв.м. (л.д.15-17,18)

Обратившись к ответчику с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность истица получила отказ, мотивированный тем, что жилое помещение предоставлено сроком на 5 лет(л.д.8)

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-01 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия остальных проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

    В силу ст.ст. 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-01 не подлежат приватизации жилые помещения находящихся в аварийном состоянии в общежитиях, домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-01 каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года No1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При толковании условий вышеуказанного договора найма жилого помещения № судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Так, из предшествующих заключению договора обстоятельств усматривается, что истица была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, как научный сотрудник ИО РАН в рамках Федеральной целевой программы «Жилище».

Целью данной программы является реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых посредством предоставления социальных выплат. Право молодого ученого на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты удостоверяется именным свидетельством - государственным жилищным сертификатом. При этом молодой ученый мог быть признан участником мероприятий при соблюдении определенных требований, к числу которых относится признание научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что истица была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет, а в связи с предоставлением ей спорной жилой площади по адресу: АДРЕС, была снята с учета нуждающихся с момента подписания ДД.ММ.ГГГГ. договора найма.

С учетом изложенного суд полагает, что договор с истицей заключен на условиях социального найма, что также не противоречит цели и существу Федеральной целевой программы «Жилище», в рамках которой спорное жилое помещение было предоставлено.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. (в ред. от 23.12.1992 г.), ранее также в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г., при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом не усматривается обстоятельств, препятствующих истице участию в приватизации. Спорная квартира находится в оперативном управлении, собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом возражений относительно заявленных требований заявлено не было.

       Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истицей, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельниковой З.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковой З.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Федеральный судья:                                                       Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.