Решение по делу № 2-1541/2018 ~ М-1501/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2018 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1541/2018 по иску Котова Вадима Валериевича к Борисовой Тамаре Михайловне о признании права собственности на квартиру по договору дарения,

установил:

Котов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Борисовой Т.М. о признании права собственности на квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 и Борисовой Т.М. принадлежала на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, адрес, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Между дарителями ФИО1 и Борисовой Т.М. и Котовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по условиям которого указанная квартира передавалась в собственность одаряемого Котова В.В.

Котовым В.В. необходимые документы были сданы для государственной регистрации, однако один из дарителей ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Учитывая, что сторонами все существенные условия договора согласованы, договор заключен в надлежащей форме, одаряемый зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире, т.е. сделка фактически исполнена, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец Котов В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца по доверенности Котова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Борисова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем ею было представлено письменное заявление.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО1 и Борисовой Т.М.

ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан сторонами договор дарения на квартиру, по условиям которого ФИО1 и Борисова Т.М. передают в дар своему внуку - одаряемому Котову В.В. квартиру по адресу: <адрес>.Договор дарения удостоверен нотариусом г.Тулы, о чем сделана запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные документы, переданы для государственной регистрации права собственности Котовым В.В.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения были уведомлены Управлением Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности, со ссылкой на то, что даритель – ФИО1 умер.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

Согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры заключен сторонами в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Суд также исходит, что Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения, но выдачей дарителем доверенности предоставляющей право зарегистрировать переход права собственности к определенному лицу на основании заключенного им договора дарения. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения от 22.09.1993 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Истцом указано, что подаренная квартира была им принята во владение, что подтверждается в частности, фактом его проживания в этой квартире.

Ответчик Борисова Т.М. иск признала.

В соответствии с п. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ФИО1. и Борисова Т.М. выразили волю на передачу безвозмездно на основании заключенного им договора дарения в собственность своего внука Котова В.В. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> то в целях защиты права собственности одаряемого суд признает за ним право собственности на указанные квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>