Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9143/2018 ~ М-8746/2018 от 16.10.2018

                                                                                                                             2-9143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года                                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Павловой И.М.,

при секретаре                                                         Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко Татьяны Николаевны к ООО «Авеню», Казанцевой Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Колесниченко Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Авеню», Казанцевой Л.И., в котором просит обязать ответчика Казанцеву Л.И. выплатить истцу сумму долга в размере 890 000 руб., обязать ответчика ООО «Авеню» выплатить истцу сумму в размере 659 361 руб., в том числе: 616 6513 руб. в счет погашения обязательств по арендной плате; 42 848 в погашение начисленных пеней за неисполнение обязательств по договору, а также взыскать с ООО «Авеню» сумму госпошлины в размере 15 590 руб.

В обоснование заявленных требований указано на наличие между Колесниченко Т.Н. и ООО «Авеню» договора аренды нежилого помещения от 05 октября 2017 года, обязательства по которому ООО «Авеню», надлежащим образом не исполнены. В период действия указанного договора аренды, в с вязи с его ненадлежащим исполнением принятых на себя ООО «Авеню» обязательств образовалась задолженность в сумме 1 684 157 руб. В декабре 2017 года Казанцева Л.И. являющаяся ген. директором ООО «Авеню» произвела частичное погашение задолженности в сумме 177 644 руб., а также с согласия истца признала за собой личный долг в сумме 890 000 руб., о чем была составлена расписка от 18.03.2018г. С учетом произведенных Казанцевой Л.И. платежей сумма задолженности ООО «Авеню» составила 1 506 513 руб. На указанную задолженность истцом согласно п. 3.4. договора аренды начислены пени в размере 42 848 руб. На неоднократные обращения истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиками добровольно задолженность не погашения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Колесниченко Т.Н. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Колесниченко В.А., который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.

    Ответчики ООО «Авеню» и Казанцева Л.И. в судебное заседание не явились. Суд свою обязанность по их извещению выполнил в соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ.

    В силу ч. 1 ст. 35 ст. ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание ответчики, распорядились процессуальными правами по своему усмотрению, что не должно нарушать права иных лиц, участвующих в деле.

    С учетом мнения истца, требований ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в по существу в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 05 октября 2017 года между Колесниченко Т.Н., именуемой в дальнейшем Арендодатель, и ООО «Авеню» в лице ген. директора Казанцевой Л.И., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Догов, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Помещением принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от 14 июля 2005 года) (л.д. 10-14).

Одновременно сторонами был подписан акт приема-передачи (л.д. 15).

Таким образом, из материалов дела следует, и не опровергнуто ответчиками, что истец свои обязательства предусмотренные договором аренды исполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.7., п. 4.1. и п. 8.3. договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 01 сентября 2018 года.

Согласно п. 2.3.1. и п. 2.3.8. договора арендатор обязался производить аренды согласно условиям договора. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

Разделом 3 договора определены арендная плата и порядок оплаты.

Так согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. и 3.4. арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в размере 1 000 руб. за 1 кв.м. или 173 000 руб. за все арендуемое помещение в месяц и выплачивается арендатором арендодателю наличными денежными средствами или безналичным переводом ежемесячно за каждый месяц вперед до 3-го числа каждого месяца. На период косметического ремонта помещения в соответствии с п. 2.3.2. (один для части № Помещения и три месяца для части № Помещения соответственно) арендатор освобождается от арендной платы в соответствующей части. В течение (трех) дней после подписания акта приема-передачи арендатор оплачивает арендную плату за первый и последние месяцы договора, т.е. суму в размере 346 000 руб. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включена в арендную плату. Арендатор оплачивает полностью эксплуатационные и коммунальные услуги отдельно по предъявлению счетов от ТСЖ «Усово», ОАО «Мосэнергосбыт» и иных поставщиков услуг, в том числе, в период проведения косметического ремонта.

Согласно вышеуказанным условиям договора за период действия договора у ООО «Авеню» возникло обязательство по выплате истцу арендной платы за часть № Помещения 73 100 руб. х 10 (11 мес. – 1 мес.) = 731 000 руб., за часть № Помещения – 100 000 руб. х 8 (11 мес. – 3 мес) = 800 000 руб., а всего 1 531 000 руб.

Согласно счетам ТСЖ «Усово» стоимость услуг ЖКХ за период с октября 2017 года по август 2018 года составила 117 844 руб. (л.д. 17-19).

Согласно счетам ПАО «Мосэнергосбыт» стоимость электроэнергии поставленной в помещение № за период с октября 2017 года по август 2018 года составила 35 313 руб. (л.д. 20).

Таким образом, общая сумма подлежащих выплате денежных средств по договору аренды составила 1 531 000 руб. + 117 844 руб. + 35 313 руб. = 1 684 157 руб.

Как указано истцом до настоящего времени ООО «Авеню» не произвело е единого платежа во исполнение принятых обязательств по договору аренды. После неоднократных напоминаний ген. директор ООО «Авеню» Казанцева Л.И. в декабре 2017 года произвела платежи в общей сумме 177 644 руб.

Ген. директор ООО «Авеню» Казанцева Л.И. в обеспечение неисполненных обязательств ООО «Авеню» перед Колесниченко Т.Н. с ее согласия составила письменную расписку о переводе долга ООО «Авеню» согласно которой признала за собой личный долг в сумме 890 000 руб. – сумму денежных обязательств по договору на момент перевода долга от ООО «авеню» на Казанцеву Л.И., т.е. на 18 марта 2018 года.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (статья 56 ч. 1 ГПК РФ).

Риск негативных последствий не предоставления тех или иных доказательств несет сторона их не предоставившая.

Доказательств опровергающих доводы и рассветы истца ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 3.4. договора аренды стороны определили, что за каждый день просрочки арендатором перечисления арендной арендодатель может потребовать от арендатора уплаты пени в размерах и на условиях, предусмотренных законодательством РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В связи с нарушением ООО «Авеню» сроков возврата денежных средств истцом правомерно в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 848 руб. (л.д. 16).

Расчет процентов и период их начисления проверен судом и признается правомерным. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором ООО «Авеню» своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в материалах дела, представленные истцом расчеты суммы задолженности ответчиками не оспорены, оснований не доверять представленным расчетам у суда не имеется, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования Колесниченко Т.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Авеню» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 15 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Иск Колесниченко Татьяны Николаевны к ООО «Авеню», Казанцевой Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ООО «Авеню» в пользу Колесниченко Татьяны Николаевны задолженность по арендной плате в размере 616 513 руб., проценты за неисполнение обязательств по договору аренды в размере 42 848 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 590 руб., а всего 674 951 руб.

Взыскать с Казанцевой Ларисы Ивановны в пользу Колесниченко Татьяны Николаевны в счет принятых на себя обязательств по возврату долга распиской от 18 марта 2018 года 890 000 руб

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                          Судья:

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2018 года.