Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7374/2011 ~ М-7452/2011 от 21.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.

при секретаре Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой В.Н.     к ООО «ответчик» о взыскании неустойки,

установил:

Щербакова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Свои требования мотивировала тем, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Щербаковой В.Н. и ЗАО «наименование», последнее переуступило право требования к ООО «ответчик», как долевого застройщика на двухкомнатную квартиру, проектируемой площадью 77.75 кв.м. по адресу: АДРЕС и по договору ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ       Обязательства исполнены надлежащим образом, а именно 3 920 000 руб. перечислено на счет ЗАО «МИЭЛЬ Инвест» платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы на спорную квартиру признано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 год 4 месяца 2 дня. За 486 дней неустойка составляет 1047816 руб. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1047816 руб.

          Истица в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ответчик» по доверенности Кулагин М.В. в судебное заседание явился, при этом пояснил, что ответчик исковые требования признает частично и согласен выплатить истице неустойку в размере 100 000 руб. В остальной части просил отказать.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 12-16). Согласно п. 1.7 договора срок передачи Застройщиком квартир Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «наименование» и Щербаковой В.Н. заключен договор № уступки прав требования по договору участия и долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( л.д. 5-8 ).

Согласно п.1.1.3 договора «Объект долевого строительства» - жилое помещение, а именно квартира, включающая в себя общую проектную площадь и проектную площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.5).

Цена договора составляет 3 745 280 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра равной 56 000 рублей. (л.д.5).

Согласно п. 2.1 предметом договора явилось уступка права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору Щербакова В.Н. выполнила в полном объеме.

Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 17 этажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС (л.д. 20).

Ответчик должен был передать Участнику квартиру во втором квартале 2009 г., однако дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Щербаковой В.Н. признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 22-23).

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составляет 486 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом 2/300 ставки рефинансирования ( 8,25 %) составляет 1047816 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что указанный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 1921 руб. 79 коп.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Щербаковой В.Н. неустойку за неисполнения обязательств в сумме 150 000 руб. и возврат госпошлины 1921 руб. 79 коп., а всего 151 921 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: