Решение по делу № 2-8136/2018 ~ М-7507/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут ДД.ММ.ГГГГ

    Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шевчуку К.О., Шевчук О.А.,

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк), в лице своего представителя Королёва В.Г., обратился в Сургутский городской суд с иском к ответчикам Шевчуку К.О., Шевчук О.А., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между Банком и Шевчуком К.О., Шевчук О.А., в размере 3 855 757 руб. 16 коп., из которых: 3 580 584 руб. 02 коп. – сумма задолженности по возврату кредита, 266 381 руб. 15 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, 8 791 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами, также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам; путём реализации на публичных торгах с определением начальной продажной цены в размере 3 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что заемщиками допускались многочисленные просрочки платежей по кредиту, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

    Поскольку требования о погашении задолженности, направленные заёмщику в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с данным иском.

Истец, его представитель, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Шевчук К.О., Шевчук О.А., в судебное заседание не явились, их фактическое местонахождение не известно.

В силу положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель из числа адвокатов Сургутской городской коллегии адвокатов – ФИО4, которая в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, надлежащим образом извещённых о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Банк и Шевчук К.О., Шевчук О.А., заключили кредитный договор № с процентной ставкой по кредиту – 12,50 % годовых сроком на 240 (двести сорок) месяцев с момента предоставления кредита в размере 1 723 500 руб.

Сумма займа подлежала возврату путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования и в графике платежей. Кредит предоставлялся для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объёме.

Однако заёмщики взятые на себя обязательства не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось требование Банка о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3 855 757 руб. 16 коп., из которых: 3 580 584 руб. 02 коп. – сумма задолженности по возврату кредита, 266 381 руб. 15 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, 8 791 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

    Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

    Право собственности Шевчук К.О., Шевчук О.А. (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>; подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

    В силу условий кредитного договора заёмщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты на сумму текущей задолженности (сумму основного долга) по ставке, указанной в условиях кредитного договора. Проценты уплачиваются в составе суммы каждого ежемесячного платежа.

    Согласно условиям Кредитного договора кредитор имеет право досрочно прекратить действие кредита и потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей оставшейся суммы кредита, уплате процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности. Кроме того, в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту и/или просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заёмщика, а заёмщик обязан оплатить кредитору проценты за просрочку платежа в размере, предусмотренном в тарифах кредитора.

    Указанные штрафные проценты начисляются с момента возникновения просроченной задолженности по дату полного исполнения всех обязательств по погашению просроченной задолженности.

    Банк полностью исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчикам денежные средства в размере 3 723 500 руб. на лицевой счёт № открытый в банке на имя Шевчук К.О.

    Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняли не надлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность.

    В связи с неисполнением ответчиком условий вышеуказанного Кредитного договора по возврату задолженности, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается копиями уведомления, однако в добровольном порядке задолженность не погашена.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей (ст.ст. 819, 807 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заёмщики свои обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполняет, денежные средства в счет уплаты кредита и процентов вносит не регулярно.

Как указывалось, Банк исполнил свои обязательства по договору, ответчику были выданы заёмные денежные средства.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом, который был проверен судом и признан верным, и исходит из того, что ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по договорам.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств перед Банком в соответствии с условиями договора.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 3 200 000 рублей.

    Удовлетворяя требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, на основании ст. ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге)", приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>; поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заёмщиками надлежащим образом не исполняются. Начальная продажная цена установлена судом на заложенное имущество в размере 3 200 000 рублей, то есть в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте об оценке квартиры, выполненном ООО «БЕЛАЗОР».

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

    В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (абзац 2 части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

    Учитывая, что требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании представленного им отчёта, не противоречит закону, а ответчик не заявил об установлении начальной продажной цены в ином размере и не представил доказательств иной стоимости предмета залога суд установил начальную продажную цену недвижимого имущества – квартиры в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 3 200 000 руб. 00 коп.

    Установив указанные обстоятельства в соответствии с приведёнными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, проверив расчёт задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объёме.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шевчуку К.О., Шевчук О.А., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и Шевчуком К.О., Шевчук О.А..

Взыскать солидарно с Шевчуку К.О., Шевчук О.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 3 855 757 руб. 16 коп., из которых: 3 580 584 руб. 02 коп. – сумма задолженности по возврату кредита, 266 381 руб. 15 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, 8 791 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов; судебные издержки связанные с уплатой государственной пошлины в размере 39 478 руб. 79 коп., расходы понесённые на оценку имущества в сумме 1 600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>; общей площадью 81,3 кв.м. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>; общей площадью 81,3 кв.м. в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) руб.

    Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий                 В.Ю. Полторацкий