Решение по делу № 2-1239/2018 ~ М-1264/2018 от 09.04.2018

                                                                                           К делу № 2-1239/18

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Геленджик                                               24 апреля 2018 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

    при секретаре Мироненко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова Д. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., Котляровой Т.Е., Котляровой О.С. к Анциферовой Е.А. о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки),

    УСТАНОВИЛ:

Котляров Д.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., Котлярова Т.Е., Котлярова О.С. обратились в суд с иском к Анциферовой Е.А. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи оплата в полном объеме должна быть произведена МКУ «Централизованная бухгалтерия учреждений по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций муниципального образования город-курорт Геленджик» путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору купли-продажи была произведена ответчице в полном объеме. Ответчица написала заявление о снятии обременения, однако для снятия обременения необходимо личное присутствие ответчица. Ответчица уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия обременения, что нарушает их жилищные права.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Выслушав истцов Котлярова Д.С., Котлярову Т.Е., исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Котляровым Д.С., действовавшим в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К., Котляровой Т.Е., Котляровой О.С. и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

             В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами производится за счет средств единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения следующим образом: денежная сумма в размере 1 377 607 (Один миллион триста семьдесят семь тысяч шестьсот семь) рублей 50 копеек оплачивается муниципальным казенным учреждением «Централизованная бухгалтерия учреждений по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций муниципального образования город-курорт Геленджик» (далее по тексту договора - Учреждение) путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытый в филиале № Краснодарского отделения № 8619 ПАО «Сбербанк России», БИК 040349602, ИНН 7707083893, КПП 231043001, кор/счет № по адресу <адрес> течение 10 рабочих дней со дня получения заключения о соответствии документов установленным требованиям, на основании извещения о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения от 1 декабря -2,015 года №, выданного Покупателю на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 30 ноября 2015 года №3817 «О предоставлении меры социальной поддержки в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной пожаром на территории муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ», в связи с чем при регистрации права на предмет договора была установлена ипотека в силу закона.

    Согласно платежных поручений № от 22.12.2015г. и № от 01.02.2016г. оплата по договору купли-продажи была произведена ответчице в полном объеме.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент оплаты стоимости квартиры) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Такие же положения предусмотрены ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.192015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Погасить записи об ипотеке, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр недвижимости) в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.2015г., заключенному между Котляровым Д. С., действовавшим в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К., Котляровой Т.Е., Котляровой О.С. и Анциферовой Е.А., записи о регистрации №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: