Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2012 ~ М-2613/2012 от 20.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дергузовой А.Е. к ООО «Строительно-риэлторской компании «Твой Дом» о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Дергузова Е.А. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО «СРК «Твой Дом» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ».

Предметом договора являлись права, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Волгаспецстрой» и ООО «СРК «Твой Дом», а именно, на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры в границах <адрес> строительным № на № этаже, проектной площадью 51,2 кв.м. По условиям договора квартира должна быть продана Дергузовой Е.А. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Дергузова Е.А. внесла в кассу ответчика <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРК «Твой Дом», ООО «Волгаспецстрой» и Дергузоа Е.А. заключили соглашение № о переуступке прав и обязанностей.

Однако основания для переуступки прав и обязанностей отсутствовали, т.к. ООО «СРК «Твой Дом» не произвел оплату ООО «Волгаспецстрой» по предварительному договору.

Кроме того, сделка носит притворный характер, т.к. фактически сделка совершена с целью прикрыть другую сделку - договор участия в долевом строительстве. Такой договор подлежит государственной регистрации, однако указанные договоры не зарегистрированы, поэтому в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ сделка между ООО «СРК «Твой Дом» и Дергузовой Е.А. является ничтожной.

В связи с этим истица просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Переуступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ», а также соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав и обязанностей» недействительными, обязать ООО «СРК «Твой Дом» возвратить Дергузовой Е.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования и просила взыскать с ООО «СРК «Твой Дом» деньги в сумме <данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истицы адвокат К.. исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «СРК «Твой Дом», по доверенности Т., в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что ООО «СРК «Твой Дом» полностью рассчиталось с ООО «Волгаспецстрой» за переуступаемое право. Кроме того, по договору переуступки прав Дергузова Е.А. должна заключить договор купли-продажи квартиры с ООО «Волгаспецстрой». Считает, что оснований для признания сделки недействительной не имеется. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось заключение в будущем, до ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: в границах <адрес>, строительным №, на № этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., при этом цена указанного договора составила <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» и Дергузовой Е.А. заключен договор № уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передает покупателю право на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: в границах <адрес> строительным №, на № этаже, проектной площадью 51,2 кв.м., по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. (л.д.13-14).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, предметом которого являлась переуступка прав и обязанностей, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Дергузовой Е.А.

Денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей по указанному договору переуступки прав истица уплатила в кассу ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.16).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные договоры являются ничтожными сделками, заключенными с целью прикрытия отношений по привлечению денежных средств граждан для участия в долевом строительстве жилого дома.

Поскольку предметом предварительного договора является обязательство заключения в будущем основного договора, а такой договор не был заключен, т.е. предварительный договор не порождал никаких правовых последствий. Следовательно, ООО «СРК «Твой Дом» не могло заключать договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору. Т.е. договор переуступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей недействительны в силу закона.

Из показаний представителя истицы следует, что жилой дом по указанному строительному адресу до настоящего времени не построен.

    В связи с этим ответчик в качестве последствий применения недействительности ничтожной сделки обязан возвратить истице полученные по договору переуступки прав и обязанностей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дергузовой Е.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» в пользу Дергузовой Е.В. <данные изъяты> (<данные изъяты>

<данные изъяты>-риэлторская компания «Твой Дом» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 9 июля 2012г.

Председательствующий:        (подпись)                Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_______________________________________

    Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: