Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2015 ~ М-671/2015 от 02.04.2015

Дело № 2- 929/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 02 июня 2015 года г. Сарапул Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С. при секретаре Дудиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шакирова Э.Н. обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 и ФИО1 заключенным, свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. После ее смерти осталось недвижимое имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку право собственности на указанную долю квартиры не было зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, но в регистрирующих органах зарегистрирован не был. После смерти матери ежемесячно оплачивает все коммунальные расходы пополам со своей тетей ФИО11, которой принадлежит 1/2 доля в спорной квартире. Фактическую принадлежность 1/2 доли в квартире ее матери тетя не оспаривает, на нее не претендует.

В дальнейшем Шакирова Э.Н. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Шакирова Э.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца Селезнева А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц.

Третье лицо ФИО14, действующий в своих интересах, а также в интересах недееспособной ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, муниципальное унитарное предприятие «Горжилфонд» (продавец) и ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля) (покупатель) заключили договор по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Сарапульском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 подписали договор по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Данный договор в Сарапульском бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.

Из анализа указанных обстоятельств следует, что каких-либо оснований для отказа ФИО2 (продавца) от сделки купли-продажи доли квартиры не имелось. Ее действия по передаче имущества покупателю, получении денег от покупателя, подпись в договоре свидетельствуют о том, что она при подписании договора выразила свою волю на продажу принадлежащего ей имущества и не возражала против перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным Управлением ЗАГС Администрации <адрес> УР.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным Управлением ЗАГС Администрации <адрес> УР.

Поскольку обе стороны договора отсутствуют и не могут явиться и зарегистрировать переход права собственности, истец, как наследник покупателя, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из этих норм закона, заключенный ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, сторонами и третьими лицами не оспаривалось, что изначально воля продавца ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества – доли квартиры, а воля ФИО1 была направлена на возмездное принятие этого объекта недвижимости в собственность.

Стороны совершили сделку в надлежащей письменной форме, составив единый документ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), со стороны продавца договор подписала ФИО2, со стороны покупателя – ФИО1

Покупатель добросовестно исполнил свои обязанности по сделке: принял имущество, оплатил стоимость объекта недвижимости.

Никакие иные лица, в том числе наследники продавца, на долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> не претендуют.

При таких обстоятельства, в регистрации перехода права собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не могло быть отказано.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на день смерти ФИО1 ее дочь Шакирова Э.Н. была зарегистрирована совместно с наследодателем ФИО1 по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ «<данные изъяты>».

После смерти своей матери Шакирова Э.Н. несла расходы по содержанию недвижимого имущества: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Иными наследниками ФИО4 являются сыновья: ФИО5, ФИО6, которые не претендуют на признание за ними права собственности на долю квартиры в порядке наследования, что подтверждается их заявлениями, адресованными суду.

По изложенным основаниям, исковые требования Шакировой Э.Н. о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакировой <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Шакировой <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Судья Сарапульского

городского суда Арефьева Ю.С.