Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4396/2014 от 14.02.2014

Судья Ильина С.М. дело № 4396\14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Красновой Н.В.,

судей Беленкова В.И., Филиповой И.В.

при секретаре Смирнове Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 марта 2014 года апелляционную жалобу Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу по иску Уткиной Е. В., Головановой М. В., Маркова А. В., Смирновой Т. И., Цыркунова С. С.ча, Пузыревой Н. И., Шишкиной И. В., Маленького Н. Б., Саитовой Г. Н., Карповой Н. А. к Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Уткина Е.В., Голованова М.В., Марков А.В., Смирнова Т.И., Цыркунов С.С, Пузырева Н.И., Шишкина И.В., Маленький Н.Б., Саитова Г.Н., Карпова Н.А. обратились в суд с иском к Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии» по Московской области об установлении кадастровой стоимости: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, уч. 162, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>; - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>; - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, уч. 123, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>; - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 276 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>; - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты> - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, равной их рыночной стоимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанных земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент подачи исковых заявлений кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Уткиной К.В. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Головановой М.В. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Маркову А.В. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере 2 402,59 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Смирновой Т.И. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Цыркунову С.С. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Пузыревой Н.И. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Шишкиной И.В. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере <данные изъяты> рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Маленькому Н.Б. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере 2 402,59 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Маленькому Н.Б. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере 2 402,59 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Саитовой Г.Н. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере 2 402,59 рублей; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Карповой Н.А. составляла <данные изъяты> рублей, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м. в размере 2 402,59 рублей.

Согласно отчета <данные изъяты> - оценки рыночной стоимости земельных участков, утвержденного ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 201 875 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 201 875 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 303 050 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 218 500 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 171 950 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

На основании Федерального закона от <данные изъяты> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в связи с чем, истцы и обратились в суд..

В суде первой инстанции истцы Голованова М.В., Марков А.В., Смирнова Т.И., Цыркунов С.С, Шишкина И.В., Маленький Н.Б., Саитова Г.Н., Карпова Н.А., а также представитель истцов Уткиной Е.В. и Пузыревой Н.И. - Карпова Н.А., уточнили исковые требования, просили суд установить кадастровую стоимость, принадлежащих им земельных участков, в сумме, указанной в заключении эксперта. Исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в их удовлетворении отказать.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 30 сентября 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

В заседание судебной коллегии истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> не явился в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.

При таких обстоятельствах, дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежит защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками земельных участков №№ <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с\п Федино. Указанные выше земельные участки, принадлежащие истцам, с категорией земли «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для дачного строительства» образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который был внесен в Реестр Государственного кадастра недвижимости 29.02.2008 года.

Из ответа Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО, следует, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений МО, утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования М.О. от 23.12.2009года № <данные изъяты>

Судом установлено, что после выделения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и при постановке их на Государственный кадастровый учет в их отношении был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере <данные изъяты>. за кв.м., что подтверждается копией кадастровых паспортов.

Для правильного разрешения спора, а также в целях устранения противоречий и определения рыночной стоимости указанных выше земельных участков, размера удельного показателя кадастровой стоимости судом на основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> МО.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, рыночная стоимость

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> составляет 196 394,63 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 850кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> составляет 294 822,99 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты> составляет 161 736,75 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты> примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет 12568,30 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет 212 568,30руб.; -земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, уч.65, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.;

-земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, <данные изъяты>, примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.

Представленное заключение эксперта было оценено судом первой инстанции в совокупности с другими доказательствами и признано понятным и мотивированным, оснований ставить под сомнение полученные выводы у суда не имелось, в связи с чем, суд признал необходимым принять заключение в качестве доказательства по делу.

Также судом принято во внимание, что ответчик не оспаривал заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> МО и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование своих возражений.

Таким образом, судом были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами.

Довод жалобы о необходимости проверки указанного заключения с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, отклоняется судебной коллегией, как не влияющий на правильность принятого по делу судебного акта.

Доводы жалобы о недопустимости определения судом рыночной стоимости земельного участка оценены судом первой инстанции при разрешении дела и признаны несостоятельными. Судебная коллегия находит такой вывод суда соответствующим указанным нормам материального права.

Однако судебная коллегия не может не согласиться с доводами жалобы ответчика в части неправомерности обязания ответчика внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельных участков истцов, поскольку рыночная стоимость земельных участков в качестве их новой кадастровой стоимости подлежит внесению в Государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта об установлении рыночной стоимости земельного участка, а ранее внесенная кадастровая стоимость земельных участков исключению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установление рыночной стоимости земельного участка не влечет отмену и не исключает соответствующих записей в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах решение в указанной части подлежит отмене, как вынесено с нарушением норм материального права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 30 сентября 2013 года в части обязания Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости земельных участков Уткиной Е. В., Головановой М. В., Маркова А. В., Смирновой Т. И., Цыркунова С. С.ча, Пузыревой Н. И., Шишкиной И. В., Маленького Н. Б., Саитовой Г. Н., Карповой Н. А. с кадастровыми номерами <данные изъяты> – отменить.

Дополнить резолютивную часть решения указанием о том, что настоящее решение суда является основанием для внесения рыночной стоимости земельных участков в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: